Другий етап земельної реформи: що змінилося на ринку землі

З 1 січня 2024 року в Україні стартував другий етап земельної реформи, який передбачає відкриття ринку землі для юридичних осіб. Чого чекати простим фермерам, та які перспективи розвитку в Україні, детальніше розповість «Дніпро Оперативний»

Хто може купувати і продавати землю в Україні?

До 1 січня 2024 року ділянки землі мали право купувати тільки фізособи – громадяни України. Наразі ринок відкривається для юридичних осіб, тобто компанії, підприємства та інші організації, які тепер зможуть купувати сільськогосподарські угіддя

Третій етап земельної реформи передбачає відкриття ринку землі для іноземних громадян та компаній. Однак це рішення має бути затвердженим на всеукраїнському референдумі. Коли це відбудеться — невідомо

Які обмеження і гарантії діють на ринку землі?

Юридичні особи зможуть купувати не більше 10 тисяч гектарів землі, а їхніми учасниками можуть бути виключно громадяни України. Крім того, продаж землі здійснюється виключно через електронні аукціони. Це дозволяє захиститися від можливих непередбачуваних маніпуляцій. 

Як купувати і продавати землю в Україні після відкриття ринку землі?

Як купити землю

1. Зареєструватися на електронному аукціоні. Це можна зробити на одному з акредитованих майданчиків системи Prozorro.
2. Внести гарантійний внесок. Його розмір становить 5% від стартової ціни ділянки.
3. Участь в аукціоні. Учасники можуть робити ставки до того моменту, поки не буде визначено переможця.
4. Укладення договору купівлі-продажу. Договір укладається між продавцем і покупцем у нотаріальній формі.

Як продати землю

1. Зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі. Якщо ділянка вже зареєстрована, цей крок можна пропустити.
2. Створити електронний лот. Для цього необхідно заповнити форму на сайті Державної служби з питань геодезії, картографії та землеустрою.
3. Обрати аукціонну площадку. Аукціони проводяться на кількох площадках, тому необхідно вибрати ту, яка вам найбільше підходить.
4. Виставити лот на аукціон. Після того, як ви виберете аукціонну площадку, необхідно внести гарантійний внесок. Його розмір становить 5% від стартової ціни ділянки.
5. Укладення договору купівлі-продажу

Які перспективи розвитку ринку землі в Україні?

Очікується, що другий етап земельної реформи призведе до зростання цін на землю. Це пов'язано з тим, що на ринок виходять великі агрохолдинги, які мають можливість скупити великі площі землі.

Це може призвести до проблем для малих фермерів, які не зможуть конкурувати з великими компаніями. Вони можуть втратити свої землі або ж змушені будуть знизити ціни на свою продукцію, щоб вижити.

Деякі експерти вважають, що другий етап земельної реформи був запроваджений зарано, оскільки країна перебуває у стані війни. Вони пропонують відкласти його до закінчення війни або ж до того часу, поки Україна не відновить свою економіку. 

Наразі у Верховній раді розглядається можливість відкладення проєкту ще на кілька років, проте на цей момент рішення не ухвалено та невідомо, чи буде прийнято відповідний законопроект. 

Нагадаємо, ми писали раніше, що уряд розширив можливості програми пільгового іпотечного кредитування «єОселя»