Як отримати фінансову допомогу на придбання житла в Україні

Придбати власну квартиру або будинок в Україні можна за підтримки держави. Для цього діють програми житлових ваучерів для окремих категорій переселенців, компенсації за знищене внаслідок війни майно та пільгового іпотечного кредитування. Залежно від обставин громадяни можуть отримати до 2 млн грн на придбання нерухомості, житловий сертифікат або компенсацію частини витрат на іпотеку. У цьому матеріалі «Дніпро Оперативний» пояснює, хто має право на таку допомогу, які документи необхідні та як подати заяву.

Які державні програми допомагають придбати житло в Україні?

У 2026 році діють декілька механізмів державної житлової підтримки. Вони відрізняються не лише розміром допомоги, а й умовами участі та порядком використання коштів.

Програма	Що передбачено	Для кого
Житлові ваучери	2 млн грн на одного отримувача	Визначені категорії ВПО з ТОТ
єВідновлення	Житловий сертифікат або кошти на відбудову	Власники знищеного житла
єОселя	Іпотека під 3% або 7% на пільговий період	Громадяни, які відповідають умовам програми
Компенсація за постановою №998	70% першого внеску та частини платежів за іпотекою	ВПО та визначені категорії мешканців прифронтових територій

Важливо розрізняти ці механізми. Житловий ваучер і сертифікат є цільовою допомогою, яку не можна отримати готівкою. єОселя передбачає кредитування, яке потрібно повертати. Компенсація за постановою №998 зменшує витрати на іпотеку, але не замінює сам кредит.

Хто може отримати житловий ваучер на 2 млн грн?

Державна програма «Житло для ВПО з ТОТ» передбачає надання житлових ваучерів окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб, які виїхали з тимчасово окупованих територій.

На отримання допомоги можуть претендувати:

• ВПО зі статусом учасника бойових дій;
• ВПО зі статусом особи з інвалідністю внаслідок війни.

Розмір допомоги становить 2 млн грн на одного отримувача. Ваучер оформлюється в електронній формі та має цільове призначення.

Для участі в програмі потрібно відповідати встановленим вимогам щодо статусу ВПО, попереднього місця проживання та відсутності визначених законодавством обмежень.

Зокрема, з 1 серпня 2026 року житловий ваучер не надають, якщо заявник або члени його сім'ї:

• відчужили житло в період із 24 лютого 2022 року до дати подання заяви;
• розпочали використання або вже скористалися пільговою іпотекою;
• зареєстрували чи задекларували місце проживання на тимчасово окупованій території після її окупації.

Ці зміни не поширюються на людей, які отримали ваучер або подали заяву до 1 серпня 2026 року. Їхні звернення розглядаються за попередніми правилами.

Детальні умови встановлені постановою Кабінету Міністрів України №723 та роз'ясненнями системи безоплатної правничої допомоги.

Ваучер можна використати для придбання житла на первинному або вторинному ринку. Гроші перераховуються безпосередньо продавцю, а не на особистий рахунок отримувача.

Строк дії ваучера становить п'ять років. Протягом цього часу його потрібно використати за призначенням. Житло, придбане за ваучером, не можна відчужувати протягом п'яти років.

Важливо: позитивне рішення комісії ще не означає негайного отримання фінансування. Якщо коштів на момент звернення недостатньо, заявник очікує своєї черги.

Як оформити житловий ваучер через Дію?

Заяву на отримання житлового ваучера можна подати через мобільний застосунок Дія. Порядок дій такий:

1. Авторизуватися в застосунку Дія.
2. Відкрити розділ послуг для ВПО.
3. Знайти послугу оформлення житлового ваучера.
4. Перевірити персональні дані та інформацію про статус ВПО.
5. Надати необхідні підтвердження та згоду чоловіка або дружини, якщо вона потрібна.
6. Підписати заяву Дія.Підписом і надіслати її.

Після подання документів звернення розглядає відповідна місцева комісія. Якщо вона ухвалює позитивне рішення, електронний ваучер формується та вноситься до відповідного державного реєстру.

Наступний етап — бронювання коштів. Якщо фінансування доступне, отримувач зможе перейти до вибору нерухомості та оформлення угоди. Якщо коштів недостатньо, заява залишається в електронній черзі.

Перед поданням документів варто перевірити актуальну доступність послуги та порядок звернення на офіційному порталі Міністерства розвитку громад та територій.

Як отримати компенсацію за знищене житло через єВідновлення?

Програма єВідновлення допомагає власникам нерухомості, яка була знищена внаслідок російської агресії. Замість зруйнованої квартири або будинку людина може отримати житловий сертифікат і використати його для придбання іншого житла.

Розмір компенсації визначається індивідуально відповідно до встановленої процедури. Він залежить від характеристик знищеного об'єкта та результатів розгляду заяви.

Щоб отримати житловий сертифікат, потрібно:

1. Подати повідомлення про знищене житло, якщо цього ще не зроблено.
2. Подати заяву на компенсацію через Дію або іншим доступним способом.
3. Дочекатися обстеження та рішення спеціальної комісії.
4. Після позитивного рішення отримати житловий сертифікат.
5. Подати заяву на бронювання коштів.
6. Після підтвердження фінансування обрати нерухомість та оформити договір купівлі-продажу.

Сертифікат можна використати для придбання квартири, приватного будинку, кімнати в гуртожитку або інвестування в новобудову відповідно до правил програми. Також передбачена можливість використання його в межах єОселі.

Після бронювання коштів за житловим сертифікатом є 30 днів для пошуку житла та оформлення договору купівлі-продажу. Якщо коштів немає, заявка потрапляє до електронної черги.

Детальні правила та порядок оформлення доступні на офіційному порталі єВідновлення.

Як отримати пільгову іпотеку за програмою єОселя?

Громадяни, які не належать до категорій отримувачів житлових ваучерів і не мають знищеного житла, можуть скористатися програмою єОселя. Вона дозволяє придбати квартиру або приватний будинок за допомогою державної іпотеки зі зниженою процентною ставкою.

Умови кредитування залежать від категорії позичальника:

Категорія	Ставка перші 10 років	З 11-го року
Військовослужбовці визначених категорій, ветерани, медики, педагоги, науковці	3%	6%
ВПО та інші учасники масової іпотеки	7%	10%

До пільгової категорії належать не всі працівники зазначених професій. Наприклад, медики та педагоги повинні працювати в закладах державної або комунальної форми власності.

Основні вимоги до позичальника:

• громадянство України;
• вік від 18 років на момент оформлення кредиту та не більше 70 років на дату його погашення;
• підтверджена платоспроможність;
• відповідність вимогам щодо наявної житлової нерухомості;
• відсутність інших обмежень, передбачених програмою.

Наявність власної квартири не завжди позбавляє права на участь. Для сім'ї з однієї особи допустима площа наявного житла — менше ніж 52,5 кв. м, для сім'ї з двох або трьох осіб — менше ніж 73,5 кв. м. Для кожного наступного члена сім'ї додається 21 кв. м.

Також враховується площа нерухомості, відчуженої протягом останніх 36 місяців.

Є обмеження і щодо самого об'єкта купівлі. Наприклад, для ВПО житло має бути не старшим за 20 років, а для інших категорій позичальників діють окремі вимоги до віку нерухомості.

Щоб оформити кредит, потрібно:

1. Відкрити застосунок Дія.
2. Перейти до розділу послуг і вибрати єОселя.
3. Заповнити електронну заявку.
4. Отримати пропозиції від банків-учасників.
5. Обрати банк та надати документи.
6. Дочекатися остаточного рішення щодо кредитування.
7. Вибрати нерухомість, яка відповідає умовам програми, та оформити договір.

Подання заявки не гарантує отримання іпотеки: банк окремо оцінює платоспроможність клієнта та відповідність нерухомості вимогам.

Повний перелік умов доступний на офіційному сайті Укрфінжитла.

Чи можна отримати компенсацію першого внеску за єОселею?

Окремий механізм державної підтримки передбачає компенсацію частини витрат на іпотеку для внутрішньо переміщених осіб та визначених категорій громадян, які проживають на прифронтових територіях.

Допомога передбачена постановою Кабінету Міністрів України від 13 серпня 2025 року №998.

За її умовами держава може покрити:

• 70% першого внеску за іпотекою, якщо його розмір не перевищує 30% вартості житла;
• 70% щомісячних платежів за основним боргом і відсотками протягом першого року кредитування;
• до 40 тис. грн супутніх витрат на оформлення кредиту, зокрема комісій, зборів та страхування.

Максимальна вартість житла, на придбання якого надається ця допомога, становить 2 млн грн.

Також встановлені вимоги до віку нерухомості. Для ВПО в Києві та обласних центрах житло має бути не старшим за 10 років, в інших населених пунктах — не старшим за 20 років. Для мешканців прифронтових територій діють окремі вимоги залежно від місця придбання.

Щоб скористатися механізмом, необхідно:

1. Подати заявку на єОселю через Дію.
2. Обрати банк, який бере участь у програмі.
3. Повідомити банк про бажання отримати додаткову державну компенсацію.
4. Надати документи, що підтверджують право на допомогу.
5. Дочекатися погодження компенсації Пенсійним фондом України до видачі кредиту.

Важливо: компенсація не надається автоматично всім переселенцям. Необхідно відповідати вимогам постанови №998. Крім того, отримання пільгової іпотеки під 3% саме по собі не виключає можливості скористатися компенсацією, якщо позичальник відповідає критеріям програми.

Детальні умови наведені в постанові Кабміну №998 та на сайті Міністерства розвитку громад та територій.

Чи можна отримати допомогу на житло, якщо вже є квартира?

Наявність власної нерухомості не означає автоматичної відмови в усіх державних житлових програмах. У кожному випадку діють окремі критерії.

Наприклад:

• Житловий ваучер для ВПО з ТОТ. Наявність житла на тимчасово окупованій території сама по собі не позбавляє права на допомогу. Водночас потрібно враховувати обмеження щодо відчуження нерухомості та інших обставин, установлених правилами програми.
• єВідновлення. Основною умовою отримання сертифіката є знищення житла, яке відповідає вимогам програми. Наявність іншої квартири не є універсальною підставою для відмови.
• єОселя. Власна нерухомість допускається, якщо її площа не перевищує встановлені програмою нормативи та виконані інші критерії.

Тому перед поданням заяви варто перевірити не лише наявність нерухомості, а й її площу, місце розташування, історію відчуження та склад сім'ї.

Які документи потрібні для отримання державної допомоги?

Перелік документів залежить від обраної програми. Частину інформації державні сервіси отримують автоматично з реєстрів, але в окремих випадках потрібно додатково підтверджувати право на допомогу.

Зазвичай можуть знадобитися:

• паспорт громадянина України або ID-картка;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків;
• довідка ВПО;
• посвідчення учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни;
• документи про право власності на знищене житло;
• відомості про склад сім'ї;
• документи про доходи та фінансовий стан для оформлення іпотеки.

Банк або місцева комісія можуть запросити додаткові відомості залежно від обставин заявника.

Що потрібно врахувати перед оформленням допомоги?

Перед зверненням за державною підтримкою варто визначити, яка програма відповідає вашій ситуації.

Насамперед зверніть увагу на такі моменти:

• Не вся допомога є безповоротною. За єОселею потрібно повертати кредит і сплачувати відсотки відповідно до договору.
• Кошти мають цільове призначення. Житлові ваучери та сертифікати не можна отримати готівкою та витратити на інші потреби.
• Є обмеження щодо нерухомості. Обрана квартира або будинок повинні відповідати вимогам конкретної програми.
• Фінансування може бути обмеженим. Навіть після позитивного рішення комісії доведеться дочекатися бронювання коштів.
• Програми не завжди виключають одна одну. Наприклад, сертифікат єВідновлення можна використати для першого внеску за єОселею. Водночас для житлових ваучерів ВПО з ТОТ діють окремі обмеження щодо використання пільгової іпотеки.

Отже, вибір програми залежить від статусу людини, наявності знищеного житла, майнового стану та можливості обслуговувати кредит. Перед оформленням угоди варто перевірити чинні правила на державних ресурсах і отримати підтвердження відповідності умовам програми.

Новини партнерів