Як родина з Дніпра втратила частину своєї квартири: історія з суду

У багатоповерхівці на Запорізькому шосе у Дніпрі розгорівся конфлікт між мешканцями однієї квартири та об’єднанням співвласників будинку. Багато років тому родина збільшила свою квартиру, приєднавши частину колясочної. Але коли в будинку створили нове управління, воно заявило, що це було незаконно. Подробиці цієї історії читайте у матеріалі «Дніпро Оперативний». 

4 липня 2025 року Шевченківський суд Дніпра вирішив, що частину спільного приміщення приєднали до квартири незаконно. Суд скасував дозвіл на перепланування та анулював право власності на збільшену площу. 

Як все почалося: від тісної квартири до розширення

У 1985 році родина отримала ордер на однокімнатну квартиру у будинку на Запорізькому шосе у Дніпрі. Площа житла була лише 19,1 м кв, тож з часом сім’я вирішила збільшити її. У 2003 році вони офіційно приєднали 9,1 квадратного метра сусіднього підсобного приміщення, яке використовувалося як колясочна.

У 2011 році, після смерті чоловіка, квартиру переоформили на дружину, а у 2017 році вона разом із сином приватизувала її. Загальна площа квартири на той момент вже становила 47,5 м кв.

Згодом, у 2015 році мешканці будинку створили ОСББ та взяли управління майном на себе. Під час перевірки у лютому 2018 року з’ясувалося, що частину електрощитової приєднали до однієї з квартир. На думку ОСББ, це приміщення належить усім мешканцям і використовувати його без згоди інших було неправильно, але дозволу всіх мешканців на перепланування не було.

Не домовились та пішли до суду

У 2019 році ОСББ звернулося до суду та просило скасувати всі рішення, які дозволяли це приєднання, і визнати розширення житла недійсним. Судова тяганина тривала кілька років. Спершу місцеві суди відмовляли ОСББ, але у 2024 році Верховний Суд скасував ці рішення і відправив справу на повторний розгляд.

Люди, які мешкали у спірній квартирі, пояснили, що діяли відкрито та законно. За їх словами, вони користувалися цими квадратними метрами з 1988 року і впродовж десятиліть жодних претензій з боку сусідів не було.

Вони надали комісії ОСББ необхідні документи — заяву, план поверху, акти з ЖЕКу, і наполягали, що рішення про приєднання було прийнято за згодою відповідних органів. Тому не було ніяких перешкод для приватизації, яку провели у 2017 році.

Що вирішив суд

Суддя вирішив, що підсобне приміщення, яке приєднали до квартири, належало до спільної власності всіх мешканців будинку. А родина, яка розширила свою квартиру, не отримала згоди інших співвласників, що порушило їх права.

У результаті суд скасував усі рішення про приєднання частини приміщення до квартири, а також свідоцтво про право власності на житло у частині приєднаного приміщення.

На момент підготовки матеріалу це рішення не оскаржили.

Нагадаємо, що раніше ми писали, що чоловік поїхав провідати рідних, а повернувшись, дізнався, що його квартира вже нібито має нового власника.