Как создать ОСМД в 2026 году: алгоритм действий

Владельцы квартир всё чаще выбирают самостоятельное управление своими домами, создавая ОСМД. Это позволяет жильцам контролировать расходы на ремонт и качество коммунальных услуг, однако требует соблюдения четкой процедуры. В этой статье «Днепр Оперативный» расскажет, как создать объединение и какие документы для этого могут понадобиться.

Что такое ОСМД и зачем его создавать

ОСМД — это юридическое лицо, которое создают владельцы квартир и нежилых помещений одного многоквартирного дома для управления общим имуществом.

Основные преимущества создания ОСМД:

• самостоятельное управление домом без ЖЭКа;
• контроль за использованием средств совладельцев;
• возможность самостоятельно определять размер взносов;
• выбор подрядчиков для ремонтных и коммунальных работ;
• участие в государственных и международных программах поддержки энергоэффективности;
• возможность накапливать средства на капитальные ремонты;
• прозрачное управление финансами дома.

При этом ОСМД не является коммерческой организацией — его деятельность направлена исключительно на обеспечение надлежащего содержания дома и защиту интересов совладельцев.

Кто может инициировать создание ОСМД

Инициировать создание объединения имеет право любой владелец квартиры или нежилого помещения в доме. Для начала процесса необходимо сформировать инициативную группу, в состав которой должны входить не менее трёх владельцев. Именно эта группа берёт на себя организационные вопросы: подготовку документов, проведение информационной кампании и организацию учредительного собрания.

Пошаговый алгоритм создания ОСМД в 2026 году

Процедура создания ОСМД состоит из нескольких обязательных этапов.

Шаг 1. Создание инициативной группы

Необходимо сформировать группу как минимум из трёх совладельцев.

Шаг 2. Подготовка документов

Инициативная группа:

• определяет название ОСМД;
• готовит проект устава;
• составляет перечень совладельцев;
• определяет дату проведения учредительного собрания.

Шаг 3. Уведомление совладельцев

Все владельцы квартир и нежилых помещений должны быть уведомлены о проведении собрания в сроки и в порядке, установленные законом.

Шаг 4. Проведение учредительного собрания

На собрании совладельцы:

• принимают решение о создании ОСМД;
• утверждают устав;
• избирают председателя собрания;
• избирают правление;
• формируют ревизионную комиссию или назначают ревизора (при необходимости).

Шаг 5. Письменное опрос

Если во время собрания не набрано необходимое количество голосов, закон разрешает провести письменный опрос совладельцев в установленные сроки.

Шаг 6. Государственная регистрация

После оформления всех документов ОСМД регистрируется как юридическое лицо.

Какие документы необходимы для регистрации

Для государственной регистрации обычно необходимо подготовить:

• заявление о государственной регистрации;
• протокол учредительного собрания;
• устав ОСМД;
• сведения о руководителе;
• информацию об органах управления;
• другие документы в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований».

Перед подачей документов следует проверить правильность оформления протокола и устава, ведь именно из-за технических ошибок регистрацию чаще всего приходится повторять.

Как проходит учредительное собрание совладельцев

Учредительное собрание является ключевым этапом создания ОСМД.

На нем совладельцы рассматривают:

• создание ОСМД;
• утверждение устава;
• избрание правления;
• избрание председателя правления;
• определение порядка дальнейшего управления домом.

Решения принимаются путем голосования совладельцев в соответствии с требованиями законодательства. Если необходимого количества голосов не хватает, проводится письменный опрос совладельцев, после чего подсчитываются окончательные результаты голосования.

Государственная регистрация ОСМД

После принятия решения о создании объединения документы подаются государственному регистратору или через центр предоставления административных услуг.

После внесения записи в Единый государственный реестр ОСМД приобретает статус юридического лица.

После этого объединение может:

• открыть банковский счет;
• заключать договоры;
• вести бухгалтерский учет;
• управлять средствами совладельцев;
• представлять интересы жильцов перед органами власти и коммунальными предприятиями.

Какие права и обязанности имеет ОСМД после создания

После регистрации ОСМД получает право:

• управлять общим имуществом дома;
• устанавливать размер взносов;
• заключать договоры на коммунальные и ремонтные работы;
• контролировать использование средств;
• представлять интересы совладельцев в судах и государственных органах;
• участвовать в программах модернизации жилого фонда.

Одновременно ОСМД обязано:

• обеспечивать надлежащее содержание дома;
• вести бухгалтерский учет;
• отчитываться перед совладельцами;
• использовать средства исключительно по назначению;
• обеспечивать соблюдение требований законодательства и устава.

Именно от активности совладельцев и прозрачной работы правления зависит эффективность управления домом и качество предоставления жилищных услуг.

Напомним, ранее мы рассказывали, при каких условиях можно оформить европротокол в 2026 году.