Как оформить дарственную на квартиру в Днепре

Оформление дарственной на квартиру – это важный юридический процесс, предусматривающий несколько обязательных этапов. Предоставление квартиры в собственность путем дарения требует заключения договора, соответствующих документов и регистрации. «Днепр Оперативный» расскажет обо всех деталях этого процесса.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру — это юридический акт, согласно которому владелец квартиры (даритель) передает право собственности на эту квартиру другому лицу (получателю) без какого-либо вознаграждения или условия возврата.

Данный процесс является формой безвозмездного перехода права собственности на недвижимое имущество от одного субъекта к другому по воле дарителя. Дарственная на квартиру может быть использована для подарка, наследования или любых других ситуаций, где владелец желает передать право собственности на квартиру другому лицу без каких-либо ограничений или условий.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру в Украине необходимы следующие документы:

• Паспорт и идентификационный код дарителя и получателя.
• Договор о дарении: письменный документ, в котором даритель передает право собственности на квартиру получателю без какого-либо вознаграждения или условия возврата.
• Технический паспорт квартиры: документ, содержащий технические характеристики жилого помещения, необходим для регистрации права собственности.
• Свидетельство о праве собственности или ином документе, подтверждающем право собственности на квартиру: например, государственный акт на право собственности или другое документальное подтверждение права собственности.
• Для оформления документов на недвижимость, приобретенную во время брака, необходимы свидетельство о браке и письменное согласие второго участника брака. Или свидетельство о разводе.
• Справка об отсутствии ареста на квартиру.
• Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
• Оценка стоимости квартиры (для расчета налога).

Обратите внимание, что в случае оформления дарственной квартиры через нотариуса могут потребоваться дополнительные документы в соответствии с требованиями законодательства и практики регистрации прав на недвижимое имущество.

Процедура оформления дарственной

1. Подготовка документов: даритель и получатель собирают необходимые документы, такие как паспорта, свидетельства о праве собственности на квартиру, свидетельства о семейном положении и т.п.
2. Проверка прав собственности. Во время процедуры проверки прав собственности собственника и других участников сделки проводится проверка документов с записями о собственности на недвижимое имущество, а также других правоустанавливающих документов. В ходе этой проверки также определяется наличие каких-либо ограничений или обременений в отношении недвижимости, таких как арест или запрет. 
3. Заключение договора о дарении: стороны заключают письменный договор о дарении квартиры, где указываются условия и обязанности сторон.
4. Подписание договора перед нотариусом: договор о дарении подписывается перед нотариусом для придания ему юридической силы.
5. Уплата налога: получатель дара уплачивает налог на дарение в соответствии с установленными законом нормами.
6. Регистрация договора после подписания договора перед нотариусом: его регистрируют в соответствующем органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
7. Получение нового свидетельства о праве принадлежности: после регистрации контракта получатель получает новое свидетельство о праве принадлежности на квартиру на свое имя.
8. Информирование заинтересованных сторон: если есть другие лица, интересующиеся этой квартирой, их следует информировать об изменениях в правовом статусе квартиры.

Это общий обзор процедуры оформления дарственной на квартиру. Рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для консультации и подробной инструкции с учетом конкретных обстоятельств вашего дела.

Налоги при дарении квартиры

Размер налогов при дарении квартиры зависит от степени родства между дарителем и получателем:

• Для членов семьи первой и второй степени родства (родители, дети, супруг/супруга, бабушки/дедушки и т.д.) – налог не уплачивается.
• Для членов семьи третьей степени родства – 5% стоимости квартиры.
• Для других лиц – 5% стоимости квартиры + 1,5% военный сбор.
• Для лиц, не являющихся резидентами, ставка налога на доходы по продаже недвижимости составляет 18% + 1,5% военный сбор.

Стоимость квартиры для расчета налога определяется с помощью оценки, проведенной сертифицированным оценщиком.

Оплатить налог при дарении квартиры должен получатель.

Если вы не уплатили НДФЛ и ВЗ до нотариального оформления дарственной, вам необходимо: подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства до 1 мая года, следующего за отчетным и уплатить сумму налогового обязательства, указанную в декларации, до 1 августа следующего года.

Регистрация права собственности

После оформления дарственной квартиры необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений производится по месту нахождения этого имущества государственным регистратором. Заявки и документы можно подать лично или в электронной форме. Если заявление подают лично, лицо должно иметь при себе документ, подтверждающий его личность в соответствии с законом.

Также подать документы можно к любому нотариусу в том городе, где зарегистрирован даритель или получатель дара, или в месте расположения недвижимости — квартиры, дома или участка.

Для регистрации права собственности на квартиру вам понадобятся:

• Паспорт и идентификационный код
• Дарственная на квартиру.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (если оно есть).
• Технический паспорт в квартиру.
• Квитанция об уплате налога.

Процедура регистрации права собственности на квартиру:

1. Подайте все необходимые документы.
2. Нотариус проверит документы и внесет соответствующие записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
3. Вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру.

Срок регистрации права собственности на квартиру – не более пяти рабочих дней.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру: сумма эквивалентна семи не облагаемым налогом минимумам доходов граждан, составляет 119 гривен.

Отметим, что регистрация права собственности на недвижимое имущество в Украине может производиться онлайн. Для этого вам понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Советы по оформлению дарственной

• Перед оформлением дарственной рекомендуется проконсультироваться с юристом.
• Убедитесь, что даритель имеет дееспособность. Следует заранее обсудить с дарителем все условия договора дарения во избежание недоразумений в будущем
• Тщательно проверьте все документы, которые подаются для оформления дарственной.
• Обратите внимание, чтобы в дарственной были четко указаны все условия договора.
• Не забудьте зарегистрировать право собственности на квартиру после оформления дарственной.
• Если вы не являетесь членом семьи дарителя, рекомендуется уплатить налог при дарении квартиры, чтобы избежать проблем с налоговой инспекцией.
• Храните дарственные и другие документы, связанные с оформлением права собственности на квартиру, в безопасном месте.

Напомним, мы писали ранее, о тотальном видеонаблюдении в Украине: как новый законопроект может повлиять на конфиденциальность граждан