Энергетический паспорт дома: как этот документ влияет на стоимость коммуналки

Энергетический паспорт дома становится все более важным документом для владельцев жилья в Украине в 2026 году. Он отражает уровень энергоэффективности здания и может косвенно влиять на размер коммунальных платежей и привлекательность недвижимости на рынке. В этом материале «Днепр Оперативный» объясняет, что такое энергетический паспорт, как он связан с расходами на коммунальные услуги, какие существуют классы энергоэффективности, кому и когда необходимо оформлять документ, а также как его получить.

Что такое энергетический паспорт и сертификат энергоэффективности?

Энергетический паспорт (или сертификат энергоэффективности) — это официальный документ, содержащий сведения об объемах энергопотребления здания, уровне его энергоэффективности и возможных мерах по сокращению расходов энергии. В нем указываются данные о тепловых потерях, класс дома по показателям потребления и рекомендации по повышению эффективности использования ресурсов. Сертификат оформляется на основании энергоаудита, который проводит сертифицированный специалист.

В Украине сертификация энергоэффективности зданий введена в соответствии с Законом Украины «Об энергетической эффективности зданий». Документ действует в течение 10 лет с даты выдачи, если за это время не оформлен новый сертификат.

Как энергопаспорт влияет на стоимость коммунальных услуг?

Энергетический паспорт не устанавливает тарифы на коммунальные услуги, однако может влиять на фактические расходы домохозяйства. Основные механизмы такого влияния выглядят так:

• Информация о потерях тепла позволяет оценить реальные потребности дома в отоплении, воде и электроэнергии, что важно для планирования модернизации.
• Документ показывает необходимость утепления, обновления систем отопления или вентиляции, что в результате уменьшает потребление энергии и сумму в платежках.
• При наличии высокого класса энергоэффективности владельцы обычно имеют более низкие расходы на содержание здания и коммунальные услуги в долгосрочной перспективе.

Таким образом, хотя энергопаспорт не является прямым платежом, он служит инструментом планирования экономии энергии и оптимизации коммунальных расходов.

Класс энергоэффективности: от A до G

Энергетический паспорт содержит информацию о классе энергоэффективности здания, который показывает уровень рациональности потребления энергии. Классификация обычно осуществляется от A до G:

• Класс A — минимальное энергопотребление, характерное для новых или глубоко модернизированных зданий.
• Классы B–C — средний уровень энергоэффективности, типичный для современного жилья с частичным утеплением.
• Классы D–G — низкие показатели, свидетельствующие о значительных тепловых потерях и необходимости модернизации.

Высокий энергетический класс обеспечивает лучший комфорт проживания и обычно означает меньшие расходы на отопление, вентиляцию и кондиционирование.

Кому и когда обязательно нужно оформлять этот документ?

В Украине оформление энергетического паспорта является обязательным только в отдельных случаях, в частности:

• для новых зданий или объектов после капитальной реконструкции или ремонта с классом последствий CC2 и CC3;
• для государственных и муниципальных зданий с площадью отопления более 250 м²;
• для объектов, в которых планируется проведение тепломодернизации с государственной поддержкой.

Для большинства жилых домов сертификация остается добровольной, однако ее рекомендуют как эффективный способ оценки энергозатрат и подготовки к дальнейшим улучшениям.

Как получить энергетический паспорт: пошаговая инструкция

1. Найти сертифицированного энергоаудитора. Перечень специалистов доступен в открытых реестрах или на сайте Государственного агентства по энергоэффективности.
2. Заказать энергоаудит дома. Специалист проводит измерения и анализирует тепловые характеристики и потребление энергии.
3. Получить сертификат в электронной форме. После проверки данные вносятся в Единую государственную электронную систему в сфере строительства с присвоением регистрационного номера.
4. Ознакомиться с рекомендациями. Документ содержит советы по повышению энергоэффективности, которые могут стать основой для модернизации.

Энергоаудит как первый шаг к модернизации

Энергоаудит — это не только формальная процедура для получения паспорта, но и подробный анализ энергопотребления здания. Он помогает определить основные источники потерь энергии и меры, дающие наибольший экономический эффект.

После проведения аудита владельцы часто принимают решения об утеплении фасадов, замене окон, модернизации системы отопления или установке оборудования для использования возобновляемых источников энергии. Такие инвестиции со временем окупаются благодаря уменьшению расходов на коммунальные услуги.

Ранее мы писали, разрешено ли хранение больших объемов топлива в гараже и в каких случаях это считается нарушением законодательства.

Также мы рассказывали, кто имеет право на статус «ребенка войны» по новым правилам, какие реальные льготы доступны украинцам и как пошагово оформить документы.