Нерухомість у Дніпрі та області: як відрізняються ціни на квартири у різних містах і де продають житло за мільйон доларів

Багато людей сьогодні зацікавлені у придбанні квартири у Дніпрі. На різних сайтах можна зустріти як недорогі варіанти, так і житло за непомірно великі гроші. Що в яку ціну на ринку нерухомості у Дніпрі та Дніпропетровській області, повідомляє «Дніпро Оперативний».

Ціноутворення

Ексклюзивно для «Дніпра Оперативного» експертка з нерухомості Ксенія Назарець розповіла, як змінилися ціни на нерухомість останнім часом, що на це впливає і яка ситуація на ринку нерухомості склалася у Дніпрі з початком повномасштабного вторгнення рф.

«Ціна на квартири, як до, так і після війни залежить від місця розташування та інфраструктури поряд. Тобто тут нічого не змінилося: райони, які знаходяться віддалено, коштують дешевші. Спальні райони, більш наближені до центру, коштують уже значно дорожче», – каже Ксенія.

За її словами, ціноутворення під час війни не сильно змінилося і базується на тих самих принципах, як і раніше. Ось основні фактори:

• місце розташування,
• ремонт,
• паркування,
• об'єкти інфраструктури,
• поверх,
• доступність транспорту,
• наявність побутової техніки.

Також Ксенія зазначає, що через різке зростання цін на будівельні матеріали багато хто не бажає витрачати кошти на ремонт. Тому на сьогоднішній день у купівлі квартири велику роль відіграє наявність цього ремонту - саме таким квартирам віддають найбільшу перевагу. Якщо до війни люди частіше купували квартири, щоб надалі зробити ремонт під свої потреби, після початку війни тенденції змінилися – люди хочуть купити та одразу жити.

Щодо придбання будинків, Ксенія стверджує, що є певна сезонність, коли їх купують частіше. Зазвичай це літній сезон та частина осіннього. Після цього періоду популярність продажу приватних будинків падає.

«У літній період люди охоче купують будинки та в них живуть. Особливою популярністю цей тип нерухомості користувався у сімейних пар із дітьми. Така тенденція сформувалася ще за карантину, коли нікуди виходити не можна було, не можна було нічого робити. А коли в тебе своє подвір'я, у тебе діти гуляють та відпочивають”, – каже експерт.

Проте не завжди ціни на квартири об'єктивно виправдані. Навіть сьогодні, під час війни, на різних сайтах та ресурсах з продажу та купівлі нерухомості можна зустріти квартири, ціна яких перевищує 500 тисяч доларів.

«Є квартири, які коштують понад півмільйона доларів. Це квартири в новобудовах, з ремонтом та технікою. Як на мене, у період війни, ті квартири, які коштують дорожче за півмільйона доларів – це дуже дорого», – розповідає Ксенія.

На сайті також можна зустріти квартиру, яка коштує майже мільйон доларів.

В основному ціна залежить від району розташування будівлі, а також поверху. Як правило, квартири, що знаходяться на першому або останньому поверсі, коштують на 20-30% дешевше за інших.

Крім факторів, пов'язаних із розташуванням та інфраструктурою, на ціну квартири також впливає кількість поверхів у будинку. Впливає і те, панельний будинок чи цегляний. Проте, за словами Ксенії, існують стереотипи, пов'язані із цим. Наприклад те, що цегляні будинки тепліші і кращі за панельні. Вона радить у будь-якому випадку приїжджати та дивитися квартири особисто. Як серед цегляних, так і панельних будинків є як добрі, так і погані варіанти.

Ціни на квартири в Дніпрі та Дніпропетровській області

Проаналізувавши платформу "Olx", ми публікуємо дані про ціни на квартири в різних містах Дніпропетровської області: Кам'янському, Кривому Розі, Новомосковську та самому Дніпрі. Для порівняння будуть використані дані щодо однокімнатних та трикімнатних квартир.

Дніпро

Насамперед слід зазначити, що у Дніпрі, особливо у центральних районах, існує багато новобудов. Ціна на квартири в елітних житлових масивах суттєво відрізняється від цін у звичайних будинках.

Однокімнатні квартири площею від 20 до 35 кв.м у Дніпрі коштують від 15 до 40 тисяч доларів. Найдорожча "однушка" коштує 40 тисяч доларів і знаходиться вона у самому центрі міста.

Трикімнатні квартири від 55 до 100 кв.м у середньому коштують від 30 до 80 тисяч доларів. Найдорожча "троячка" коштуватиме 265 тисяч доларів і, звичайно ж, вона знаходиться в новобудові в центральній частині Дніпра.

Кривий Ріг

Середній цінник на однокімнатну квартиру у Кривому Розі становить від 6 до 15 тисяч доларів. Найдешевші квартири знаходяться далеко від центру міста, найчастіше на першому або останньому поверсі. Найдорожча однокімнатна квартира, яку ми знайшли на сайті, коштує 20 тисяч доларів. Знаходиться вона майже у центрі міста, має сучасний ремонт, розташована на п'ятому поверсі.

До 40 тисяч доларів у середньому коштуватиме трикімнатна квартира у місті Кривий Ріг. Найдорожча "троячка", вартістю 58 тисяч доларів, розташована, звичайно ж, у центрі міста. При цьому немає ремонту.

Новомосковськ

Ціни на однокімнатні квартири у Новомосковську стартують від 6000 доларів. Найдорожча – 40 тисяч доларів. Знову ж таки, ціни варіюються в залежності від ремонту та розташування.

Від 17 до 80 тисяч доларів коштують трикімнатні квартири у Новомосковську. Деякі з них розташовані в новобудові, тому ціна значно вища.

Кам'янське

У Кам'янському за однокімнатну квартиру просять від 5 до 25 тисяч доларів.

Щодо трикімнатних квартир, то в Кам'янському ціни на них приблизно такі: від 10 до 80 тисяч доларів. Однак є виняток: квартира за 150 тисяч доларів. Вона має сучасний ремонт та знаходиться у центрі міста. Ця квартира розташована не в новобудові. Також є квартира лише за 6 тисяч доларів, але вона знаходиться в аварійному стані.