Скільки коштував найдешевший будинок в Дніпрі в січні 2026 року

Січень 2026 року на ринку нерухомості Дніпра видався доволі активним, попри традиційне святкове затишшя. Попит на бюджетне житло в приватному секторі залишається стабільно високим, адже багато містян шукають альтернативу квартирам з автономним опаленням та власною земельною ділянкою. Аналіз оголошень показав, що ціни на найдоступніші об'єкти стартують від позначки, яка еквівалентна вартості вживаного автомобіля середнього класу. Журналісти «Дніпра Оперативного» відшукали найдешевший варіант житла в межах міста, який пропонувався покупцям на початку цього року, та з’ясували, в якому стані він перебуває і чи реально в ньому жити відразу після оформлення угоди.

У якому районі Дніпра продавався найдешевший будинок у січні?

Найдешевший варіант житла в приватному секторі у січні 2026 року було зафіксовано у Чечелівському районі Дніпра. Це одна з контрастних частин міста, де промислові території межують із кварталами приватної забудови. Об’єкт розташований безпосередньо в межах Дніпра, що є важливою перевагою для тих, хто працює у центральній частині міста або на правобережжі.

Нерухомість знаходиться в районі з розвиненою соціальною інфраструктурою. У радіусі до 500 метрів розташовані:

• середня загальноосвітня школа;
• продуктові магазини та торговельні кіоски;
• зупинка громадського транспорту зі стабільним сполученням з іншими районами міста.

Чечелівський район користується попитом завдяки транспортній доступності та помірним цінам на нерухомість. Конкретний об’єкт розташований у спокійному місці, віддаленому від основних транспортних магістралей. Мікрорайон забудови вважається відносно тихим, а зелені насадження у дворах формують комфортні умови для проживання.

Загальна площа та планування

За форматом власності цей об’єкт є частиною домоволодіння, що безпосередньо вплинуло на його вартість. Водночас житло має окремий автономний вхід і власну прибудинкову територію.

• Загальна площа: житло компактне, площа становить 48 м², що підходить для однієї людини або невеликої родини.
• Кількість кімнат: планування включає дві житлові кімнати.
• Внутрішні приміщення: передбачені кухня, передпокій і суміжний санвузол.
• Оснащення: на момент публікації оголошення об’єкт укомплектований базовою побутовою технікою, зокрема газовою плитою та пральною машиною, що зменшує стартові витрати після купівлі.

Земельна ділянка

Разом із частиною будинку покупець отримує земельну ділянку площею 4,8 сотки. Для міських умов це достатній простір для побутових і господарських потреб.

На території облаштовано невеликий сад і город. Двір має декоративні насадження, що забезпечують приватність. Хоча капітальний гараж відсутній, площа ділянки дозволяє у перспективі збудувати господарські споруди або навіс для автомобіля.

Можливість розширення: наявність майже п’яти соток землі створює потенціал для добудови або реконструкції за умови дотримання чинних будівельних норм.

Комунікації та умови проживання

Для приватного сектору ключове значення має інженерне забезпечення. У цьому випадку передбачені такі комунікації:

• електроенергія та газ — об’єкт повністю електрифікований і газифікований;
• водопостачання — підключення до центрального міського водопроводу;
• каналізація — автономна система (септик);
• опалення — індивідуальне газове, встановлений двоконтурний котел для опалення та гарячої води.

В оголошенні не зазначено проблем із водопостачанням чи опаленням. Водночас під час огляду нерухомості рекомендовано перевірити стан систем особисто.

Який стан будинку та чи потребує він ремонту

Об’єкт перебуває у житловому стані, що дозволяє заселення одразу після завершення угоди купівлі-продажу.

• Стіни: зовнішні конструкції утеплені пінопластом, що зменшує тепловтрати в холодний період.
• Санвузол: розташований усередині приміщення, що є перевагою для бюджетного сегмента.
• Ремонт: внутрішнє оздоблення просте, без сучасних дизайнерських рішень, але охайне та функціональне.

Вартість та вигідність пропозиції

Ціна найдешевшого будинку в Дніпрі у січні 2026 року становила 10 500 доларів США. Продаж здійснювався без комісії для покупця, що дозволяло додатково заощадити на послугах посередників.

Вартість нижча за середньоринкову пояснюється кількома чинниками:

• формат власності — частина домоволодіння, що традиційно дешевша за окрему будівлю;
• невелика площа — 48 м², співмірна з двокімнатною квартирою старого фонду;
• локація — Чечелівський район не належить до престижних, проте є зручним для постійного проживання.

За вартістю однокімнатної квартири на околиці міста покупець отримує двокімнатне житло з автономним опаленням, власною земельною ділянкою та всіма міськими комунікаціями. Такий варіант є оптимальним для тих, хто шукає найдешевший будинок у Дніпрі та має обмежений бюджет.

Раніше ми писали, хто саме має право на отримання медичного канабісу за оновленим переліком МОЗ та в яких аптеках уже зараз можна придбати ліки на основі канабісу.

Також ми розповідали, чи можна поставити тамбурні двері без погоджень і які наслідки за самовільні дії.