Как оформить недвижимость на ребенка в Украине: все, что нужно знать

Обеспечение жилищного комфорта и финансовой стабильности для детей является одним из приоритетов для многих родителей. Оформление недвижимости на ребенка может стать успешным шагом в этом направлении. «Днепр Оперативный» расскажет как правильно и без лишних трат передать право собственности на недвижимое имущество несовершеннолетнему.

Способы передачи права собственности на недвижимость 

В Украине существует два основных способа передачи права собственности на недвижимость ребенку:

• Дарение: родители могут передать право собственности на недвижимость своему ребенку путем дарения. Этот процесс требует оформления специального договора дарения, который подписываются обеими сторонами.
• Наследование. если родители владеют недвижимостью, которая передается ребенку по наследству, право собственности автоматически переходит на ребенка в соответствии с законом.

Важные нюансы:

• Для детей до 14 лет требуется разрешение органа опеки и попечительства любым способом передачи права собственности.
• Договор дарения и завещание должны быть удостоверены нотариусом.
• Переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Какие документы нужны для оформления недвижимости на ребенка

Дарение:

• Договор дарения: составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.
• Паспорт и идентификационный код дарителя.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Индивидуальный налоговый номер ребенка.
• Документы подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Разрешение органа опеки и попечительства
• Согласие родителей, заверенное у нотариуса

В случае составления завещания:

• Завещание: составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Решение органа опеки и попечительства.
• Документы подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Справка о принятии наследства.

Заметим, что если совершеннолетним гражданам обязательно подавать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, то дети до 18 лет автоматически становятся наследниками, если они указаны в завещании.

Наследование по закону:

• Дети всегда являются наследниками первой очереди, независимо от возраста, и наследуют после матери при любых обстоятельствах.
• Наследование от отца по закону возможно только в двух случаях: если родители состояли в официальном браке, также если отцовство признано, или установлено законно.
• Отказаться от наследства за ребенка до 18 лет могут только родители/усыновители/опекуны с разрешения органов опеки.
• Наследник в возрасте от 14 лет может отказаться от наследства с согласия родителей/усыновителей или органов опеки.
• Оформление наследства на недвижимость (квартиру, дом и т.п.) обязательно для получения свидетельства о праве на наследство.
• Ограничений по времени для наследования нет. Наследник может получить документ в любой момент даже после достижения совершеннолетия.

Также приватизация квартиры на ребенка, который один в ней прописан, обязательна, особенно в случае потери родителей/опекунов. В такой ситуации оформление всех документов производится представителями ребенка, в присутствии органов опеки и непосредственно ребенка.

Существуют два варианта представления документов для оформления собственности:

• Для детей до 14 лет – все процедуры выполняют родители или опекуны.
• Для детей в возрасте от 14 до 18 лет – они могут самостоятельно подать документы при условии присутствия, по крайней мере, одного из родителей или опекуна.

Также можно сделать ребенка единственным владельцем квартиры, если другие члены семьи подадут нотариально удостоверенные отказы от участия в приватизации этой недвижимости. В будущем отчуждение такой квартиры возможно только с письменного согласия ребенка. Каждый случай рассматривается органами опеки индивидуально. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для получения более подробной информации о перечне необходимых документов в зависимости от конкретной ситуации.

Пошаговая инструкция по оформлению недвижимости на ребенка

Существует два основных способа передачи права собственности на недвижимость ребенку, а именно дарение и наследование. Вот пошаговая инструкция для обоих способов:

1. Сбор документов (их список указан выше).
2. Нотариальное оформление: договор дарения или завещание должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.
3. Получение заключения органа опеки и попечительства.
4. Государственная регистрация: переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
5. Получение свидетельства о праве собственности: после регистрации вам будет выдано свидетельство о праве собственности на недвижимость по имени вашего ребенка.
6. Дополнительные шаги: получение идентификационного кода для ребенка (если его нет).

Налоги при оформлении недвижимости на ребенка

Дарование недвижимости или наследование недвижимости близкими родственниками (к которым относятся и дети) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и военного сбора.

Однако, если даритель не является близким родственником ребенка, он должен уплатить НДФЛ в размере 5% стоимости недвижимости и военный сбор в размере 1,5%.

Советы по защите прав ребенка

Передача права собственности на недвижимость ребенку может быть выгодным решением, но важно учитывать и защищать права ребенка в течение этого процесса. Ведь оформление недвижимости на ребенка – ответственное решение, требующее тщательной подготовки и юридического сопровождения. Вот несколько важных советов:

1. Обратитесь к юристу: юрист поможет выбрать лучший способ передачи права собственности, учитывая ваши обстоятельства, и защитит интересы ребенка.
2. Проверьте документы: убедитесь, что договоры дарения или завещания составлены правильно и не содержат ошибок.
3. Зарегистрируйте право собственности: зарегистрируйте переход права собственности на недвижимость в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это обеспечит юридическую защиту прав ребенка.
4. Сохраняйте документы в безопасности: храните свидетельство о праве собственности и других важных документах в безопасном месте, доступном ребенку после достижения совершеннолетия.
5. Объясните ребенку его права и обязанности: ребенок должен понимать ответственность, появившуюся из-за владения недвижимостью.
6. Получите разрешение органа опеки (для детей до 14 лет): обратитесь в орган опеки и попечительства за разрешением на совершение сделок по недвижимости ребенка.
7. Контролируйте использование средств (если продается недвижимость): контролируйте использование средств от продаж в интересах ребенка.
8. Защитите ребенка от мошенничества.

Напомним, мы писали раньше, как правильно оформить наследие в Украине: все, что нужно знать