Скільки коштував найдешевший будинок в Дніпрі в вересні 2025 року

Пошук доступного житла поблизу Дніпра завжди актуальний, і ринок нерухомості час від часу пропонує по-справжньому бюджетні варіанти. У вересні 2025 року найдешевшим варіантом житла виявився будинок у Сухачівці за ціною, що шокує ринок. Чи придатна ця нерухомість для цілорічного проживання і які недоліки ховаються за мінімальною вартістю? У цьому матеріалі «Дніпро Оперативний» розповість, що отримує покупець за найнижчий чек і чи варто інвестувати у цей об'єкт.

У якому районі Дніпра продавався найдешевший будинок у вересні?

У вересні 2025 року найдешевший будинок був виставлений на продаж у передмісті Дніпра, а саме в Сухачівці, в районі Лісопарку. Хоча формально це передмістя, продається він як дача з можливістю цілорічного проживання. 

Інфраструктура та особливості району:

• До зупинки маршруток №9 та №141 — близько 10 хвилин пішки, що забезпечує зручне сполучення з містом. Також є зручний заїзд для автомобіля.
• Район приваблює близькістю до природи — за 15 хвилин ходьби знаходиться річка Дніпро та Лісопарк, що позитивно впливає на екологію та забезпечує місця для відпочинку.
• Багато сусідів проживають у своїх будинках цілий рік, що може свідчити про відносну безпеку та жвавість району.

Загальна площа та планування

 

Найбюджетніший об'єкт має загальну площу 80 м². Це двоповерховий будинок із функціональним плануванням:

• Кімнати: 4.
• Перший поверх: розташовані кухня та дві кімнати.
• Другий поверх: тут знаходиться одна спальня та відкритий балкон.
• Ванна кімната/санвузол: санвузол (туалет) знаходиться у дворі, як і літній душ із підігрівом.
• Власники вже попіклувалися про часткове оновлення: встановлені пластикові вікна з решітками, а сам будинок утеплений.

Земельна ділянка

Будинок продається разом із земельною ділянкою площею 6 соток.

• Господарство: на ділянці є капітальний гараж та інші господарські будівлі для зберігання інвентарю.
• Озеленення: є плодові дерева, що дозволяє влаштувати невеликий сад.
• Потенціал: існує можливість збільшити або перебудувати будинок, а також викопати колодязь або свердловину для забезпечення автономного водопостачання.

Комунікації та умови проживання

Комунікації в цьому об'єкті відповідають формату «дача з можливістю проживання»:

• Опалення: пічне опалення (газового чи твердопаливного котла, а також центрального опалення немає).
• Водопостачання: наявна поливна вода. Для постійного проживання необхідно буде вирішити питання з питною водою, ймовірно, шляхом буріння свердловини/колодязя.
• Санвузол: туалет та душ у дворі.
• Додатково: будинок продається з меблями, що залишаються новим власникам.

Який стан будинку та чи потребує він ремонту

Будинок побудований зі шлакоблоку і має зовнішнє утеплення пінопластом. Покрівля — шифер.

• Готовність до проживання: будинок придатний для проживання відразу після покупки, особливо як дача або тимчасове житло, оскільки є меблі, пічне опалення та утеплення.
• Недоліки та потреби у ремонті: основні незручності пов'язані з комунікаціями: санвузол на вулиці та необхідність облаштування постійного водопостачання (свердловина). Ці аспекти вимагатимуть капітальних вкладень для перетворення об'єкта на повноцінний житловий будинок із міськими зручностями. Втім, косметичного ремонту на першому етапі можна уникнути.

Вартість та вигідність пропозиції

Цей двоповерховий будинок у Сухачівці продається за ціною 8 900 доларів США.

Ця ціна робить його найдешевшою пропозицією серед капітальних будинків у регіоні Дніпра на вересень 2025 року. Вона значно нижча за ринкову вартість типового будинку в межах міста.

Такий мінімальний цінник пояснюється кількома факторами:

• Розташування: хоча Сухачівка й близька до міста, це все ж передмістя.
• Комунікації: відсутність централізованого водопостачання, каналізації (туалет у дворі) та автономного газового/електричного опалення.
• Статус: об'єкт, по суті, продається як облаштована дача, що має нижчу вартість, ніж повноцінний житловий будинок.

Пропозиція є виключно вигідною для тих, хто шукає бюджетний варіант житла або дачі з можливістю перебудови та проживання, готовий вкласти кошти в облаштування внутрішніх комунікацій (санвузол у будинку, свердловина, а згодом — ремонт «під себе»).

Раніше ми писали про переваги відеореєстратора в авто та як правильно його встановити.

Також ми розповідали, як працює судово-медична експертиза в Україні, хто ці фахівці та які етапи дослідження вони проходять.