Налог на “лишние” квадратные метры: кто должен уплатить его до конца весны

В Украине продолжается кампания по налогообложению недвижимого имущества. Владельцам просторного жилья и нежилых помещений стоит проверить почтовые ящики и электронные кабинеты налогоплательщиков, ведь сроки подачи отчетности и уплаты налогов для отдельных категорий уже приближаются. В этом материале «Днепр Оперативный» расскажет, за какие квадратные метры придется платить в 2026 году и как избежать штрафных санкций.

Что такое налог на «лишние» квадратные метры

Налог на недвижимое имущество — это местный сбор, который уплачивают владельцы квартир, домов и отдельных других объектов. Налогооблагается не вся площадь жилья, а только метры, превышающие установленные законом лимиты.

В 2026 году украинцы уплачивают сбор за 2025 год. Сумму определяет налоговая служба на основе данных государственных реестров, после чего владельцу направляется налоговое уведомление-решение.

Какая площадь не облагается налогом в 2026 году

В 2026 году в Украине действуют следующие льготные нормы:

• для квартиры — до 60 кв. м;
• для жилого дома — до 120 кв. м;
• если в собственности есть и квартира, и дом — в общей сложности до 180 кв. м.

Учитывается именно общая площадь недвижимости, а не жилая. Если лимит превышен, начисление производится только за дополнительные квадратные метры.

Кто должен уплатить налог до конца весны

В соответствии со ст. 266.10 Налогового кодекса сроки уплаты для предприятий и физических лиц различаются:

• Юридические лица должны самостоятельно рассчитывать сумму и перечислять средства авансовыми платежами ежеквартально. Конечный срок уплаты за первый квартал 2026 года — 29 апреля 2026 года. Именно до конца весны предприятия должны внести первую часть годовых платежей. 
• Физические лица получают налоговые уведомления-решения до 1 июля. Уплатить указанную сумму необходимо в течение 60 дней с момента получения документа. Если человек планирует выезд за границу на постоянное место жительства, декларацию и все необходимые платежи следует оформить не позднее чем за 60 дней до выезда.

Как рассчитывается сумма налога

Размер ставки определяют местные советы. Закон устанавливает максимальное ограничение — не более 1,5% от минимальной зарплаты за каждый дополнительный квадратный метр.

Поскольку в 2025 году минимальная зарплата составляла 8 000 грн, максимальная ставка в 2026 году может достигать 120 грн за 1 кв. м.

Например:

• квартира площадью 80 кв. м — облагаются налогом 20 дополнительных метров;
• при максимальной ставке сумма составит примерно 2 400 грн;
• дом площадью 150 кв. м — начисление производится за 30 кв. м, то есть около 3 600 грн.

Какие объекты могут облагаться дополнительным налогом

Для владельцев крупной недвижимости предусмотрен так называемый «налог на роскошь». Это дополнительный фиксированный платеж в размере 25 000 грн в год. Его начисляют, если площадь превышает:

• 300 кв. м — для квартир;
• 500 кв. м — для жилых домов.

В такой ситуации собственник уплачивает как сбор за дополнительные квадратные метры, так и отдельный фиксированный взнос за каждый соответствующий объект.

Кто может не платить налог на недвижимость

В 2026 году продолжают действовать льготы, связанные с военным положением. От уплаты освобождаются владельцы имущества, которое:

• расположено на территориях активных боевых действий или временно оккупированных территориях;
• признано непригодным для проживания из-за последствий вооруженной агрессии.

Кроме того, не облагаются налогом объекты, принадлежащие многодетным семьям, детям-сиротам, детям с инвалидностью, которых воспитывают одинокие матери или отцы, а также общежития.

Что грозит за неуплату налога

В случае нарушения сроков уплаты налоговая служба налагает штрафы в соответствии со ст. 124 Налогового кодекса Украины:

• при задержке до 30 календарных дней — 5% от суммы задолженности;
• при задержке свыше 30 календарных дней — 10% от суммы задолженности.

Кроме штрафа, начисляется пеня за каждый день просрочки. Если долг длительное время не погашать, налоговая может наложить арест на имущество или взыскать средства через суд.

 Ранее мы писали о том, кто из ВПЛ имеет право на финансовую поддержку, при каких условиях её могут отменить и как будут проходить новые проверки.

Также мы рассказывали, как оформить статус пропавшего без вести на войне и какие преимущества он даёт.