Как защитить свое имущество во время войны: юридические аспекты

Война — это не только разрушительные боевые действия, но и глубокое влияние на жизнь каждого гражданина, затрагивающее самое ценное, в том числе и имущество. В эти бурные времена вопрос сохранения и защиты собственности приобретает особую актуальность. Как действовать, если ваше жилье повреждено, бизнес оказался под угрозой или имущество осталось на временно оккупированной территории? Какие юридические шаги необходимо предпринять, чтобы отстоять свои права и получить компенсацию? В этом материале «Днепр Оперативный» расскажет о ключевых юридических аспектах защиты имущества в условиях войны.

Какие законы регулируют защиту имущества в условиях войны

Защита имущества во время вооруженных конфликтов регулируется совокупностью международных и национальных норм.

1. Международное гуманитарное право (МГП):

• Гаагские конвенции и Приложения к ним (в частности IV Гаагская конвенция 1907 года и Приложение к ней «Положение о законах и обычаях сухопутной войны»): устанавливают правила ведения войны и защиты гражданского населения и его имущества. Запрещается разрушение и присвоение имущества, если это не оправдано военной необходимостью.
• Женевские конвенции 1949 года и Дополнительные протоколы к ним (особенно Протокол I к Женевским конвенциям 1977 года): эти документы содержат положения о защите гражданских объектов, включая гражданское имущество, от нападений, а также запрещают мародерство и бессмысленное уничтожение имущества.
• Римский статут Международного уголовного суда: определяет военные преступления, среди которых есть широкомасштабное разрушение имущества, не оправданное военной необходимостью, и мародерство.

2. Законодательство Украины:

• Конституция Украины: гарантирует право собственности и предусматривает, что принудительное отчуждение объектов права частной собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости. В условиях военного или чрезвычайного положения допускается принудительное отчуждение такого имущества с последующим полным возмещением его стоимости.
• Закон Украины «О правовом режиме военного положения»: регулирует вопросы, связанные с введением и действием военного положения, включая возможность принудительного отчуждения имущества для нужд обороны с последующим возмещением его стоимости.
• Гражданский кодекс Украины: определяет общие положения о праве собственности, его защите и возмещении ущерба.
• Уголовный кодекс Украины: предусматривает ответственность за преступления против собственности (кража, грабеж, разбой, мародерство) и за военные преступления, включающие уничтожение или повреждение имущества.
• Закон Украины «О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины, и Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины»: этот закон является ключевым для решения вопросов компенсации за поврежденное или уничтоженное имущество во время войны.
• Постановления Кабинета Министров Украины: детализируют порядок реализации положений законов, например, относительно процедуры подачи заявлений на компенсацию.

Защита недвижимости: что нужно знать

В условиях войны защита недвижимости включает несколько важных аспектов, среди которых страхование, юридическая проверка и осторожность при заключении сделок. Важно проверять документы, избегать сделок на оккупированных территориях и обращаться к специалистам для юридического сопровождения.

Страхование:

• Убедитесь, что договор страхования покрывает военные риски.
• Уточните страховые суммы, условия выплат и перечень исключений (что не покрывается).
• Обратите внимание на репутацию страховой компании.
• Страхование может быть недоступно в прифронтовых регионах.

Юридическая проверка:

• Проверяйте наличие и соответствие документов на недвижимость (технических и правоустанавливающих).
• Убедитесь в отсутствии обременений и задолженности.
• Избегайте сделок на оккупированных территориях.
• Проверяйте полномочия лиц, действующих от имени собственника (особенно при продаже по доверенности).
• Обращайтесь к нотариусу, который имеет право на совершение сделок.

Сохранение транспортных средств и другого движимого имущества

• По возможности, эвакуируйте ценные транспортные средства и другое движимое имущество в безопасные регионы.
• Храните все документы, подтверждающие право собственности на транспортные средства (техпаспорт, договор купли-продажи) и другое имущество (чеки, гарантийные талоны).
• Если имущество повреждено или утрачено, максимально зафиксируйте этот факт (фото, видео, свидетели, заявления в полицию).
• Если имущество было застраховано, обратитесь в страховую компанию. Однако стоит помнить, что страховые договоры часто имеют исключения по покрытию убытков, вызванных военными действиями.
• Если это предусмотрено соответствующими нормативными актами, подавайте заявление на компенсацию за поврежденное или уничтоженное движимое имущество. Напомним, что в настоящее время в Украине невозможно получить компенсацию за поврежденный автомобиль. Однако дискуссии по этому вопросу не прекращаются.

Юридические действия для защиты бизнеса

• Рассмотрите возможность перемещения бизнеса в более безопасные регионы.
• Максимально сохраните всю бухгалтерскую, налоговую, договорную документацию, а также учредительные документы. Желательно иметь электронные копии в облачных хранилищах.
• Документируйте все убытки, понесенные бизнесом (повреждение имущества, потеря товаров, срыв поставок, отсутствие персонала). Создавайте акты, обращайтесь в торгово-промышленные палаты для получения сертификатов о форс-мажоре.
• Пересмотрите условия действующих договоров с контрагентами, внесите изменения относительно форс-мажорных обстоятельств.
• Изучите изменения в налоговом законодательстве, предоставляющие льготы для бизнеса в условиях военного положения.
• Если ваш бизнес имеет значительную интеллектуальную собственность, принимайте меры для ее защиты (регистрация, резервное копирование и т.д.).
• Обращайтесь в государственные органы, ассоциации предпринимателей, международные организации за помощью и поддержкой.

Что делать, если имущество повреждено или разрушено

Повреждение или разрушение имущества в условиях войны – это, к сожалению, реальность для многих украинцев. Однако даже в такой сложной ситуации существуют четкие шаги, которые помогут вам зафиксировать убытки и получить компенсацию.

• Убедитесь, что пребывание на территории поврежденного объекта безопасно.
• Если есть угроза жизни или здоровью, или если это уголовное преступление (например, мародерство), немедленно вызовите соответствующие службы.
• Фиксация повреждений:
  
  • Сделайте фото- и видеофиксацию повреждений с разных ракурсов, с привязкой к местности.
  • Соберите показания очевидцев, их контактные данные.
  • Если есть возможность, получите акты обследования от ГСЧС или других уполномоченных органов.
• Сообщение о преступлении: Подайте заявление в полицию о повреждении или уничтожении имущества, получите выписку из Единого реестра досудебных расследований (ЕРДР).
• Подача заявления на компенсацию (через «Дію» или ЦНАП):
  
  • Согласно Закону Украины «О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества», подайте информационное сообщение о поврежденном/уничтоженном имуществе.
  • Дождитесь обследования комиссией и решения о предоставлении компенсации (в виде сертификата на жилье, средств на ремонт и т. п.).
• Сохраняйте все документы, подтверждающие право собственности, а также доказательства повреждений и стоимость имущества.
• Обратитесь к юристу для получения консультации и помощи в составлении необходимых документов.

Рассмотрите возможность подачи иска в международные инстанции (например, в Европейский суд по правам человека), хотя этот процесс является длительным и сложным.

Что делать, если имущество осталось на оккупированной территории

Ситуация с имуществом на оккупированных территориях является чрезвычайно сложной и часто неподконтрольной владельцу.

• Самое главное – сохранить все документы, подтверждающие ваше право собственности на имущество (свидетельство о праве собственности, договоры, технические паспорта и т. п.). Сделайте цифровые копии и храните их в безопасном месте (например, в облачном хранилище).
• Зафиксируйте факт нахождения вашего имущества на временно оккупированной территории. Возможно, это будет информация от органов власти, СМИ или показания лиц, выехавших из оккупации.
• Подайте заявление в правоохранительные органы Украины (Национальную полицию, Службу безопасности Украины) об оккупации вашего имущества.
• Если есть информация о повреждении, разрушении или незаконном использовании вашего имущества оккупационными силами, максимально собирайте доказательства (фото, видео, свидетельства).
• К сожалению, до момента деоккупации территорий возможности законной защиты и распоряжения таким имуществом крайне ограничены. Нужно ждать деоккупации.
• После деоккупации или в случае дальнейшей эскалации, эти доказательства могут быть использованы для подачи исков в международные инстанции (например, в Международный суд ООН, Европейский суд по правам человека) или для требования репараций от государства-агрессора.

Все юридические действия в условиях военного положения требуют постоянного мониторинга изменений в законодательстве и, по возможности, консультации с квалифицированными юристами.

Ранее мы писали, какие места в многоэтажках и частных домах могут служить укрытием.

Также мы рассказывали, как правильно фиксировать последствия российской агрессии, чтобы собранные вами материалы имели юридическую силу и помогли восстановить справедливость.