Льготное кредитование на жилье для ВПЛ: условия, требования и процесс подачи заявки по программе "єОселя"

В Украине работает "єОселя" – программа ипотечного кредитования жилья, которая дает возможность некоторым украинцам обзавестись собственным жильем. Об условиях, плюсах и минусах, расскажет "Днепр Оперативный".

Что такое программа есть "єОселя" и кто может в ней участвовать?

"єОселя" – государственная программа ипотечного кредитования жилья, заработавшая в октябре 2022 года. Принять в ней участие могли только кадровые военные, силовики, медики, учителя и ученые. С 1 августа 2023 правительство расширило программу – воспользоваться ею смогут еще несколько категорий украинцев.

Украинцы, соответствующие определенным условиям, могут воспользоваться льготной ипотекой со ставкой 3%. В частности, эта программа открыта для лиц в возрасте от 18 до 70 лет на дату погашения и относится к определенным категориям:

• кадровые военные, правоохранители, педагоги, медики, работники образования и ученые, а также члены их семей;
• детективы и старшие детективы Национального антикоррупционного бюро, лица рядового и начальствующего состава Государственного бюро расследований, детективы и лица начальствующего состава Бюро экономической безопасности и члены их семей;
• лица, не имеющие собственного жилья или имеющие жилье менее 52,5 м² + 21 м² на каждого члена семьи дополнительно. Те, кто имеет жилье расположенное в районе боевых действий или на временно оккупированной территории;
• потенциальные участники программы должны быть платежеспособными, не участвовать в других государственных программах обеспечения жильем, а также не фигурировать в санкционных списках.

По решению правительства от 4 июля 2023 года, военные и силовики, получившие I-II группу инвалидности в результате ранения во время боевых задач и лишившихся должности, сохраняют право на льготную ипотеку под 3%.

Также другие категории граждан, такие как ветераны войны и их семьи, участники боевых действий, лица с инвалидностью в результате войны, семьи погибших ветеранов и защитников Украины, могут претендовать на ипотеку, но по ставке 7%. Основные условия остаются неизменными, но расширяется список категорий граждан, которые могут воспользоваться этой программой.

Какие условия и требования к жилью, которое можно приобрести по программе "єОселя"?

Программа "єОселя" применяется только к конкретным категориям недвижимости, определенной площади и ограниченной дате строительства.

Таунхаусы и частные дома не подпадают под программу "єОселя", а только квартиры в многоэтажных домах. Также важно, чтобы возраст дома не превышал 10 лет.

Программа охватывает даже те объекты, которые еще не завершены, но и здесь есть свои требования. Большинство объектов, допущенных к программе "єОселя" компанией "Укрфинжилье" и имеющих аккредитацию, это здания с готовностью 20-30%, где уже построено несколько этажей монолита и наблюдается заметный прогресс в строительстве.

Что касается площади, то на одного человека приходится 52,5 м². Но для семей добавляется дополнительно 21,5 м2 на каждого члена семьи. Таким образом, семья из трех человек может ожидать жилья площадью не более 94,5 м².

Как подать заявку на льготную ипотеку для ВПЛ через приложение "Дія"?

Чтобы подать заявку через "Дію", нужно:

• зарегистрироваться или авторизоваться в личном кабинете гражданина на diia.gov.ua, используя электронную подпись, "Дія.Підпис" или BankID;
• перейти к услуге "єОселя";
• проверить личные данные через кабинет гражданина на Портале;
• выбрать категорию заявителя в соответствии с местом трудоустройства (военный, правоохранитель, медик и т.д.);
• указать семейный статус и данные супруга в случае официального или гражданского брака;
• определить количество несовершеннолетних детей младше 18 лет, проживающих вместе с вами;
• указать среднемесячный доход семьи;
• указать информацию о желаемом жилье и банке, в который вы хотите отправить заявку. В рамках одного заявления можно выбрать только один банк;
• проверить заполненное заявление, подписать его электронной подписью и отправить.

Список банков, которые дадут вам кредит на жилье по программе "єОселя"

Программу кредитования поддерживают пять украинских банков:

• Сбербанк;
• ПриватБанк;
• Укргазбанк;
• Скай банк;
• Глобус Банк;
• Укрэксимбанк.

Какие документы необходимы для оформления кредитного договора и договора купли-продажи жилья?

Документы необходимые для оформления кредита:

• паспорт гражданина Украины (в т.ч. в форме ID-карты) заемщика с указанием места регистрации;
• регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика заемщика;
• документ, подтверждающий принадлежность заемщика к категории граждан на которых распространяется действие программы "єОселя";
• документ, подтверждающий финансовое состояние заемщика;
• документы на жилье, которое планируется приобрести;
• документы от продавца жилья;
• технический паспорт;
• свидетельство о браке/расторжении брака;
• копия свидетельства о рождении ребенка/детей заемщика (при наличии детей);
• справка/документы с указанием регистрации местожительства (нахождения) заемщика и членов его семьи.

Следует отметить, что разные банки могут приглашать разные документы и, кроме вышеперечисленных, пригласить еще дополнительные.

Список документов для оформления договора купли-продажи для покупателя:

• паспорт и идентификационный номер покупателя;
• паспорт и идентификационный номер жены/супруга покупателя (если такое имеет место);
• свидетельство о браке (если есть);
• если квартира приобретается в состоянии супругов, в таком случае супруга/супруг дает нотариально заверенное согласие на покупку данной квартиры.
• свидетельство об изменении фамилии, имени, отчества (если менялось).

Какие преимущества и риски льготной ипотеки для ВПЛ?

Главное преимущество "єОселя": возможность приобрести жилье в ипотеку под 3% и 7% для всех остальных, когда банки предлагают ставки 15-25%.

Другие плюсы льготной ипотеки для участников программы "єОселя":

• участники программы могут получить кредит для жилья с меньшими ограничениями и более выгодными условиями;
• программа оказывает поддержку и преимущества военнослужащим, правоохранителям, медикам и другим участникам программы.

Риски и недостатки льготной ипотеки для участников программы "єОселя":

• программа ставит определенные ограничения на типы жилья, его площадь, а также дату строительства. Это может усложнить выбор жилья для потенциальных участников;
• программа может подвергаться изменениям или отмене со стороны властей, что может повлиять на условия участия и обеспечение участников;
• выбор конкретного банка для получения ипотеки может ограничить возможность участников и повысить риск возникновения проблем с банковским учреждением;
• важно тщательно рассматривать все правовые документы и условия, поскольку неправильное понимание или непродуманные решения могут иметь юридические последствия для участников.

Льготная ипотека через программу "єОселя" может быть выгодной, но важно внимательно изучить все условия и риски перед принятием решения.

Напомним, ранее мы сообщали, что в Monobank рассказали о новых схемах мошенников. Также мы писали, что в "Дії" можно получить документы на английском языке.