Как безопасно арендовать квартиру в Украине и не попасть на крючок мошенников

Аренда квартир часто может обернуться ситуацией, где человека обманули на деньги. Мошенники имеют множество схем, которые можно распознать, если знать принцип их действия. Как не встретить мошенников при аренде жилья, рассказал “Днепр Оперативный”.

Какие существуют схемы мошенничества при аренде квартир?

После начала полномасштабной войны многие граждане Украины всех возрастов и социального статуса стали бездомными, и аренда жилья стала для них единственной возможностью обеспечить себе крышу над головой. Некоторые счастливчики смогли быстро и без проблем снять квартиру у частного владельца, но существуют и наткнувшиеся на схемы мошенничества во время аренды жилья. В частности, это касается требования платежей за квартиру, которую арендатор еще не имел возможности осмотреть.

Существует несколько мошеннических схем, часто используемых злоумышленниками, например:

Предоплата на счет заграничного банка

По мере переписки выяснится, что для показа объекта владельцу нужно вылететь из страны, где он находится. Злоумышленник заметит, что сделает это только при условии, что лицо, заинтересованное в покупке, подтвердит свое намерение переводом залоговой суммы на счет в зарубежном банке. Также он скажет, что перевод можно сделать по имени члена семьи покупателя. Чтобы вернуть деньги, покупателю понадобится перелет, однако мошенник предложит компенсацию за якобы выплату самостоятельно. Также он может предложить вычесть стоимость билетов туда-обратно из стоимости квартиры.

Ускоренное оформление задатка

Механизм мошенничества подразумевает размещение привлекательного объявления о продаже квартиры, в котором мошенник предлагает значительный пониженный прайс, объясняя это срочной потребностью в деньгах. При осмотре объекта он намекает на наличие очереди заинтересованных покупателей, но указывает, что готов сделать исключение при внесении задатка. Даже при заключении договора нет никаких гарантий. Со временем становится известно, что объект испытывает проблемы (обременение, плохое состояние коммуникаций и т.д.). Законодательство предусматривает, что в случае отказа покупателя от сделки сумма задатка не возвращается. В общем, это приводит к тому, что деньги и квартира остаются у мошенника.

Предоплата за показ

Преступник отметил, что осмотры квартиры запланированы на конкретную дату и их будет много, но в то же время указывает, что он готов показать жилье вне очереди при предоплате. Он объясняет это тем, что, по его словам, он проживает в другом городе и путешествовать по осмотру квартир для каждого арендатора не является его выгодной опцией. Но, согласно его логике, предоплата выгодна и будет хорошей мотивацией для него. Злоумышленники часто требуют от 0,5 до 1 тыс. гривен или даже больше, в зависимости от стоимости аренды. Очевидно, что в случае перевода средств на счет мошенника связаться с ним невозможно.

Отсроченная сдача

Схема действия состоит в том, что мошенник резервирует посуточное жилье на нужное время для реализации своего плана. После этого он публикует объявления на разных платформах и активно ищет потенциальных жертв. Злоумышленник специально снижает стоимость квартиры, чтобы привлечь внимание и привлечь интерес арендаторов. Просмотры назначаются в то время, когда жилье будет полностью в его распоряжении. Арендодатели приходят, осматривают квартиру, и если все устраивает, "владелец" сообщает, что квартира станет свободной через несколько дней, посещая это поводом для освобождения, такой как "установка мебели", "перевозка вещей" и т.д.

Как проверить арендодателя и квартиру перед заключением сделки?

Чтобы избежать квартирных мошенников, следует придерживаться следующей стратегии при поиске жилья:

• Выбирайте объявления на сайте от проверенных авторов и тщательно изучите отзывы о них.
• Всегда свяжитесь с владельцем или риэлтором с помощью телефонной связи, убедитесь, что вы имеете дело с реальным лицом.
• Согласуйте дату и время осмотра квартиры, и лучше возьмите с собой друга, родственника или другое доверенное лицо.
• Задавайте подробные вопросы о состоянии квартиры и ее предыдущих жильцах.
• Не производите предоплату за аренду жилья перед собственным осмотром.
• Будьте откровенны в вопросах о наличии и легитимности документов на квартиру.
• Заключайте договор аренды, в котором четко определены все важные условия для вас, включая фиксацию цены аренды на определенный период, например, на несколько месяцев или год.

Как правильно оформить договор аренды и что он должен содержать?

Оформление правильного договора аренды является важной составляющей процесса осуществления аренды жилья и поможет избежать возможных мошеннических схем. В Украине, при заключении договора аренды, важно учитывать следующие аспекты:

• Указать полные и правильные данные арендодателя (собственника) и арендатора.
• Подробно описать объект аренды (квартиру, дом) со всеми особенностями и условиями.
• Определить точный период аренды (даты начала и завершения).
• Установить сумму арендной платы и ее уплаты (частота, способ оплаты).
• Указать, какие дополнительные расходы (коммунальные услуги, другие) несет арендатор, а какие – арендодатель.
• Согласовать сумму задатка и условия возврата (при наличии).
• Указать гарантийные требования и условия возврата залога.
• Сделать подробный список имущества и указать его состояние на момент заключения договора.
• Определить условия расторжения договора и возмещение ущерба в случае нарушения условий.

Как поступать, если вы стали жертвой мошенников и куда обращаться за помощью?

Любая афера с арендой квартиры является криминальным действием, поэтому нужно немедленно обращаться в полицию. Соберите информацию, подтверждающую факты совершения мошеннических действий: чеки об оплате, квитанции из банка о проведении денежных операций, распечатки объявлений, ссылки на сайт и т.д.

Напомним, ранее мы сообщали о жилищной программе для военнослужащих. Также мы рассказывали, почему людей могут выселять из жилья во время войны.