Пільгове кредитування на житло для ВПО: умови, вимоги та процес подання заявки за програмою "єОселя"

В Україні працює "єОселя" – програма іпотечного кредитування житла, яка дає можливість деяким українцям обзавестися власним житлом. Про умови, плюси та мінуси, розповість "Дніпро Оперативний".

Що таке програма "єОселя" і хто може в ній брати участь?

"єОселя" – державна програма іпотечного кредитування житла, яка запрацювала у жовтні 2022 року. Взяти у ній участь могли лише кадрові військові, силовики, медики, вчителі та науковці. З 1 серпня 2023 року уряд розширив програму – скористатися нею зможуть ще кілька категорій українців.

Українці, які відповідають певним умовам, мають можливість скористатися пільговою іпотекою зі ставкою 3%. Зокрема, ця програма відкрита для осіб віком від 18 до 70 років на дату погашення і належать до певних категорій:

• кадрові військові, правоохоронці, педагоги, медики, працівники освіти та науковці, а також члени їхніх сімей;
• детективи і старші детективи Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки та члени їхніх сімей;
• особи, які не мають власного житла або мають житло менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного члена сім'ї додатково. Та ті, хто має житло, розташоване в районі бойових дій чи на тимчасово окупованій території;
• потенційні учасники програми повинні бути платоспроможними, не брати участь в інших державних програмах із забезпечення житлом, а також не фігурувати у санкційних списках.

За рішенням уряду від 4 липня 2023 року, військові та силовики, які отримали І-II групу інвалідності внаслідок поранення під час бойових завдань та втратили посаду, зберігають право на пільгову іпотеку під 3%.

Також, інші категорії громадян, такі як ветерани війни та їхні сім'ї, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих ветеранів і захисників України, можуть претендувати на іпотеку, але за ставкою 7%. Основні умови залишаються незмінними, але розширюється перелік категорій громадян, які можуть скористатися цією програмою.

Які умови та вимоги до житла, яке можна придбати за програмою "єОселя"?

Програма "єОселя" застосовується лише до конкретних категорій нерухомості, певної площі і обмеженої дати будівництва.
Таунхауси та приватні будинки не підпадають під програму "єОселя", а лише квартири в багатоповерхових будинках. Також важливо, щоб вік будинку не перевищував 10 років.

Програма охоплює навіть ті об'єкти, які ще не завершені – але і тут є свої вимоги. Більшість об'єктів, що допущені до програми "єОселя" компанією "Укрфінжитло" та мають акредитацію, це будівлі з готовністю 20-30%, де вже побудовано декілька поверхів моноліту і спостерігається помітний прогрес в будівництві.

Щодо площі, то на одну особу припадає 52,5 м². Але для сімей додається додатково 21,5 м² на кожного члена родини. Таким чином, сім'я з трьох осіб може очікувати на житло площею не більше ніж 94,5 м².

Як подати заявку на пільгову іпотеку для ВПО через застосунок "Дія"?

Щоб подати заявку через "Дію", потрібно:

• зареєструватися або авторизуватися в особистому кабінеті громадянина на diia.gov.ua, використовуючи електронний підпис, "Дія.Підпис" або BankID;
• перейти до послуги "єОселя";
• перевірити особисті дані через кабінет громадянина на Порталі;
• вибрати категорію заявника відповідно до місця працевлаштування (військовий, правоохоронець, медик і т.д.);
• вказати сімейний статус та дані чоловіка/дружини у разі офіційного або цивільного шлюбу;
• визначити кількість неповнолітніх дітей віком до 18 років, які проживають разом із вами;
• зазначити середньомісячний дохід сім’ї;
• указати інформацію про бажане житло та банк, до якого ви хочете надіслати заявку. У рамках однієї заяви можна обрати лише один банк;
• перевірити заповнену заяву, підписати її електронним підписом і відправити.

Список банків, які дадуть вам кредит на житло за програмою "єОселя"

Програму кредитування підтримують п’ять українських банків:

• Ощадбанк;
• ПриватБанк;
• Укргазбанк;
• Скай банк;
• Глобус Банк;
• Укрексімбанк.

Які документи потрібні для оформлення кредитного договору та договору купівлі-продажу житла?

Документи необхідні для оформлення кредиту:

• паспорт громадянина України (у т.ч. у формі ID-картки) позичальника із зазначенням місця реєстрації;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків позичальника;
• документ, що підтверджує належність позичальника до категорії громадян на яких розповсюджується дія програми "єОселя";
• документ, який підтверджує фінансовий стан позичальника;
• документи на житло, яке планується придбати;
• документи від продавця житла;
• технічний паспорт;
• свідоцтво про шлюб/розірвання шлюбу;
• копія свідоцтва про народження дитини/дітей позичальника (при наявності дітей);
• довідка/документи із зазначенням реєстрації місця проживання (перебування) позичальника та членів його сім’ї.

Варто зазначити, що різні банки можуть запрошувати різні документи та окрім вище перелічених, запросити ще додаткові.

Перелік документів для оформлення договору купівлі-продажу для покупця:

• паспорт та ідентифікаційний номер покупця;
• паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (якщо таке має місце);
• свідоцтво про шлюб (якщо є);
• якщо квартира набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік  дає нотаріально засвідчену згоду на купівлю даної квартири.
• свідоцтво про зміну прізвища, імені, по- батькові (якщо змінювалося).

Які переваги та ризики має пільгова іпотека для ВПО?

Головна перевага "єОселя": можливість придбати житло в іпотеку під 3% і 7% для всіх інших, коли банки пропонують ставки 15-25%.

Інші плюси пільгової іпотеки для учасників програми "єОселя":

• учасники програми мають можливість отримати кредит для житла з меншими обмеженнями та вигіднішими умовами;
• програма надає підтримку та певні переваги військовослужбовцям, правоохоронцям, медикам та іншим учасникам програми.

Ризики та недоліки пільгової іпотеки для учасників програми "єОселя":

• програма ставить певні обмеження на типи житла, його площу, а також дату будівництва. Це може ускладнити вибір житла для потенційних учасників;
• програма може піддаватися змінам чи скасуванню з боку влади, що може вплинути на умови участі та забезпеченість учасників;
• вибір конкретного банку для отримання іпотеки може обмежити можливості учасників та підвищити ризик виникнення проблем з банківською установою;
• важливо ретельно розглядати всі правові документи та умови, оскільки неправильний розуміння чи непродумані рішення можуть мати юридичні наслідки для учасників.

Пільгова іпотека через програму "єОселя" може бути вигідною, але важливо уважно вивчити всі умови та ризики перед прийняттям рішення.

Нагадуємо, раніше ми повідомляли, що у Monobank розповіли про нові схеми шахраїв. Також ми писали, що у "Дії" можна отримати документи англійською мовою.