Может ли ОСМД повысить взносы без согласия совладельцев

ОСМД не может произвольно повышать обязательные взносы только по решению председателя правления. Как объясняет «Днепр Оперативный», размер взносов и порядок их уплаты определяются общим собранием ОСМД в соответствии с законом и уставом объединения. При этом личное согласие каждого владельца квартиры не является обязательным: надлежащим образом принятое решение может распространяться и на тех, кто голосовал против или не присутствовал на собрании.

Это предусмотрено статьями 10 и 21 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

Кто имеет право повышать взносы ОСМД

Согласно статье 10 указанного закона, общее собрание является высшим органом управления ОСМД. К его исключительной компетенции относятся:

• утверждение сметы объединения;
• определение порядка уплаты взносов и платежей;
• установление и изменение размеров взносов совладельцев.

Правление организует текущую деятельность ОСМД и выполняет решения общего собрания в пределах своих полномочий. Поэтому председатель правления не может самостоятельно подменять общее собрание в вопросах, которые относятся к его исключительной компетенции.

Если сумма в квитанции увеличилась, владелец имеет право попросить объяснить причину изменения и предоставить документы, на основании которых применяется новый размер взноса.

Как принимается решение о повышении взносов

Изменение размера взносов должно происходить в соответствии с законодательством и уставом конкретного ОСМД. Одного уведомления председателя правления о новой сумме недостаточно, если для ее установления требуется решение общего собрания.

Обычно процедура включает следующие этапы:

1. Подготовка предложения. Правление готовит обоснование изменения взносов и, при необходимости, новую смету.
2. Созыв общего собрания. Совладельцев уведомляют о собрании в порядке, предусмотренном законом и уставом.
3. Голосование. Решение принимают с соблюдением установленных требований к количеству голосов.
4. Оформление результатов. Результаты голосования фиксируют в протоколе, а решение доводят до сведения совладельцев.

Сколько голосов необходимо для повышения взносов

По общему правилу части четырнадцатой статьи 10 Закона № 2866-III решение общего собрания принимается, если за него проголосовали совладельцы, которые в совокупности имеют более половины общего количества голосов. Однако закон разрешает уставу устанавливать более высокий порог для отдельных вопросов.

Для установления или изменения размера взносов и платежей, а также утверждения сметы устав не может предусматривать порог выше 67% общего количества голосов всех совладельцев. Поэтому перед проверкой результатов голосования необходимо ознакомиться с действующим уставом ОСМД.

Если на общем собрании не набрали необходимого количества голосов, закон предусматривает возможность проведения письменного опроса среди совладельцев, которые не голосовали на собрании. Его результаты также должны соответствовать установленным требованиям.

Таким образом, для проверки законности повышения важно выяснить не только количество голосов «за», но и то, соблюдались ли порядок созыва собрания, процедура голосования и правила оформления решения.

Обязательно ли согласовывать повышение взносов с каждым владельцем

Нет. Если решение принято надлежащим образом, оно может быть обязательным для всех совладельцев, в том числе для тех, кто голосовал против или не участвовал в собрании.

При этом необходимо различать две ситуации:

• Владелец не согласен с повышением. Само по себе его возражение не отменяет законно принятого решения.
• Взносы повысили без надлежащего решения. Если председатель правления единолично изменил сумму вопреки своим полномочиям или при голосовании нарушили закон либо устав, законность такого повышения можно проверить и оспорить.

Важно также проверить, как рассчитали платеж конкретного владельца. Согласно статье 20 Закона об ОСМД, доля совладельца во взносах на содержание и ремонт общего имущества в целом определяется пропорционально общей площади принадлежащих ему квартир и нежилых помещений.

Что делать, если ОСМД повысило взносы без надлежащего решения

Если сумма в платежке увеличилась, а правление не объясняет причины, стоит проверить документы.

Рекомендуемый порядок действий:

1. Запросите протокол общего собрания. Проверьте, зафиксировано ли в нем решение об изменении размера взносов.
2. Попросите предоставить результаты голосования. Выясните, сколько голосов было подано и соответствует ли результат закону и уставу.
3. Ознакомьтесь со сметой. Проверьте, утвержден ли новый бюджет и какие расходы в нем предусмотрены.
4. Проверьте устав ОСМД. Обратите внимание на порядок созыва собрания, голосования и порог принятия решений.
5. Попросите письменное объяснение. Уточните, с какой даты действует новый размер взноса и как рассчитали сумму для вашего помещения.
6. Сохраните документы. Оставьте копии квитанций, письменных обращений и ответов правления.

Статья 10 Закона № 2866-III предоставляет совладельцам право знакомиться с решениями и протоколами общего собрания, документами, утвержденными такими решениями, а также делать их копии.

Если правление отказывается предоставлять документы, стоит направить письменный запрос и сохранить подтверждение его подачи. Это поможет зафиксировать обстоятельства, если впоследствии придется защищать свои права.

Можно ли обжаловать решение о повышении взносов

Да. Закон предусматривает возможность обжалования решений общего собрания ОСМД в судебном порядке.

Основаниями для спора могут быть, например:

• нарушение порядка созыва общего собрания;
• несоблюдение требований к голосованию;
• отсутствие необходимого количества голосов;
• нарушение положений закона или устава при принятии решения.

При этом несогласие владельца с размером взноса само по себе не означает, что решение незаконно.

В разъяснении Верховного Суда по спорам о деятельности ОСМД рассматриваются вопросы судебной проверки законности решений и соблюдения процедуры их принятия. При рассмотрении такого спора важно установить, соответствует ли решение законодательству и уставу, соблюдена ли процедура его принятия и нарушены ли права истца.

Перед обращением в суд стоит подготовить протокол, устав, смету, результаты голосования и документы, подтверждающие нарушение ваших прав. Целесообразность обжалования зависит от обстоятельств конкретного дела.

ОСМД не вправе самостоятельно повышать взносы только по решению председателя правления, если этот вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания. Однако получать личное согласие каждого владельца не нужно, если решение принято в соответствии с законом и уставом.

Если взносы выросли без понятных объяснений, прежде всего проверьте протокол общего собрания, результаты голосования, смету и устав ОСМД. Это поможет выяснить, соблюдалась ли установленная процедура и есть ли основания для обжалования решения.

Новини партнерів