Шумные квартиранты по соседству: как действовать и накажут ли владельца
Громкая музыка, крики и вечеринки до ночи — проблема, с которой могут столкнуться жители любого многоквартирного дома. Особенно сложно, когда нарушители арендуют квартиру: владелец может жить в другом месте, а полиция после приезда не всегда имеет возможность даже попасть внутрь помещения. Что делать соседям в такой ситуации и можно ли привлечь хозяина квартиры к ответственности, эксклюзивно для ИА «Днепр Оперативный» рассказал адвокат Роман Коган.
Отвечает ли владелец за арендаторов
По словам Романа Когана, с ответственностью владельцев квартир за действия арендаторов существует серьезная проблема.
Если хозяин сам не проживает в квартире, он может заявить, что не имеет отношения к шумным вечеринкам, которые устраивают квартиранты. В то же время установить личность арендаторов также не всегда возможно.
«Очень плохо урегулировано вообще по поводу этого шума и тому подобного. Нет каких-то конкретных санкций за это. И это правовой пробел в этом вопросе, что нет действенного механизма для того, чтобы как-то урегулировать это и какого-то рода воздействия на таких лиц», — объяснил адвокат.
Таким образом, соседи могут регулярно страдать от шума, но привлечь к ответственности конкретного человека бывает сложно.
Когда полиция может вмешаться
Первый шаг для соседей, которые страдают от постоянного шума, — обратиться в полицию.
Правоохранители могут приехать на место, пообщаться с жильцами квартиры и потребовать прекратить нарушение. Однако возможности полицейских существенно зависят от того, откроют ли им дверь.
Роман Коган объясняет, что полиция не может просто зайти в частную квартиру из-за громкой музыки или другого шума. Для проникновения в жилье без согласия жильцов нужны предусмотренные законом основания.
«Полиция более того не имеет права зайти в такую квартиру, если она будет запертой, поскольку на вмешательство в жилье должно быть определение следственного судьи по уголовному правонарушению или только при условии, если полиции станет известно, что прямо сейчас за дверью совершается тяжкое уголовное преступление», — отметил адвокат.
Поэтому если за закрытой дверью просто продолжается громкая вечеринка, полицейские не могут силой попасть в квартиру только для того, чтобы зафиксировать шум.
Когда полиция может составить протокол
Если жильцы квартиры открывают дверь и правоохранители непосредственно фиксируют нарушение, ситуация меняется.
Полиция может установить личность человека, который находится в квартире, зафиксировать обстоятельства и составить соответствующие административные материалы, если для этого есть основания.
«Если вот лицо, которое открывает дверь и там будет действительно установлен шум и тому подобное, то по крайней мере полиция сможет на такое лицо составить протокол», — рассказал Роман Коган.
Дополнительные проблемы для нарушителей могут возникнуть, если вместе с громкой музыкой они нецензурно ругаются, угрожают соседям, агрессивно себя ведут или совершают другие правонарушения.
В таком случае речь идет уже не просто о шуме, а о возможных других административных или уголовных правонарушениях.
Что делать, если полиция приезжает, но шум продолжается
Если после приезда правоохранителей ситуация не меняется, не стоит оставлять каждый следующий случай без фиксации.
Адвокат Роман Коган советует обращаться в полицию каждый раз, когда нарушение повторяется.
«Я вижу возможность соседям зафиксировать все эти проблемы, звонить в полицию, обращаться постоянно в полицию на каждый такой шум. Все эти вызовы будут фиксироваться», — отметил он.
Самостоятельно жильцам также стоит собирать доказательства. Можно фиксировать дату и время, когда начинается шум, его продолжительность, характер нарушения, а при возможности делать аудио- и видеозаписи.
Важно также сохранять информацию обо всех обращениях в полицию.
По словам Когана, если впоследствии удастся установить личность арендатора, такая совокупность материалов может иметь значение для дальнейшего оформления правонарушения.
Почему сложно доказать, что шум чрезмерный
Еще одна проблема — необходимость объективно подтвердить уровень шума.
Как объясняет адвокат, для эффективного привлечения к ответственности необходимо иметь понятный механизм определения того, что именно является чрезмерным шумом, и возможность провести соответствующие замеры.
«Нужно законодательно урегулировать, что такое высокий шум. Для того, чтобы привлечь кого-то к какой-то ответственности, должны происходить замеры шума», — подчеркнул Роман Коган.
На практике с этим возникают трудности, поскольку, по словам адвоката, у полиции нет технических средств для того, чтобы оперативно провести необходимые измерения.
Что показывает судебная практика
На практике доказать нарушение тишины действительно бывает непросто. Например, в июле 2026 года Днепровский районный суд г. Днепродзержинска рассматривал дело в отношении женщины, которую полиция оштрафовала из-за лая собак. Согласно материалам дела, животные шумели в вечернее время и мешали соседям.
Однако суд обратил внимание на то, что правоохранители не проводили измерение уровня шума с помощью шумомера и не предоставили других надлежащих доказательств превышения допустимого уровня. В результате постановление полиции отменили, а дело закрыли.
То есть одной жалобы соседей на шум может оказаться недостаточно — важно иметь доказательства самого нарушения и его обстоятельств.
В то же время на Днепропетровщине есть и случаи, когда дела о громкой музыке доходили до суда. В октябре 2025 года Днепровский районный суд области рассмотрел дело мужчины, который неоднократно ночью громко слушал музыку и мешал соседям.
Полиция предоставила в суд протоколы, рапорты, заявления и объяснения людей, которые подтверждали нарушение. Поскольку мужчина уже привлекался к административной ответственности за аналогичное нарушение в течение предыдущего года, суд признал его виновным в повторном нарушении правил тишины и оштрафовал на 510 гривен.
Можно ли установить правила в ОСМД
Часть вопросов жильцы могут урегулировать на уровне ОСМД.
В уставе или внутренних правилах дома могут быть прописаны требования относительно проведения ремонтных работ, времени для шумных работ и других действий, которые могут мешать соседям.
«Чаще всего относительно порядка шума прописывают правила в ОСМД. В уставах организаций прописывают, когда можно делать какие-то ремонтные работы, когда можно совершать какие-то громкие действия», — объяснил Коган.
За нарушение таких правил ОСМД может применять предусмотренные им организационные меры.
Однако внутренние правила ОСМД не решают всех проблем с шумными арендаторами и не заменяют законодательную ответственность.
Существует ли запрет на шум в ночное время
Ограничения относительно шума устанавливаются не исключительно ОСМД. В Украине они предусмотрены законодательством, а дополнительные правила могут утверждать органы местного самоуправления.
В частности, статья 32 Закона Украины «О системе общественного здоровья» устанавливает, что на защищенных объектах с 22:00 до 08:00 запрещаются громкое пение и крики, пользование звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума. В то же время уровень шума не должен превышать установленные государственные медико-санитарные нормативы и в другое время суток.
То есть громкая музыка из квартиры, которая мешает соседям после 22:00, может быть нарушением установленных правил тишины. При этом для оценки превышения допустимого уровня шума законодательство предусматривает соответствующие санитарные нормативы.
В то же время, по словам адвоката, здесь возникает вопрос баланса между правами жильцов дома и правом владельца или арендатора пользоваться своим жильем.
«Здесь нужно иметь баланс между публичными интересами окружающих и личными, как владельца или лица, которое проживает в этой квартире», — отметил Роман Коган.
Именно поэтому, по мнению адвоката, на практике остается проблема с действенным механизмом фиксации шума и привлечения нарушителей к ответственности.
Можно ли требовать компенсацию от владельца
Теоретически жильцы могут попытаться защитить свои права через суд.
В частности, можно рассматривать возможность иска о компенсации морального вреда, если будет доказано, что из-за постоянных нарушений со стороны людей в соседней квартире человеку причинили моральные страдания или существенно препятствовали пользоваться собственным жильем.
«В теории можно подать иск в суд на владельца квартиры с компенсацией морального вреда, что ты как владелец, ты отвечаешь за свое жилье», — объяснил адвокат.
По словам Когана, иск теоретически может касаться как владельца квартиры, так и непосредственного нарушителя.
Однако адвокат подчеркивает, что это скорее теоретическая возможность, а не простой механизм, который гарантированно позволит получить компенсацию.
«Прямо механизма не предусмотрено», — отметил он.
То есть владелец квартиры не становится автоматически ответственным за каждое нарушение, которое устраивают его арендаторы.
Как действовать жильцам
Если соседи регулярно устраивают шумные вечеринки, стоит действовать последовательно:
- фиксировать каждый случай нарушения;
- обращаться в полицию, если шум повторяется;
- сохранять информацию о вызовах правоохранителей;
- по возможности делать аудио- и видеозаписи;
- обратиться в ОСМД, если в доме установлены соответствующие правила;
- по возможности установить личность людей, которые фактически арендуют квартиру.
Главная проблема, по словам Романа Когана, заключается в отсутствии простого и эффективного механизма воздействия на шумных арендаторов, особенно если они не открывают дверь и не дают возможности установить свою личность.
Поэтому даже если первый вызов полиции не дал результата, фиксировать следующие нарушения все равно стоит. Систематические обращения и собранные доказательства могут стать важными, если в дальнейшем появятся основания для привлечения нарушителя к ответственности или обращения в суд.
Напомним, ранее мы разъясняли, по каким причинам ВПЛ могут потерять выплаты. А еще мы писали, что в «Дії» тестируют новые выплаты для родителей.