Как получить финансовую помощь на приобретение жилья в Украине

В Украине действуют несколько государственных программ, которые позволяют получить финансовую поддержку для приобретения жилья. Они рассчитаны на разные категории граждан: внутренне перемещенных лиц, людей, потерявших жилье из-за войны, военнослужащих, ветеранов и другие категории заемщиков.

«Днепр Оперативный» рассказывает, какие программы действуют в 2026 году, кто может претендовать на помощь и как оформить выплаты или компенсацию.

Какие программы помогают приобрести жилье в Украине

Условия программ отличаются: в одних случаях государство предоставляет жилищный ваучер, в других — компенсирует часть стоимости разрушенного жилья или помогает погашать ипотеку.

Программа	Кто может воспользоваться	Размер помощи
Жилищный ваучер	Отдельные категории ВПЛ с временно оккупированных территорий, имеющие статус УБД или инвалидность вследствие войны	До 2 млн грн
єВідновлення	Владельцы жилья, уничтоженного в результате российской агрессии	Жилищный сертификат или средства на восстановление
єОселя	Граждане, соответствующие требованиям программы	Ипотека под 3% или 7% на первые 10 лет
Компенсация по постановлению №998	ВПЛ и жители определенных прифронтовых территорий, которые отвечают условиям программы	70% первого взноса, 70% ежемесячных платежей в течение первого года и до 40 тыс. грн дополнительных расходов

Жилищный ваучер на 2 млн грн для ВПЛ

Одна из программ предусматривает предоставление жилищного ваучера номиналом 2 млн грн отдельным категориям внутренне перемещенных лиц, которые выехали с временно оккупированных территорий.

Воспользоваться программой могут ВПЛ, которые одновременно соответствуют установленным требованиям и имеют один из следующих статусов:

• участник боевых действий;
• лицо с инвалидностью вследствие войны.

Ваучер предоставляется на приобретение жилья. Его нельзя получить наличными или потратить на цели, не предусмотренные программой. Средства перечисляются продавцу недвижимости или финансовому учреждению в рамках разрешенной операции.

Подробные условия опубликованы на официальном сайте Министерства развития общин и территорий Украины.

Кто не сможет получить жилищный ваучер

С 1 августа 2026 года действуют дополнительные ограничения. В частности, претендовать на ваучер не смогут заявители и члены их семей, если:

• с 24 февраля 2022 года до даты подачи заявления они отчуждали жилье, например продавали или дарили его;
• оформляли или использовали льготную ипотеку;
• зарегистрировали или задекларировали место жительства на временно оккупированной территории после ее оккупации.

Новые ограничения не распространяются на тех, кто получил ваучер или подал заявление до 1 августа 2026 года. Такие обращения рассматриваются по правилам, действовавшим на момент подачи.

Как оформить жилищный ваучер

Заявление можно подать через мобильное приложение «Дія». Перед обращением необходимо проверить, соответствует ли заявитель условиям программы.

После рассмотрения заявления и подтверждения права на помощь человеку предоставляют электронный жилищный ваучер.

Важно учитывать несколько условий:

• номинал ваучера составляет 2 млн грн;
• срок его действия — пять лет;
• приобрести можно жилье на первичном или вторичном рынке;
• недвижимость, купленную с использованием ваучера, нельзя отчуждать в течение пяти лет;
• средства перечисляются продавцу или финансовому учреждению, а не выдаются заявителю наличными.

Если финансирования временно недостаточно, заявитель может ожидать своей очереди. Условия использования ваучера и доступные способы подачи заявления следует проверять на официальных ресурсах программы.

Программа єВідновлення: помощь за уничтоженное жилье

Программа єВідновлення предусматривает компенсацию гражданам, чье жилье было повреждено или уничтожено в результате российской агрессии.

Если дом или квартира полностью уничтожены и не подлежат восстановлению, владелец может получить жилищный сертификат. Его используют для приобретения другой недвижимости.

Сертификат можно направить на покупку квартиры или дома, а также на приобретение жилья в новостройке в предусмотренных программой случаях. Кроме того, его разрешено использовать для оплаты первого взноса или части стоимости жилья по программе єОселя.

Как получить жилищный сертификат

Процедура оформления состоит из нескольких этапов:

1. Подать сообщение об уничтоженном жилье через «Дію» или другим предусмотренным способом.
2. Подать заявление на получение компенсации.
3. Дождаться проверки объекта и решения специальной комиссии.
4. После одобрения получить жилищный сертификат.
5. Забронировать средства для покупки недвижимости.
6. Заключить договор купли-продажи у нотариуса.

После успешного бронирования средств у заявителя есть 30 дней, чтобы найти жилье и оформить сделку. Если за это время покупка не состоялась, бронирование отменяется, а для проведения операции потребуется повторно пройти соответствующую процедуру.

Подробные инструкции доступны на официальном портале єВідновлення и в гиде «Дії» по использованию жилищного сертификата.

єОселя: льготная ипотека под 3% и 7%

Программа єОселя позволяет приобрести жилье в ипотеку на льготных условиях. Ставка зависит от категории заемщика.

Основные условия для новых ипотечных договоров:

• 3% годовых в течение первых 10 лет для отдельных категорий граждан;
• 7% годовых в течение первых 10 лет для других участников программы;
• с 11-го года ставка повышается соответственно до 6% и 10%.

К категориям, которые могут претендовать на ипотеку под 3%, относятся определенные группы военнослужащих, ветераны, медицинские работники, педагоги и ученые, работающие в государственных или коммунальных учреждениях.

Ипотека под 7% доступна, в частности, внутренне перемещенным лицам и другим гражданам, которые отвечают требованиям программы.

Основные требования к заемщикам и недвижимости

Для участия в программе необходимо быть гражданином Украины, соответствовать возрастным и платежеспособным требованиям банка.

Наличие другого жилья не всегда становится препятствием для получения ипотеки. При проверке учитывается общая площадь недвижимости, которая принадлежит заемщику и членам его семьи.

Для семьи из одного человека допустимая площадь составляет до 52,5 кв. м, для семьи из двух или трех человек — до 73,5 кв. м. Для каждого следующего члена семьи добавляется еще 21 кв. м.

Жилье, расположенное на временно оккупированных территориях, в районах активных боевых действий или уничтоженное в результате войны, при проверке не учитывается.

Также действуют ограничения по возрасту недвижимости. Они зависят от категории заемщика и региона, в котором приобретается жилье.

Подробные условия, требования к заемщикам и список банков-партнеров опубликованы на официальном сайте программы єОселя.

Компенсация первого взноса и платежей по ипотеке по постановлению №998

Отдельная государственная программа предусматривает частичную компенсацию расходов на доступную ипотеку для внутренне перемещенных лиц и жителей определенных прифронтовых территорий.

Механизм предусмотрен постановлением Кабинета министров Украины №998.

В рамках программы государство может компенсировать:

• 70% первого взноса по ипотеке, если он не превышает 30% стоимости жилья;
• 70% ежемесячных ипотечных платежей в течение первого года;
• до 40 тыс. грн дополнительных расходов, связанных с оформлением кредита, комиссий и страхованием.

При этом стоимость приобретаемого жилья не должна превышать 2 млн грн.

Какие требования предъявляются к недвижимости

Действуют ограничения по возрасту жилья:

• для ВПЛ — не старше 10 лет в Киеве и областных центрах и не старше 20 лет в других населенных пунктах;
• для жителей прифронтовых территорий при покупке жилья на такой территории — не старше 10 лет;
• при приобретении недвижимости за пределами прифронтовых территорий — не старше трех лет.

Для участия в программе ВПЛ должны состоять на учете в соответствующей государственной базе. Жители прифронтовых территорий должны соответствовать установленным требованиям относительно регистрации.

Заявление подается через банк-партнер программы єОселя. Перед оформлением ипотеки необходимо уточнить, подходит ли выбранная недвижимость под условия компенсации.

С текстом нормативного документа можно ознакомиться на сайте Верховной Рады Украины.

Можно ли получить помощь, если уже есть собственное жилье

Наличие недвижимости не всегда означает автоматический отказ в государственной поддержке. Все зависит от конкретной программы и ее требований.

Например, для участия в єОселя учитывается площадь жилья, которое уже принадлежит заемщику и членам его семьи. Если она превышает установленные нормы, получить льготную ипотеку может быть сложнее.

Для жилищного ваучера ВПЛ действуют отдельные правила, в том числе ограничения, введенные с 1 августа 2026 года. Поэтому перед подачей заявления важно проверить не только наличие недвижимости, но и то, совершались ли операции с ней после 24 февраля 2022 года.

В программе єВідновлення ключевое значение имеет право собственности на жилье, уничтоженное в результате войны, и подтверждение факта его уничтожения.

Какие документы могут понадобиться для получения помощи

Перечень документов зависит от выбранной программы и категории заявителя. В общем случае могут потребоваться:

• паспорт гражданина Украины или ID-карта;
• регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
• справка ВПЛ, если она необходима для участия в программе;
• документы, подтверждающие статус участника боевых действий или лица с инвалидностью вследствие войны;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• сведения об уничтоженном жилье — для участия в єВідновленні;
• документы о доходах и платежеспособности — при оформлении ипотеки;
• дополнительные справки и подтверждения, предусмотренные условиями конкретной программы.

Банк, комиссия или орган, который принимает заявление, может запросить дополнительные документы. Поэтому перед обращением стоит проверить актуальный перечень требований.

На что обратить внимание перед оформлением помощи

Перед подачей заявления важно внимательно изучить условия выбранной программы. Государственная поддержка не всегда покрывает всю стоимость недвижимости, а участие в одной программе может сопровождаться дополнительными требованиями.

В частности, следует учитывать:

• жилищный ваучер на 2 млн грн предоставляется только определенным категориям ВПЛ;
• сертификат єВідновлення имеет установленный срок использования;
• по программе єОселя банк оценивает платежеспособность заемщика;
• компенсация по постановлению №998 распространяется только на граждан и недвижимость, соответствующих установленным критериям;
• условия программ могут изменяться, поэтому перед оформлением необходимо проверять актуальную информацию.

Также важно помнить, что программы єВідновлення и єОселя не исключают друг друга. Жилищный сертификат за уничтоженное жилье можно использовать для оплаты первого взноса или части стоимости недвижимости по ипотеке. В отдельных случаях гражданин может одновременно соответствовать условиям льготной категории єОселя и программы частичной компенсации ипотечных расходов. Однако такую возможность необходимо согласовать до выдачи кредита.

Новини партнерів