Как семья из Днепра потеряла часть своей квартиры: история из суда
В многоэтажке на Запорожском шоссе в Днепре разгорелся конфликт между жильцами одной из квартир и объединением совладельцев дома. Много лет назад семья увеличила свою квартиру, присоединив часть колясочной. Однако после создания нового управления в доме, его представители заявили, что такое перепланирование было незаконным. Подробности этой истории читайте в материале «Днепр Оперативный».
4 июля 2025 года Шевченковский суд Днепра постановил, что часть общего помещения была присоединена к квартире незаконно. Суд отменил разрешение на перепланировку и аннулировал право собственности на увеличенную площадь.
Как всё началось: от тесной квартиры к расширению
В 1985 году семья получила ордер на однокомнатную квартиру в доме на Запорожском шоссе в Днепре. Площадь жилья составляла всего 19,1 кв. м, поэтому со временем семья решила её увеличить. В 2003 году они официально присоединили 9,1 кв. м соседнего подсобного помещения, которое использовалось как колясочная.
В 2011 году, после смерти мужа, квартира была переоформлена на жену, а в 2017 году она вместе с сыном её приватизировала. Общая площадь квартиры на тот момент составляла уже 47,5 кв. м.
Позже, в 2015 году, жильцы дома создали ОСМД и взяли управление недвижимостью на себя. Во время проверки в феврале 2018 года выяснилось, что часть электрощитовой была присоединена к одной из квартир. По мнению ОСМД, это помещение принадлежит всем жильцам, и использовать его без согласия остальных было неправильно. Однако разрешения всех соседей на перепланировку предоставлено не было.
Не договорились — пошли в суд
В 2019 году ОСМД обратилось в суд с требованием отменить все решения, которые позволяли такое присоединение, и признать расширение квартиры недействительным. Судебные разбирательства длились несколько лет. Сначала местные суды отказывали ОСМД, но в 2024 году Верховный Суд отменил эти решения и направил дело на повторное рассмотрение.
Жильцы спорной квартиры утверждали, что действовали открыто и законно. По их словам, они пользуются этими квадратными метрами с 1988 года, и на протяжении десятилетий никто из соседей не предъявлял претензий.
Они предоставили комиссии ОСМД все необходимые документы — заявление, поэтажный план, акты из ЖЭКа — и настаивали на том, что решение о присоединении было принято с согласия соответствующих органов. Поэтому никаких препятствий для приватизации в 2017 году не было.
Что решил суд
Судья постановил, что подсобное помещение, которое было присоединено к квартире, является общей собственностью всех жильцов дома. А семья, увеличившая свою квартиру, не получила согласия других совладельцев, чем нарушила их права.
В результате суд отменил все решения о присоединении части помещения к квартире, а также свидетельство о праве собственности на жильё в части присоединённой площади.
На момент подготовки материала это решение не было обжаловано.
Напомним, ранее мы писали, что мужчина уехал навестить родственников, а вернувшись, узнал, что его квартира якобы уже имеет нового владельца.