Аренда жилья в Днепре: когда арендодатель может не вернуть залог
Снимая квартиру в Днепре, жильцы часто вынуждены платить не только за первый месяц проживания, но и дополнительную сумму в качестве залога. В каких случаях владелец жилья может оставить эти деньги себе, а в каких — должен их вернуть, объясняет «Днепр Оперативный».
Что такое залог при аренде квартиры
Как отмечается на портале «Судебно-юридическая газета», залог — это деньги, которые арендатор передает владельцу в качестве гарантии выполнения своих обязательств. Он может защитить хозяина жилья от долгов, повреждения имущества или других проблем во время аренды.
В то же время под названием «залог» могут подразумеваться разные вещи. Например, это может быть оплата последнего месяца проживания или отдельный страховой депозит.
Гарантийная сумма обычно равна стоимости одного месяца аренды. Её могут использовать для оплаты последнего месяца, если арендатор выезжает и не рассчитался.
Страховой депозит предназначен преимущественно для покрытия возможных убытков. Например, если были повреждены мебель, техника, сантехника или другое имущество в квартире.
Когда владелец квартиры в Днепре может оставить залог
Владелец имеет право удержать весь залог или его часть, если арендатор нарушил условия соглашения.
В частности, это может произойти, если:
- не оплачен последний месяц проживания;
- остался долг за коммунальные услуги;
- в квартире повреждены мебель, техника или другое имущество;
- арендатор не хочет компенсировать ремонт поврежденного им оборудования;
- арендатор выехал, не предупредив владельца в установленный договором срок.
Если же житель Днепра выполнил все условия аренды, не имеет задолженностей и не повредил имущество, у владельца нет оснований удерживать залог. В таком случае деньги должны быть возвращены в соответствии с договоренностями.
Как жителям Днепра защитить залог
Чтобы не потерять деньги из-за спора с владельцем квартиры, условия, касающиеся залога, следует прописать в договоре аренды.
В документе необходимо указать сумму залога, срок его возврата и случаи, в которых владелец может использовать эти средства.
Также стоит заранее договориться об оплате возможного ремонта и о сроке, за который арендатор должен предупредить о выезде.
Если квартира сдается с мебелью, техникой и другими вещами, желательно составить их опись. Дополнительно можно сделать фотографии состояния жилья перед заселением. Это поможет доказать, что определенные повреждения уже существовали или, наоборот, появились во время аренды.
Можно ли снять квартиру без залога
Аренда жилья без залога возможна, однако такие предложения встречаются реже. Для владельца залог является своеобразной финансовой гарантией на случай задолженности или повреждения квартиры.
В то же время договариваться об аренде без письменного договора рискованно для обеих сторон. Если возникнет конфликт по поводу залога, доказать предыдущие договоренности будет сложнее.
Поэтому перед заселением в квартиру стоит не просто передать владельцу деньги, а четко выяснить, за что именно вносится залог, когда его могут использовать и при каких условиях вернут.
Чем подробнее эти правила прописаны в договоре, тем меньше шансов на спор после окончания срока аренды.
Напомним, ранее мы рассказывали, кому из ВПЛ выплачивают 2000 и 3000 грн и когда у них могут отобрать выплаты.
