Что надо проверить перед покупкой квартиры

Покупка квартиры – серьезный шаг. С ним сопряжено много юридических нюансов, и, к сожалению, в таких сделках нередки случаи мошенничества. Риэлторы, которые сопровождают процесс купли-продажи, могут быть недобросовестные или некомпетентные, поэтому нужно самим тоже быть подкованным и проверить перед покупкой квартиры ключевые нюансы.

Все прописанные в квартире должны быть выписаны

На продажу квартира выставляется с прописанными людьми. Снятие с регистрации продавец обещает после сделки и оплаты. Этого допускать нельзя, потому что есть риск получить затем длительные тяжбы. Например, если прописанные люди находятся в местах лишения свободы, состоят на учете в медучреждениях. Перед завершением сделки и оплатой требуйте справку об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.

Продавец квартиры состоит на учете в наркологическом или психическом диспансере

Изучите особенности личности продавца. Случается, что он состоит на учете в психиатрическом диспансере, проходит лечение от наркотической или алкогольной зависимости. И после сделки возникнут проблемы: появившиеся родственники предъявят доверенность и будут судиться, пытаясь признать сделку недействительной. Мотивация – продавец на момент заключения сделки был недееспособен, не мог руководить своими действиями.

Сделка проходит по доверенности

Такая практика распространена, особенно если собственник недвижимости проживает за границей. Но нужно понимать, что должна быть реальная веская причина для продажи квартиры доверенности. Отнеситесь к этому вопросу внимательно.

Дети в квартире

Иногда в результате наследования или дарения доля в квартире принадлежит несовершеннолетним. Эта ситуация не является опасной, но нужно понимать: чтобы совершить сделку купли-продажи, где собственником квартиры является ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Без него никакую сделку совершить вы не сможете.

Перепланировки в квартире

Если сдвинут дверной проем или снесена незначительная перегородка, переживать не стоит. Но если к квартире пристроен балкон или совершены серьезные перепланировки, и это не отражено в техпаспорте, отнеситесь с осторожностью. В дальнейшем это может повлечь непредсказуемые последствия. Внешние пристройки привлекут внимание местных властей, и вам гарантированы штрафы, суды, проблемы. Обязательно сравнивайте план в техпаспорте с реальным видом квартиры.

У квартиры часто меняются владельцы

Если за последние несколько лет у квартиры сменилось несколько владельцев, хорошо проверьте историю. Узнавайте, в чем причины. Не гнушайтесь спросить об этом соседей. Порой частые смены собственников связаны с мошенническими схемами. Проверьте, сколько собственников поменялось у квартиры за последнее время.

Проверьте реестр судебных решений

Обязательно проверяйте собственника через судебные реестры. Нет ли судов, связанных с объектом недвижимости, проблем с банками, нет ли запретов на распоряжение имуществом. В поиске реестра вбиваете фамилию, имя, отчество продавца – и получаете информацию.

Если даже после проверки всех вышеперечисленных нюансов у вас осталось нехорошее предчувствие, но квартира очень нравится и является желанной, обратитесь за помощью к юристам. Специалисты помогут квалифицированно проверить «чистоту» квартиры и помочь оформить сделку, чтобы вы могли спокойно и счастливо жить под крышей дома своего.