Как продать квартиру в Украине, находясь за границей: пошаговая инструкция
Многие украинцы, спасаясь от войны, сейчас находятся за границей. По разным причинам может возникнуть необходимость продать свою недвижимость в Украине. Нужно ли возвращаться для этого в Украину и как продать квартиру, если владелец находится за границей, разбирался «Днепр Оперативный».
Можно ли продать квартиру в Украине, находясь за границей?
Продать квартиру в Украине из-за границы возможно, если ваши интересы здесь будет представлять другое лицо, которому вы доверяете совершение сделки купли-продажи от вашего имени. Это может быть родственник или любой другой человек, кроме покупателя вашей недвижимости.
Подтвердить полномочия такого лица придется документально посредством генеральной доверенности.
Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине из-за границы?
Для того чтобы другое лицо имело право осуществить продажу квартиры в Украине, нужна генеральная доверенность от владельца недвижимости. Он должен составить ее, заверить в консульстве или зарубежного нотариуса и передать в Украину.
Такая доверенность имеет срок действия:
- Доверенность, заверенная консулом – 2 месяца;
- Доверенность, заверенная иностранным нотариусом – 1 месяц.
К этому документу прилагается заявление владельца недвижимости, подтверждающее выдачу доверенности. Если доверенность заверена зарубежным нотариусом, придется проставить апостиль или осуществить консульскую легализацию. Также нужны копии его паспорта и идентификационного кода.
Еще один документ, без которого продажа недвижимости невозможна, – это право собственности на жилье. Такими документами могут быть свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
Если собственник состоит в браке, необходимо согласие на продажу от второго супруга. Ее тоже нужно будет заверить нотариально.
Также придется взять справку об оценке недвижимости, которую выдает Фонд госимущества. Ее можно заказать онлайн или у оценщика.
В этот пакет документов нужно добавить справку из БТИ о техническом состоянии недвижимого имущества и справку из ЦНАПа о зарегистрированных в квартире.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, родителям нужно заранее позаботиться о регистрации ребенка в новом месте. Следует обратить внимание, что во время военного положения выписать ребенка дистанционно не получится. Заявление и документы о перерегистрации места жительства ребенка придется подавать лично в ЦНАПе одному из родителей.
Пошаговая инструкция по продаже квартир в Украине дистанционно
Итак, подытоживая вышеизложенное, для того, чтобы продать квартиру в Украине, находясь за границей, вам нужно:
- Подготовить документы для продажи.
- Оформить генеральную доверенность.
- Проставить апостиль или консульскую легализацию.
- Сделать перевод документов, если они оформлены на украинском языке.
- Подписать сделку с покупателем.
- Оплатить налоги и сборы.
Какие налоги и сборы связаны с продажей квартиры в Украине
После продажи недвижимости вы должны оплатить обязательные платежи, зависящие от стоимости проданного имущества, а именно:
- налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости;
- государственная пошлина – 1%;
- военный сбор – 1,5%.
Сумма налога на доходы физических лиц в данном случае зависит от нескольких факторов:
- если это первая продажа недвижимости в этом году – 0%;
- вторая продажа в текущем году – 5%;
- если человек продает за один год уже третью или более квартиру – 18%;
- продажа квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет (кроме полученной по наследству) – 18%.
Все эти платежи должно совершить от вашего имени доверенное лицо сразу после заключения сделки купли-продажи квартиры.
Напомним, ранее мы разъясняли возможности оформления доверенности из-за границы онлайн. Также писали, что некоторые зарубежные страны ввели или планируют ввести ограничения на выплаты для украинских беженцев. Кроме того, на нашем сайте вы можете прочитать о внедрении QR-кода для военно-учетных документов в приложении Резерв+.
