Недвижимость в Днепре и области: как отличаются цены на квартиры в разных городах и где продают жилье за миллион долларов

Многие люди сегодня заинтересованы в приобретении квартиры в Днепре. На разных сайтах можно встретить как недорогие варианты, так и жилье за непомерно большие деньги. Что почем на рынке недвижимости в Днепре и Днепропетровской области, сообщает «Днепр Оперативный».

Ценообразование

Эксклюзивно для «Днепра Оперативного» эксперт по недвижимости Ксения Назарец рассказала, как изменились цены на недвижимость за последнее время, что на это влияет и какая ситуация на рынке недвижимости сложилась в Днепре с началом полномасштабного вторжения рф.

«Цена на квартиры, как до, так и после войны зависит от месторасположения и инфраструктуры рядом. То есть, здесь ничего не поменялось: районы, которые находятся отдаленно, стоят дешевле. Спальные районы, более приближенные к центру, стоят уже значительно дороже», - говорит Ксения.

По ее словам, ценообразование во время войны не сильно изменилось и базируется на тех же принципах, как и раньше. Вот основные факторы:

• месторасположение,
• ремонт,
• парковка,
• объекты инфраструктуры,
• этаж,
• доступность транспорта,
• наличие бытовой техники.

Также Ксения отмечает, что из-за резкого роста цен на строительные материалы многие не желают тратить средства на ремонт. Поэтому на сегодняшний день в покупке квартиры большую роль играет наличие этого самого ремонта – именно таким квартирам отдают наибольшее предпочтение. Если до войны люди чаще покупали квартиры, чтобы в дальнейшем сделать ремонт под свои нужды, после начала войны тенденции изменились - люди хотят купить и сразу жить.

Что касается приобретения домов, Ксения утверждает, что есть определенная сезонность, когда их покупают чаще. Обычно это летний сезон и часть осеннего. После этого периода популярность продаж частных домов падает.

«В летний период люди охотно покупают дома и в них живут. Особенной популярностью этот тип недвижимости пользовался у семейных пар с детьми. Такая тенденция сформировалась еще при карантине, когда никуда выходить было нельзя, нельзя было ничего делать. А когда у тебя свой двор, у тебя дети гуляют и отдыхают", – говорит эксперт.

Однако не всегда цены на квартиры объективно оправданы. Даже сегодня, во время войны, на разных сайтах и ресурсах по продаже и покупке недвижимости можно встретить квартиры, цена которых превышает 500 тысяч долларов.

«Есть квартиры, которые стоят более полумиллиона долларов. Это квартиры в новостройках, с ремонтом и техникой. Как по мне, в период войны, те квартиры, которые стоят дороже полумиллиона долларов – это очень дорого», – рассказывает Ксения.

На сайте так же можно встретить квартиру, которая стоит почти миллион долларов.

В основном цена зависит от района расположения здания, а также от этажа. Как правило, квартиры находящиеся на первом или последнем этаже стоят на 20-30% дешевле других.

Помимо факторов, связанных с расположением и инфраструктурой, на цену квартиры также влияет количество этажей в доме. Влияет и то, панельный дом или кирпичный. Однако, по словам Ксении, существуют стереотипы, связанные с этим. Например то, что кирпичные дома теплее и лучше панельных. Она советует в любом случае приезжать и смотреть квартиры лично. Как среди кирпичных, так и панельных домов есть как хорошие, так и плохие варианты.

Цены на квартиры в Днепре и Днепропетровской области

Проанализировав платформу "Olx", мы публикуем данные о ценах на квартиры в разных городах Днепропетровской области: Каменском, Кривом Роге, Новомосковске и самом Днепре. Для сравнения будут использованы данные по однокомнатным и трехкомнатным квартирам.

Днепр

В первую очередь следует отметить, что в Днепре, особенно в центральных районах, существует много новостроек. Цена на квартиры в элитных жилых массивах существенно отличается от цен в обычных домах.

Однокомнатные квартиры площадью от 20 до 35 кв.м в Днепре стоят от 15 до 40 тысяч долларов. Самая дорогая "однушка" стоит 40 тысяч долларов и находится она в самом центре города.

Трехкомнатные квартиры от 55 до 100 кв.м в среднем стоят от 30 до 80 тысяч долларов. Самая дорогая "трешка" обойдется в 265 тысяч долларов и, конечно же, она находится в новостройке в центральной части Днепра. 

Кривой рог

Средний ценник на однокомнатную квартиру в Кривом Роге составляет от 6 до 15 тысяч долларов. Самые дешевые квартиры находятся вдали от центра города, чаще всего на первом или последнем этаже. Самая дорогая однушка, которую мы нашли на сайте, стоит 20 тысяч долларов. Находится она почти в центре города, имеет современный ремонт, расположена на пятом этаже.

До 40 тысяч долларов в среднем обойдется трехкомнатная квартира в городе Кривой Рог. Самая дорогая "трешка", стоимостью 58 тысяч долларов, расположена, конечно же, в центре города. При этом в ней нет ремонта.

Новомосковск

Цены на однокомнатные квартиры в Новомосковске стартуют от 6000 долларов. Самая дорогая - 40 тысяч долларов. Опять же, цены варьируются в зависимости от ремонта и местоположения. 

От 17 до 80 тысяч долларов стоят трехкомнатные квартиры в Новомосковске. Некоторые из них расположены в новостройке, поэтому цена значительно выше. 

Каменское

В Каменском за однокомнатную квартиру просят от 5 до 25 тысяч долларов. 

Что касается трехкомнатных квартир, то в Каменском цены на них примерно такие: от 10 до 80 тысяч долларов. Однако есть исключение: квартира за 150 тысяч долларов. Она имеет современный ремонт и находится в центре города. Стоит отметить, что эта квартира расположена не в новостройке. Также есть квартира всего за 6 тысяч долларов, но находится она в аварийном состоянии.