Скільки коштував найдешевший будинок в Дніпрі в серпні 2026 року?
Ринок нерухомості Дніпра пропонує різноманітні варіанти житла — від сучасних та розкішних котеджів до максимально бюджетних об'єктів у приватному секторі. У серпні 2026 року в Дніпрі виставили на продаж будинок із земельною ділянкою, який вирізняється серед інших пропозицій невисокою ціною. Водночас нерухомість має помітні недоліки та потребує ремонту. Скільки зараз коштує цей будинок і що отримує покупець разом із ним, з'ясовував «Дніпро Оперативний».
У якому районі Дніпра продавався найдешевший будинок у серпні?
Будинок розташований на вулиці Чепурній, яка раніше мала назву Гастелло, у мікрорайоні Діївка-2 Новокодацького району Дніпра. В оголошенні зазначено, що нерухомість знаходиться біля лісу, тож поруч є зелена зона.
Судячи з даних Google Maps, неподалік розташована залізнична станція «178-й кілометр». Приблизно за 10–15 хвилин пішки від будинку можна дістатися до відділення «Укрпошти», супермаркету «Делві», зупинки транспорту та школи. Тож базова інфраструктура для повсякденних потреб є неподалік від будинку.
Загальна площа та планування
Загальна площа будинку становить 62 квадратні метри, житлова — 40 квадратних метрів. Площа кухні — 7 квадратних метрів.
В оголошенні також вказано, що в будинку три кімнати та суміжний санвузол. Водночас фотографій внутрішніх приміщень немає, тому оцінити фактичний стан кімнат, кухні та санвузла неможливо.
Зазначено, що двері мають ширину понад 90 сантиметрів. Будинок продається без меблів. Перекриття змішане, стелі пофарбовані, підлога з дерева, а внутрішнє оздоблення виконане шпалерами.
Земельна ділянка
Разом із будинком продається земельна ділянка площею 9 соток. На території є город, а також фруктові дерева. Судячи з фотографій, у дворі можна побачити яблуні та абрикоси, хоча визначити інші види дерев за зображеннями неможливо.
Саме подвір'я досить просторе, однак наразі воно виглядає занедбаним. Територія заросла бур'яном, а на землі лежать дошки, старі вікна, скло та інший непотріб. Також на подвір'ї є літній душ, стан якого, судячи з фото, незадовільний.
Гаража на території немає. З одного боку ділянка огороджена парканом, який, судячи з фотографій, виглядає не дуже надійним. Водночас після прибирання та благоустрою подвір'я тут можна облаштувати город, клумби або зону для відпочинку.
Комунікації та умови проживання
Точно відомо, що до будинку підведена електроенергія. В оголошенні зазначено, що світло доступне цілодобово.
Газ та централізоване водопостачання проходять по вулиці, однак інформації про безпосереднє підключення будинку до цих мереж немає. На території є криниця, яка, судячи з опублікованих фотографій, перебуває у відносно непоганому стані.
Опалення в будинку пічне. Підігріву води немає. Даних про центральне опалення або наявність автономного котла в оголошенні не зазначено. Також немає детальної інформації про каналізацію.
Який стан будинку та чи потребує він ремонту
В оголошенні прямо зазначено, що будинок потребує ремонту. Судячи з опублікованих фотографій, роботи потрібні як ззовні, так і всередині.
Фасад має занедбаний вигляд: стіни обшарпані, місцями помітні тріщини, а вікна старі, дерев'яні. Дах накритий шифером і також виглядає таким, що потребує уваги. Водночас без особистого огляду не можна стверджувати, що покрівля протікає або має серйозні пошкодження.
Будинок не утеплений. Фотографій внутрішніх приміщень в оголошенні немає, тому оцінити стан проводки, стін, підлоги та інших конструкцій усередині неможливо.
Тож за опублікованими фото будинок навряд чи можна назвати варіантом «заходь і живи». Водночас остаточний стан нерухомості можна визначити лише під час особистого огляду.
Вартість та вигідність пропозиції
Будинок виставили на продаж за 9 500 доларів США. На момент підготовки матеріалу оголошення залишається актуальним. Пропозиція розміщена від посередника, а комісія за його послуги становить 11%.
В оголошенні також зазначені можливість оформлення через «єВідновлення» та житлового ваучера. Будинок належить до категорії вторинної нерухомості.
Низьку ціну можна пояснити насамперед станом самого будинку та необхідністю ремонту. Покупцеві точно потрібно буде привести до ладу фасад, вікна, дах, внутрішні приміщення та подвір'я. Водночас разом із будинком продається ділянка площею 9 соток із городом, криницею та фруктовими деревами.
Фактично, ціна 9 500 доларів у цьому випадку відповідає не стільки вартості самого будинку, скільки вартості земельної ділянки на 9 соток із підведеним світлом та можливістю підключити інші міські мережі. Для покупців, які шукають готову садибу для швидкого заселення, цей варіант не підійде. Проте для тих, хто шукає недорогу ділянку біля лісу під нове будівництво або має можливість виконати капітальну реконструкцію власними силами, ця пропозиція є досить ринковою та вигідною. Втім, остаточні висновки щодо стану фундаменту та стін можна буде зробити лише під час особистого перегляду об'єкта.