Оренда житла в Дніпрі: коли власник може не повернути заставу
Орендуючи квартиру в Дніпрі, мешканці часто мають заплатити не лише за перший місяць проживання, а й додаткову суму як заставу. Коли власник житла може залишити ці гроші собі, а коли повинен їх повернути, пояснює «Дніпро Оперативний».
Що таке застава при оренді квартири
Як зазначили на порталі «Судово-юридична газета», застава — це гроші, які орендар передає власнику як гарантію виконання своїх зобов’язань. Вона може захищати господаря житла від боргів, пошкодження майна або інших проблем під час оренди.
Водночас під назвою «застава» можуть мати на увазі різні речі. Наприклад, це може бути оплата останнього місяця проживання або окремий страховий депозит.
Гарантійна сума зазвичай дорівнює вартості одного місяця оренди. Її можуть використати для оплати останнього місяця, якщо орендар виїжджає і не розрахувався.
Страховий депозит призначений переважно для покриття можливих збитків. Наприклад, якщо були пошкоджені меблі, техніка, сантехніка чи інше майно у квартирі.
Коли власник квартири в Дніпрі може залишити заставу
Власник має право утримати всю заставу або її частину, якщо орендар порушив умови домовленості.
Зокрема, це може статися, якщо:
- не оплачений останній місяць проживання;
- залишився борг за комунальні послуги;
- у квартирі пошкодили меблі, техніку чи інше майно;
- орендар не хоче компенсувати ремонт обладнання, яке пошкодив;
- мешканець виїхав, не попередивши власника у визначений договором строк.
Якщо ж дніпрянин виконав усі умови оренди, не має боргів і не пошкодив майно, підстав залишати заставу у власника немає. У такому разі гроші мають повернути відповідно до домовленостей.
Як дніпрянам захистити заставу
Щоб не втратити гроші через суперечку з власником квартири, умови щодо депозиту варто прописати в договорі оренди.
У документі потрібно зазначити суму застави, коли її мають повернути та в яких випадках власник може використати ці кошти.
Також варто заздалегідь домовитися про оплату можливого ремонту та про строк, за який орендар повинен попередити про виїзд.
Якщо квартира здається з меблями, технікою та іншими речами, бажано скласти їхній опис. Додатково можна зробити фотографії стану житла перед заселенням. Це допоможе довести, що певні пошкодження вже існували або, навпаки, з’явилися під час оренди.
Чи можна винайняти квартиру без застави
Оренда житла без застави можлива, однак такі пропозиції трапляються рідше. Для власника депозит є своєрідною фінансовою гарантією на випадок боргів або пошкодження квартири.
Водночас домовлятися про оренду без письмового договору ризиковано для обох сторін. Якщо виникне конфлікт щодо застави, довести попередні домовленості буде складніше.
Тому перед заселенням у квартиру варто не просто передати власнику гроші, а чітко з'ясувати, за що саме сплачується застава, коли її можуть використати та за яких умов повернуть.
Чим детальніше ці правила прописані в договорі, тим менше шансів на суперечку після завершення оренди.
Нагадаємо, раніше ми розповідали, кому з ВПО платять 2000 і 3000 грн та коли можуть забрати виплати.
