Енергетичний паспорт будинку: як цей документ впливає на вартість комуналки

Енергетичний паспорт будинку стає дедалі важливішим документом для власників житла в Україні у 2026 році. Він відображає рівень енергоефективності будівлі та може опосередковано впливати на розмір комунальних платежів і привабливість нерухомості на ринку. У цьому матеріалі «Дніпро Оперативний» пояснює, що таке енергетичний паспорт, як він пов’язаний із витратами на комунальні послуги, які існують класи енергоефективності, кому та коли необхідно оформляти документ, а також як його отримати.

Що таке енергетичний паспорт та сертифікат енергоефективності?

Енергетичний паспорт (або сертифікат енергоефективності) — це офіційний документ, що містить відомості про обсяги енергоспоживання будівлі, рівень її енергоефективності та можливі заходи для скорочення витрат енергії. У ньому зазначаються дані про теплові втрати, клас будинку за показниками споживання та рекомендації щодо підвищення ефективності використання ресурсів. Сертифікат оформлюється на підставі енергоаудиту, який проводить сертифікований фахівець.

В Україні сертифікація енергоефективності будівель запроваджена відповідно до Закону України «Про енергетичну ефективність будівель». Документ чинний протягом 10 років із дати видачі, якщо за цей час не оформлено новий сертифікат.

Як енергопаспорт впливає на вартість комунальних послуг?

Енергетичний паспорт не встановлює тарифи на комунальні послуги, однак може впливати на фактичні витрати домогосподарства. Основні механізми такого впливу виглядають так:

• Інформація про втрати тепла дає змогу оцінити реальні потреби будинку в опаленні, воді та електроенергії, що важливо для планування модернізації.
• Документ показує необхідність утеплення, оновлення систем опалення чи вентиляції, що в результаті зменшує споживання енергії та суму в платіжках.
• За наявності високого класу енергоефективності власники зазвичай мають нижчі витрати на утримання будівлі та комунальні послуги в довгостроковій перспективі.

Таким чином, хоча енергопаспорт не є прямим платежем, він слугує інструментом планування економії енергії та оптимізації комунальних витрат.

Клас енергоефективності: від A до G

Енергетичний паспорт містить інформацію про клас енергоефективності будівлі, який показує рівень раціональності споживання енергії. Класифікація зазвичай здійснюється від A до G:

• Клас A — мінімальне енергоспоживання, характерне для нових або глибоко модернізованих будівель.
• Класи B–C — середній рівень енергоефективності, типовий для сучасного житла з частковим утепленням.
• Класи D–G — низькі показники, що свідчать про значні теплові втрати та потребу в модернізації.

Високий енергетичний клас забезпечує кращий комфорт проживання та зазвичай означає менші витрати на опалення, вентиляцію й кондиціювання.

Кому і коли обов'язково потрібно оформлювати цей документ?

В Україні оформлення енергетичного паспорта є обов’язковим лише в окремих випадках, зокрема:

• для нових будівель або об’єктів після капітальної реконструкції чи ремонту з класом наслідків CC2 та CC3;
• для державних і муніципальних будівель із площею опалення понад 250 м²;
• для об’єктів, у яких планується проведення тепломодернізації з державною підтримкою.

Для більшості житлових будинків сертифікація залишається добровільною, проте її рекомендують як ефективний спосіб оцінки енерговитрат і підготовки до подальших покращень.

Як отримати енергетичний паспорт: покрокова інструкція

1. Знайти сертифікованого енергоаудитора. Перелік спеціалістів доступний у відкритих реєстрах або на сайті Державного агентства з енергоефективності.
2. Замовити енергоаудит будинку. Фахівець проводить виміри та аналізує теплові характеристики й споживання енергії.
3. Отримати сертифікат в електронній формі. Після перевірки дані вносяться до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва з присвоєнням реєстраційного номера.
4. Ознайомитися з рекомендаціями. Документ містить поради щодо підвищення енергоефективності, які можуть стати основою для модернізації.

Енергоаудит як перший крок до модернізації

Енергоаудит — це не лише формальна процедура для отримання паспорта, а й детальний аналіз енергоспоживання будівлі. Він допомагає визначити основні джерела втрат енергії та заходи, що дають найбільший економічний ефект.

Після проведення аудиту власники часто ухвалюють рішення щодо утеплення фасадів, заміни вікон, модернізації системи опалення або встановлення обладнання для використання відновлюваних джерел енергії. Такі інвестиції з часом окупаються завдяки зменшенню витрат на комунальні послуги.

Раніше ми писали, чи дозволене зберігання великих обʼємів палива в гаражі та у яких випадках воно вважається порушенням законодавства.

Також ми розповідали,  хто має право на статус «дитини війни» за новими правилами, які реальні пільги доступні українцям та як покроково оформити документи.