Чи має право господар квартири заходити без дозволу орендарів: законодавчі нюанси
Власник квартири може мати запасні ключі від житла, але це не означає, що він має право будь-коли заходити всередину без відома мешканців. Навіть якщо нерухомість належить йому, люди, які орендують її на законних підставах, мають право на недоторканність житла. Коли орендодавець може відвідувати квартиру та що загрожує йому за незаконне проникнення, розповість “Дніпро Оперативний”.
Чи може власник заходити до квартири без згоди орендарів
Відповідно до статті 30 Конституції України, кожному гарантується недоторканність житла. Проникнення до нього, проведення в ньому огляду чи обшуку не допускаються інакше як за вмотивованим рішенням суду, крім випадків, передбачених законом.
Ця гарантія стосується і людей, які орендують житло. Тому право власності на квартиру саме по собі не дає орендодавцю можливості заходити до неї без погодження з мешканцями.
Навіть якщо власник зберіг запасний комплект ключів, він не повинен використовувати його для самовільного проникнення до помешкання.
Як власник може перевіряти стан квартири
Згідно зі статтею 815 Цивільного кодексу України, наймач зобов’язаний забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Водночас це не означає, що орендодавець може перевіряти помешкання в будь-який зручний для себе час.
Щоб уникнути непорозумінь, сторони можуть заздалегідь погодити порядок відвідувань у договорі оренди. Зокрема, визначити періодичність перевірок, час візиту та необхідність попереднього повідомлення.
Планові огляди житла варто проводити за домовленістю з орендарями. Якщо власник хоче перевірити стан квартири, йому слід узгодити візит із мешканцями, а не просто відчиняти двері власним ключем.
Коли можна проникнути до житла без згоди мешканців
Відповідно до статті 30 Конституції України, законодавство передбачає винятки із загального правила про недоторканність житла. Зокрема, проникнення без вмотивованого рішення суду можливе у невідкладних випадках, пов’язаних із врятуванням життя людей та майна або безпосереднім переслідуванням підозрюваних у вчиненні кримінального правопорушення, у порядку, встановленому законом.
Наприклад, у разі пожежі чи іншої надзвичайної ситуації можуть знадобитися термінові дії для порятунку людей або запобігання значним збиткам.
Однак звичайне бажання власника перевірити порядок у квартирі або переконатися, що орендарі дотримуються умов договору, саме по собі не є підставою для самовільного проникнення.
Яка відповідальність загрожує власнику
Згідно зі статтею 162 Кримінального кодексу України, незаконне проникнення до житла може тягнути за собою кримінальну відповідальність.
За такі дії передбачено, зокрема, штраф, виправні роботи або обмеження волі на строк до трьох років. Якщо правопорушення супроводжується насильством чи погрозами його застосування або вчинене службовою особою, відповідальність може бути суворішою.
Водночас правова оцінка залежить від конкретних обставин. Сам факт відвідування квартири без попередження не означає автоматично, що вчинено кримінальне правопорушення.
Що робити орендарям у разі самовільного проникнення
Якщо власник без дозволу заходить до орендованої квартири, мешканцям варто зберегти листування, повідомлення та інші докази таких випадків. За наявності ознак незаконного проникнення вони можуть звернутися до поліції.
Також важливо мати письмовий договір оренди, у якому визначені умови користування житлом і права сторін. Це допоможе підтвердити законність проживання та обґрунтувати свою позицію в разі конфлікту.
Нагадаємо, раніше ми розповідали, як діяти, якщо сусіди в орендованій квартирі регулярно влаштовують гучні вечірки та чи може власник житла відповідати за їхню поведінку. Також ми пояснювали, за яких обставин можуть покарати за зйомку перехожих і публікацію відео з ними в соціальних мережах.
