6 лет борьбы: как мать и дочь вернули украденную квартиру в Днепре

Жительница Днепра провела последние годы жизни в судах, доказывая, что ее квартиру отобрали по фальшивым дарственным. После ее смерти борьбу продолжила дочь, гражданка США. Чем завершилась эта история - читайте в материале «Днепр Оперативный». 

17 апреля 2025 года судья Кировского районного суда Днепропетровска Михаил Католикян решил, что квартиру нужно вернуть наследнице, а мошенник должен компенсировать покупателю убытки. 

Квартира исчезла, пока владелица была за границей

Все началось в 2017 году. Женщина, которая еще с 1978 года жила в своей квартире и приватизировала ее в 1994 году, поехала к дочери в США. Ее не было в родном городе с 2013 года по 2019 год. Это обстоятельство и стало отправной точкой для мошеннической схемы.

В декабре 2017 года женщина узнала от соседей, что в ее квартире живут посторонние люди. Как выяснилось, еще в сентябре того же года в Государственном реестре вещных прав появилась запись о новом владельце. Основанием стал якобы договор дарения, заключенный еще в 2010 году между ней и незнакомым мужчиной.

Женщина настаивала, что никогда не подписывала ни одного договора дарения и даже не знала о его существовании. Впоследствии выяснилось: документ был подделкой. Государственный нотариальный архив сообщил, что нотариус, фамилия которого была указана в соглашении, в тот день не удостоверял ни одного дарственной. Факт фальсификации также подтвердил вывод эксперта.

Новые «владельцы» не теряли времени и трижды перепродали украденное жилье, чтобы создать «добросовестного приобретателя». В октябре 2018 года состоялась окончательная продажа и квартиру приобрел мужчина за 494 тыс. грн, вложив впоследствии в ремонт еще более 180 тыс. грн. Чтобы заключить сделку, «продавец» принес нотариусу фальшивую справку, в которой было написано, что в квартире никто не прописан.

Чем закончилась история об украденной квартире

В мае 2019 года последний покупатель обратился в суд с иском, узнав, что не может вселиться в приобретенную квартиру, поскольку она имеет другую владелицу, которая в ней зарегистрирована и приватизировала ее.  Через месяц после этого настоящая владелица тоже обратилась в суд - она просила признать дарственную недействительной, отменить запись о новом владельце и вернуть ей квартиру.

Пока экспертизы доказывали, что дарственная и справка о зарегистрированных фальшивые, настоящая владелица квартиры умерла. Тогда ее дочь, гражданка США, подала заявление о принятии наследства и обратилась к нотариусу за свидетельством, но тот отказал в выдаче документа. Поэтому дочь подала в суд уточненный иск - она просила признать дарственную недействительной, подтвердить ее право на квартиру как наследницы, вернуть имущество и компенсировать 1 млн грн за пережитое.

17 апреля 2025 года судья Михаил Католикян принял решение, которым частично удовлетворил оба иска. Суд признал, что дарственная недействительна - она не была удостоверена нотариально и оказалась подделкой. Поэтому все последующие сделки, включая продажу квартиры в 2018 году, тоже признали недействительными.

Суд обязал покупателя освободить квартиру и передать ее новой законной владелице. А покупателю, который сделай в ней ремонт, мошенник-продавец должен был выплатить более 1,5 млн грн. Дочери умершей женщины суд тоже присудил возмещение расходов на адвокатов - по 14 040 грн с покупателя и продавца.

На момент подготовки материала это решение еще могли обжаловать.

Напомним, что ранее мы писали, что женщина из Днепра отсудила компенсацию после удара дрона в ее квартиру.