Як продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном: покрокова інструкція
Багато українців, рятуючись від війни, зараз знаходяться за кордоном. З різних причин може виникнути необхідність продати свою нерухомість в Україні. Чи треба повертатися для цього в Україну і як продати квартиру, якщо власник знаходиться за кордоном, розбирався «Дніпро Оперативний».
Чи можна продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном?
Продати квартиру в Україні з-за кордону можливо, якщо ваші інтереси тут буде представляти інша особа, якій ви довіряєте здійснення операції купівля-продажу від вашого імені. Це може бути родич, або будь-яка інша людина, окрім покупця вашої нерухомості.
Підтвердити повноваження такої особи доведеться документально за допомогою генеральної довіреності.
Які документи потрібні для продажу квартири в Україні з-за кордону?
Для того, щоб інша особа мала право здійснити продаж квартири в Україні, потрібна генеральна довіреність від власника нерухомості. Він повинен скласти її, завірити у консульстві або у закордонного нотаріуса і передати в Україну.
Така довіреність має строк дії:
- Довіреність, завірена консулом – 2 місяці;
- Довіреність, завірена іноземним нотаріусом – 1 місяць.
До цього документа додається заява власника нерухомості, яка підтверджує видачу довіреності. Якщо довіреність завірена закордонним нотаріусом, доведеться проставити апостиль або здійснити консульську легалізацію. Також потрібні копії його паспорта та ідентифікаційного коду.
Ще один документ, без якого продаж нерухомості неможливий, - це право власності на житло. Такими документами можуть бути свідоцтво про право власності, договір дарування, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину.
Якщо власник перебуває у шлюбі, необхідна згода на продаж від другого з подружжя. Її теж потрібно буде завірити нотаріально.
Також доведеться взяти довідку про оцінку нерухомості, яку видає Фонд держмайна. Її можна замовити онлайн або у оцінювача.
До цього пакету документів потрібно додати довідку з БТІ про технічний стан нерухомого майна і довідку з ЦНАПу про зареєстрованих у квартирі.
Якщо в квартирі зареєстровані неповнолітні діти, батькам потрібно заздалегідь потурбуватися про реєстрацію дитини у новому місці. Слід звернути увагу, що під час воєнного стану виписати дитину дистанційно не вийде. Заяву і документи про перереєстрацію місця проживання дитини доведеться подавати особисто в ЦНАПі одному з батьків.
Покрокова інструкція для продажу квартири в Україні дистанційно
Отже, підсумовуючи викладене вище, для того, щоб продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном, вам потрібно:
- Підготувати документи для продажу.
- Оформити генеральну довіреність.
- Проставити апостиль або консульську легалізацію.
- Зробити переклад документів, якщо вони оформлені не українською мовою.
- Підписати угоду з покупцем.
- Оплатити податки та збори.
Які податки та збори пов'язані з продажем квартири в Україні
Після продажу нерухомості ви повинні сплатити обов’язкові платежі, які залежать від вартості проданого майна, а саме:
- податок на доходи фізичних осіб від продажу нерухомості;
- державне мито – 1%;
- військовий збір – 1,5%.
Сума податку на доходи фізичних осіб у цьому випадку залежить від декількох факторів:
- якщо це перший продаж нерухомості у цьому році – 0%;
- другий продаж у поточному році – 5%;
- якщо людина продає за один рік вже третю або більше квартиру – 18%;
- продаж квартири, що перебувала у власності менше трьох років (окрім отриманої у спадок) – 18%.
Всі ці платежі має зробити від вашого імені довірена особа одразу після укладання угоди купівлі-продажу квартири.
Нагадаємо, раніше ми роз'яснювали можливості оформлення довіреності з-за кордону онлайн. Також писали про те, що деякі закордонні країни ввели або планують ввести обмеження на виплати для українських біженців. Крім того, на нашому сайті ви можете прочитати про впровадження QR-коду для військово-облікових документів у додатку Резерв+.