Податок на "надлишкові" квадратні метри: хто має сплатити до кінця весни
В Україні триває кампанія з оподаткування нерухомого майна. Власникам просторого житла та нежитлових приміщень варто перевірити поштові скриньки й електронні кабінети платників, адже строки звітування та сплати для окремих категорій уже наближаються. У цьому матеріалі «Дніпро Оперативний» розповість, за які квадратні метри доведеться платити у 2026 році та як уникнути штрафних санкцій.
Що таке податок на "зайві" квадратні метри
Податок на нерухоме майно — це місцевий збір, який сплачують власники квартир, будинків та окремих інших об’єктів. Оподатковується не вся площа житла, а лише метри, що перевищують встановлені законом ліміти.
У 2026 році українці сплачують збір за 2025 рік. Суму визначає податкова служба на основі даних державних реєстрів, після чого власнику надходить податкове повідомлення-рішення.
Яка площа не оподатковується у 2026 році
У 2026 році в Україні діють такі пільгові норми:
- для квартири — до 60 кв. м;
- для житлового будинку — до 120 кв. м;
- якщо у власності є і квартира, і будинок — загалом до 180 кв. м.
Враховується саме загальна площа нерухомості, а не житлова. Якщо ліміт перевищено, нарахування проводиться лише за додаткові квадратні метри.
Хто повинен сплатити податок до кінця весни
Відповідно до ст. 266.10 Податкового кодексу, строки сплати для бізнесу та громадян відрізняються:
- Юридичні особи повинні самостійно обчислювати суму та перераховувати кошти авансовими внесками щокварталу. Кінцевий термін сплати за перший квартал 2026 року — 29 квітня 2026 року. Саме до кінця весни підприємства мають внести першу частину річних платежів.
- Фізичні особи отримують податкові повідомлення-рішення до 1 липня. Сплатити вказану суму потрібно протягом 60 днів із моменту отримання документа. Якщо людина планує виїзд за кордон на постійне місце проживання, декларацію та всі необхідні платежі слід оформити не пізніше ніж за 60 днів до виїзду.
Як розраховується сума податку
Розмір ставки визначають місцеві ради. Закон встановлює максимальне обмеження — не більше 1,5% від мінімальної зарплати за кожен додатковий квадратний метр.
Оскільки у 2025 році мінімальна зарплата становила 8 000 грн, максимальна ставка у 2026 році може досягати 120 грн за 1 кв. м.
Наприклад:
- квартира площею 80 кв. м — оподатковуються 20 додаткових метрів;
- за максимальної ставки сума становитиме приблизно 2 400 грн;
- будинок площею 150 кв. м — нарахування проводиться за 30 кв. м, тобто близько 3 600 грн.
Які об’єкти можуть оподатковуватися додатково
Для власників великої нерухомості передбачений так званий «податок на розкіш». Це додатковий фіксований платіж у розмірі 25 000 грн на рік. Його нараховують, якщо площа перевищує:
- 300 кв. м — для квартир;
- 500 кв. м — для житлових будинків.
У такій ситуації власник сплачує як збір за додаткові квадратні метри, так і окремий фіксований внесок за кожен відповідний об’єкт.
Хто може не платити податок на нерухомість
У 2026 році продовжують діяти пільги, пов’язані з воєнним станом. Від сплати звільняються власники майна, яке:
- розташоване на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих територіях;
- визнане непридатним для проживання через наслідки збройної агресії.
Крім того, не оподатковуються об’єкти, що належать багатодітним сім’ям, дітям-сиротам, дітям з інвалідністю, яких виховують одинокі матері або батьки, а також гуртожитки.
Що буде за несплату податку
У разі порушення строків оплати податкова служба застосовує штрафи відповідно до ст. 124 Податкового кодексу України:
- при затримці до 30 календарних днів — 5% від суми заборгованості;
- при затримці понад 30 календарних днів — 10% від суми боргу.
Окрім штрафу, нараховується пеня за кожен день прострочення. Якщо борг тривалий час не сплачувати, податкова може накласти арешт на майно або стягнути кошти через суд.
Раніше ми писали, хто з ВПО має право на фінансову підтримку, за яких умов її можуть скасувати та як проходитимуть нові перевірки.
Також ми розповідали, як оформити статус зниклого безвісти на війні та що він дає.
