Самовольная установка тамбурных дверей: законно ли это и какое может быть наказание
В многоквартирных домах вопрос установки дополнительных тамбурных дверей вызывает много споров среди соседей, ОСМД и контролирующих органов. Можно ли поставить такие двери без согласований и какие последствия за самовольные действия — разбирался «Днепр Оперативный».
Является ли тамбур вашей собственностью?
В многоквартирном доме коридоры, лестничные клетки, тамбуры и другие помещения общего пользования принадлежат всем совладельцам на праве общей совместной собственности в соответствии с Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Это означает, что ни один житель не имеет права единолично изменять или занимать такие зоны без согласия других владельцев квартир.
Таким образом, тамбур в подъезде не считается частной собственностью отдельного жителя, даже если он расположен непосредственно у входа в его квартиру.
Почему ГСЧС и управляющие компании против самовольных дверей
Основная причина — безопасность людей. Требования пожарной безопасности, определенные государственными строительными нормами и правилами ГСЧС, четко регламентируют пути эвакуации:
- двери на эвакуационных путях должны открываться в установленном направлении;
- проходы не должны быть загромождены дополнительными конструкциями;
- любые элементы не должны создавать препятствий в случае пожара или чрезвычайной ситуации.
Несогласованные дверные конструкции в общем коридоре могут сужать проход, затруднять передвижение и блокировать эвакуацию. Именно поэтому ГСЧС, управляющие компании и ОСМД в большинстве случаев настаивают на демонтаже таких решений.
Требуется ли согласие соседей и ОСМД
Да. В соответствии с действующим законодательством любые изменения в помещениях общего пользования, в частности установка перегородок или дверей в тамбуре, требуют согласования совладельцев дома. В домах с ОСМД это обычно оформляется решением общего собрания.
ОСМД имеет право определять порядок пользования и содержания общего имущества через устав и протоколы собраний, а распоряжение такими помещениями осуществляется исключительно коллективно.
Какая ответственность и штрафы предусмотрены за самовольные тамбурные двери
Отдельной статьи именно за самовольную установку тамбурных дверей в законодательстве Украины нет. В то же время такие действия обычно квалифицируются как нарушение правил пользования общим имуществом или несоблюдение требований пожарной безопасности. В таких случаях контролирующие органы могут:
- требовать демонтаж незаконно установленной конструкции;
- привлечь к административной ответственности за нарушение правил содержания дома;
- вынести предписание ГСЧС с последующим контролем его выполнения.
Размер штрафов зависит от обстоятельств и местных нормативов, но в подобных ситуациях суммы могут достигать нескольких тысяч гривен.
Что делать, если соседи самовольно установили тамбурные двери
Если дополнительные двери в подъезде были установлены без согласования, стоит действовать поэтапно:
- Подать письменное обращение в ОСМД или управляющую компанию.
- Обратиться в ГСЧС или местную пожарную инспекцию с просьбой проверить соблюдение норм безопасности.
- При необходимости — обратиться в суд с требованием устранить нарушения и демонтировать незаконные элементы.
Такой алгоритм позволяет защитить свои права в рамках закона и избежать обострения конфликта.
Можно ли легализовать уже установленные тамбурные двери
Легализация ранее установленных конструкций возможна только при условии, что они не нарушают норм безопасности и получили согласие всех совладельцев. Обычно это предполагает:
- согласование технической или проектной документации;
- принятие соответствующего решения на общем собрании совладельцев или ОСМД;
- приведение дверей в соответствие с требованиями пожарной безопасности.
Без выполнения этих условий такие конструкции считаются незаконными, а контролирующие органы могут требовать их демонтажа независимо от уплаченных штрафов.
Ранее мы писали, как в 2026 году работает страхование здоровья с военным риском и на что стоит рассчитывать украинцам.
Также мы рассказывали, что делать, если из-за низкого качества электроэнергии сгорел двухконтурный котел или новый холодильник.
