Как проверить право собственности на недвижимость через государственный реестр

Проверить, кому принадлежит квартира, дом или земельный участок, можно через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Как объясняет «Днепр Оперативный», это помогает выяснить, за кем зарегистрировано право собственности, а также проверить наличие сведений об ипотеке, аресте и других обременениях. Такая проверка особенно важна перед покупкой недвижимости, оформлением наследства или заключением договора дарения.

Где проверить право собственности на недвижимость онлайн

Для проверки можно воспользоваться государственной услугой получения информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

С помощью сервиса можно получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимость и их обременениях. Для этого необходимо пройти идентификацию, указать параметры поиска и оплатить административный сбор.

Как получить информацию из государственного реестра

Если онлайн-услуга доступна, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Откройте страницу услуги на портале «Дія».
2. Авторизуйтесь в кабинете гражданина с помощью квалифицированной электронной подписи.
3. Выберите услугу получения информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
4. Заполните электронную форму и укажите критерии поиска.
5. Оплатите административный сбор в соответствии с условиями сервиса.
6. Получите результат в формате PDF. По информации «Дії», документ можно найти в разделе «Услуги» — «Полученные документы».

Согласно официальной странице услуги, получение информации онлайн стоит 40 грн, а бумажная справка через офлайн-канал — 60 грн. При этом на странице есть справочная информация с устаревшей суммой сбора. Поэтому перед обращением проверьте актуальную стоимость в сервисе или в учреждении, которое предоставляет услугу.

Какие данные нужны для поиска

Перечень сведений зависит от того, что именно необходимо проверить. Для заполнения запроса могут понадобиться:

• адрес квартиры, дома или земельного участка;
• регистрационный номер объекта недвижимости;
• данные физического или юридического лица, в отношении которого ищут информацию;
• другие идентификационные данные, предусмотренные формой запроса.

Для поиска конкретного объекта используйте сведения о недвижимости, а для проверки зарегистрированных прав определенного лица — соответствующие данные владельца. Если результат содержит информацию о другом человеке с похожими идентификационными данными, уточните критерии поиска.

Как получить информацию офлайн

Если электронная услуга недоступна или удобнее получить бумажный документ, можно обратиться в ЦНАП, к государственному регистратору или нотариусу.

Обычно необходимы:

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление на получение информации;
• документ об оплате установленного сбора, если нет законного основания для освобождения от него.

Если заявление подает представитель, необходимо подтвердить его полномочия. Точный перечень документов стоит заранее уточнить в выбранном учреждении.

Информация о доступных способах обращения приведена в Гиде государственных услуг «Дія».

Что можно узнать из реестра недвижимости

Государственный реестр содержит сведения о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременениях. В зависимости от объекта и доступных данных можно проверить:

• кто зарегистрирован собственником недвижимости;
• какие вещные права зарегистрированы в отношении объекта;
• есть ли записи об ипотеке, аресте или других обременениях;
• какие сведения о зарегистрированных правах содержатся в реестре на момент получения информации.

При проверке перед покупкой особое внимание следует обратить на записи, которые могут ограничивать распоряжение имуществом. Если обнаружена ипотека, арест или запрет отчуждения, необходимо выяснить правовое основание такой записи и ее актуальный статус.

Доступ к отдельным сведениям может быть ограничен законодательством. В частности, во время военного положения действуют специальные правила доступа к информации о недвижимости, права на которую зарегистрированы за юридическими лицами. Поэтому объем информации в результатах поиска может отличаться в зависимости от объекта и запроса.

Полученная информация отражает данные реестра, но сама по себе не заменяет полноценную юридическую проверку недвижимости перед заключением сделки.

Что делать, если недвижимости нет в реестре

Отсутствие результата поиска не означает автоматически, что у имущества нет владельца или право собственности не возникло.

Причины могут быть разными:

• допущена ошибка в адресе или других данных;
• выбран недостаточно точный критерий поиска;
• право собственности оформляли до введения современного Государственного реестра вещных прав;
• сведения требуют дополнительной проверки или внесения в реестр.

Если информация не найдена, сначала проверьте правильность введенных данных и попробуйте другой доступный параметр поиска.

Если право собственности оформляли до 1 января 2013 года, соответствующие документы могут храниться в архивах БТИ или других учреждений, которые осуществляли регистрацию по действовавшим на тот момент правилам. Чтобы выяснить дальнейшие действия, можно обратиться к государственному регистратору или нотариусу.

Для недвижимости, права на которую были оформлены ранее, предусмотрена отдельная услуга — государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Она отличается от получения информации: в первом случае речь идет о регистрационном действии, а во втором — о получении сведений из реестра.

Как проверить квартиру или дом перед покупкой

Перед заключением договора купли-продажи важно не ограничиваться поиском имени владельца. Следует проверить юридический статус объекта и документы продавца.

Воспользуйтесь следующим чек-листом:

1. Сопоставьте владельца с документами продавца. Проверьте, совпадают ли сведения о зарегистрированном праве собственности с документами, которые предоставляет продавец.
2. Проверьте обременения. Обратите внимание на записи об ипотеке, аресте и запрете отчуждения. При наличии таких записей выясните их правовое основание.
3. Проверьте правоустанавливающие документы. Выясните, на каком основании продавец приобрел недвижимость: например, в результате покупки, дарения или наследования.
4. Уточните, есть ли совладельцы. Если имущество принадлежит нескольким лицам, необходимо учитывать права каждого совладельца и требования законодательства к заключению сделки.
5. Проверьте соответствие данных об объекте. Адрес и другие идентификационные сведения в документах должны соответствовать недвижимости, которую продают.
6. Обратитесь к нотариусу. Перед подписанием договора стоит проверить документы и юридический статус объекта с учетом обстоятельств конкретной сделки.

Если данные в документах и реестре не совпадают, не стоит игнорировать расхождения или спешить с оплатой. Сначала необходимо установить их причину.

Новини партнерів