Почему людей могут выселять из жилья во время войны: что нужно знать и как поступить

Украинцы могут столкнуться с неприятной ситуацией – выселение из квартиры. Но законно ли это во время войны? Если так, при каких условиях человека могут выселить и как защититься при нарушении прав, расскажет "Днепр Оперативный".

Какие причины выселения из жилья во время войны?

Право на жилье является одним из конституционных прав человека, как определено в статье 47 Конституции. Согласно этой статье, принудительное лишение жилья возможно только на основании закона и решения суда. Таким образом, несмотря на это, существуют случаи, когда применяется принудительное выселение в соответствии со статьей 116 Жилищного кодекса.

Эти случаи включают:

• самовольные занятия жилого помещения;
• постоянное разрушение или сбивание жилья;
• неиспользование жилья по назначению;
• создание условий, которые делают невозможным сожительство других лиц в одном помещении.

Процедура принудительного выселения может применяться в случае признания недействительным ордера на жилое помещение.

Важно учитывать, что в случае выселения по одной из указанных причин предоставление альтернативного жилья не предполагается.

Выселение из жилья за долги по ипотеке

В Украине на период военного положения и в течение 30 дней после его завершения действует мораторий на обращение взыскания на недвижимость физлиц, находящейся в ипотеке по потребительским кредитам.

Процедура отбора имущества в ходе взыскания обычно включает арест имущества должника, его конфискацию и принудительную продажу.

В течение определенного периода:

• кредитор не может получить право собственности на недвижимое имущество должника;
• предмет ипотеки (например, жилье, находящееся под залогом) не подлежит реализации;
• жители не могут быть выселены из жилых домов или помещений, переданных в залог, при наличии решения суда относительно взыскания;
• продажа жилья, находящегося в ипотеке, из-за электронных торгов недопустима.

Эти ограничения вступают в силу согласно изменениям в Закон Украины "Об ипотеке", утвержденным во время полномасштабной войны (пункт 5-2 Заключительных положений).

Следует учесть, что они не касаются недвижимости, переданной в ипотеку по кредитным договорам, заключенным после 17 марта 2022 года, но остаются актуальными для потребительских кредитов, в частности, на приобретение жилья.
Важно учитывать, что указанные ограничения относятся к потребительским кредитам. В общем, если лицо получило финансирование на покупку жилья, а не для предпринимательской деятельности, то они применяются.

Выселение из жилья за неуплату коммунальных услуг

Украина имеет соответствующее законодательство, регулирующее вопросы выселения из жилья за неуплату коммунальных услуг. Основной документ, регулирующий эту сферу – это Жилищный кодекс Украины. Сведения о правилах могут содержаться в местных нормативно-правовых актах.

Основные положения о выселении за неуплату коммунальных услуг могут выглядеть следующим образом:

• если лицо накапливает долг за коммунальные услуги и не разрешает его в течение определенного периода, могут возникать правовые последствия;
• обычно потребителю услуг должно быть отправлено предупреждение или уведомление о неуплате. Это может быть осуществлено местными жилищными службами или управляющим жилищным фондом;
• если долг остается нерешенным, поставщик услуг может подать иск в суд с требованием взыскания долга и, возможно, с выводом о возможности выселения;
• если суд принимает решение о выселении, исполнитель судебного решения может претворить это решение в жизнь;
• процедура выселения обычно осуществляется органами государственной исполнительной службы, которые могут обращаться в полицию для предоставления соответствующей поддержки.

Выселение из жилья за нарушение правил пользования жильем

Основания выселения из квартиры:

• систематически разрушают или портят жилое помещение;
• используют помещение не по назначению;
• систематическим нарушением правил сожительства делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире.

Выселение из жилья по решению суда

В Украине процедура выселения из жилья по решению суда регулируется Гражданским процессуальным кодексом и другими нормативными правовыми актами. Происходит это так:

• процесс выселения начинается с получения решения суда, где может быть решено выселение лица из жилья из-за нарушения законодательства, договора или других обстоятельств;
• после вынесения решения суда выиграет в силу исполнительное письмо. Этот документ разрешает начать процедуру выполнения решения суда;
• исполнительный лист направляется в соответствующий орган государственной исполнительной службы, принимающий соответствующие меры для обеспечения исполнения судебного решения, включая выселение;
• обычно перед выселением лицо получает предупреждение от исполнительного органа о необходимости покинуть жилье в течение определенного срока;
• если лицо не исполняет приговор и не покидает жилье в установленный срок, исполнительный орган имеет право принять меры для физического выселения из жилья.

Важно учитывать, что выселение производится в соответствии с законодательством и учитывает права и интересы всех сторон. Этот процесс осуществляется с участием соответствующих исполнительных органов и может зависеть от конкретных обстоятельств дела. В случае выселения по решению суда рекомендуется обращаться к юридическим консультантам или правозащитным организациям для получения профессиональной помощи и консультаций.

Как защитить свое жилье от выселения в суде?

Найти адвоката и разбирать с ним вашу ситуацию, поскольку каждый случай индивидуален и чтобы остаться с жильем нужно учесть все нюансы, подготовиться к защите своих интересов и прав. Это может сделать только специалист по таким вопросам.

Но в ситуации, когда, например, ваши родственники сменили замки в квартире и не пускают вас туда, сначала нужно обратиться с заявлением в полицию или вызвать наряд полиции на место, чтобы составить протокол об административном правонарушении. Далее с ним можно привлечь нарушителей к административной ответственности, а также протокол станет основанием для обращения в суд.

Напоминаем, ранее мы сообщали об условиях, требованиях и процессе подачи заявки по программе "єОселя". Также мы писали, что изменится для жителей Днепра в декабре.