Как проверить квартиру перед покупкой Украина 2021

Приобретая недвижимость, следует действовать осмотрительно. Как проверить квартиру перед покупкой и какие риски могут подстерегать при сделках?

Проверьте паспорт владельца недвижимости 

При покупке жилья на вторичном рынке юристы рекомендуют тщательно рассмотреть паспорт человека, с которым ведете дела. Невнимательный покупатель рискует оказаться в такой ситуации:

1. Может быть поддельное фото - тщательно изучите нужные страницы (нет ли признаков переклеивания снимка, своевременно ли вклеены фотографии по возрасту),
2. Весь паспорт может оказаться подделкой - зная паспортные данные, проверьте их на портале Государственной миграционной службы (в том числе - по базе утерянных/украденных документов).

Обратите внимание на дееспособность человека, который продает вам жилье 

Покупка квартиры у человека недееспособного (с ограниченной дееспособностью) может повлечь судебное решение о признании сделки недействительной.

Что нужно знать:

• стоит пообщаться с тем, кто продает недвижимость, составив собственное мнение о его адекватности;
• признать гражданина недееспособным может лишь суд;
• дееспособность проверяется наличием справки, выданной психоневрологическим диспансером (запрашивать такую может исключительно сам продавец). Если последний состоит там на учете, в справке отмечают, что у него есть право подписывать договоры.

Важно! При обращении к нотариусу тот должен установить, кто намерен заключить сделку. Если имеются сомнения в дееспособности физлица, нотариус обязан обращаться в органы опеки и попечительства по его месту жительства, чтобы выяснить это.

Если собственник квартиры состоит в браке – супруг/супруга обязательно должны дать согласие на продажу квартиры 

Если выставленная на продажу квартира приобретена в браке, необходимо согласие на сделку от второго супруга (нотариусу предоставляют свидетельство о браке, нотариально заверенное заявление о согласии мужа/жены на продажу).

Риски при покупке квартиры по доверенности 

К основным рискам юристы относят следующие:

• доверитель скончался к моменту сделки (покупка квартиры станет недействительной, покупателю грозят претензии от наследников). Проверьте, жив ли доверитель;
• доверитель отозвал доверенность, которой оперирует поверенный. Перед покупкой квартиры стоит связаться с нотариусом, оформлявшим документ (его должны уведомить об отзыве, это обязательная часть процедуры); 
• доверенность получили под физическим или психологическим прессингом, путем обмана или шантажа - доверителю придется доказать данный факт в суде. Любыми способами выясните, почему предлагается именно такой вариант сделки.

Что должно насторожить: 

• поверенный не является близким родственником, риэлтором, адвокатом. Родственные связи проверяют по документам и соцсетям, данные юристов - в открытых реестрах;
• преклонный возраст владельца недвижимости;
• выдача доверенности в другом населенном пункте, стране;
• личность поверенного,
• заниженная цена квартиры по сравнению с рыночной.

Если покупаете квартиру в новостройке, требуйте документ о ее полной оплате 

При приобретении жилья в новостройке требуйте у владельца документ о его полной оплате (покупка квартиры совершалась в рассрочку). Если будет заключен договор по замене стороны (переуступке), на покупателе повиснет задолженность. 

Напомним, ранее мы сообщали, что в банке на Днепропетровщине выдавали кредиты по поддельным документам.