Как продать квартиру если один из собственников против Украина

Как в Украине продать квартиру, если один из собственников против, возможна ли продажа своей отдельной части и какие документы необходимо собрать?

Что такое долевая собственность 

Общей долевой собственность называют собственность двух или более человек на объект, когда для каждого из совладельцев определена его доля в этом имуществе. Вопросы, связанные с общим владением чем-либо регулирует Гражданский кодекс Украины.

Совладельцами долевой собственности становятся в разных случаях. К таковым, например, относятся:

• приватизация жилища на всех зарегистрированных членов семьи,
• совместная покупка жилья, в которое вложены финансы нескольких людей,
• раздел совместной собственности мужа и жены, в ходе которого зачастую определяют долю каждого из бывшей пары,
• получение наследства (одна квартира на несколько наследников).

Можно ли продать квартиру без согласия совладельца 

Свою долю можно продать самостоятельно, без согласия других совладельцев. Однако есть определенная процедура. Прежде всего человек обязан письменно предложить ее другим собственникам, указав цену и сроки. Если в определенный срок те откажутся либо не заявят намерения на эту долю претендовать, ее можно продавать третьим лицам.

Продажа всего дома или квартиры, находящихся в долевой собственности, возможна только с участием всех совладельцев - отказ хотя бы одного делает сделку невозможной. 

Когда доля одного из собственников очень мала, вопрос можно решать в судебном порядке, наняв адвоката, специализирующегося на недвижимости - но только до продажи. В суде также распределяются части квартиры между совладельцами, если кто-то высказывается против продажи жилья в целом.

Документы для продажи квартиры в долевой собственности 

При сделках, которые подлежат нотариальному заверению и/или госрегистрации, согласие других совладельцев должно быть письменным и нотариально заверенным. Отсутствие такового может стать поводом для судебного разбирательства про признанию договора недействительным.

Отказ других собственников от приоритетного приобретения вашей доли, когда продается часть квартиры, тоже должен быть заверен нотариусом, как и уведомление совладельцев о намерении заключить подобную сделку.

Какие нужны документы для продажи, если квартирой владеют несколько человек 

Чтобы продать квартиру, которой гражданин владеет не единолично, потребуются:

• бумаги на право собственности,
• техпаспорт,
• документ об оценке,
• выписка из госреестра,
  документы о семейном положении,
• паспорта, ИНН всех, кто владеет частью в недвижимости,
• разрешение от органов опеки и попечительства (если в недвижимости есть доля ребенка), а также свидетельство о рождении несовершеннолетнего совладельца.

Важно! Если один из собственников - гражданин другого государства, понадобится нотариально заверенный перевод его паспорта.

Напомним, ранее мы сообщали, как правильно вернуть или обменять товар в магазин