Схеми обману при оренді житла: на що звернути увагу, щоб не втратити гроші

Оренда житла — це завжди відповідальний крок, що вимагає уважності та обережності. Однак, на жаль, на цьому ринку діє чимало шахраїв, які прагнуть нажитися на довірі та необізнаності громадян. Щоб уникнути неприємностей та не втратити власні кошти, важливо знати найпоширеніші схеми обману та розуміти, на що саме звертати увагу під час пошуку та оформлення оренди. У цьому матеріалі «Дніпро Оперативний» розгляне ключові ознаки, які допоможуть вам розпізнати потенційних аферистів та убезпечити себе від шахрайських дій.

Поширені схеми шахрайства при оренді житла: будьте обережні!

На жаль, ринок оренди житла приваблює чимало шахраїв, які вигадують все нові способи обману. Щоб уберегти себе від втрати грошей і нервів, важливо знати найпоширеніші схеми. Ось на що варто звернути особливу увагу:

Фейкові оголошення та приманки

Це одна з найпоширеніших схем. Шахраї розміщують оголошення з надто привабливими цінами на житло, яке насправді не відповідає дійсності, або взагалі не існує. Мета – зацікавити потенційних орендарів та виманити у них передоплату або особисті дані. Будьте особливо пильні, якщо ціна значно нижча за ринкову.

«Інформаційні послуги» замість реальної оренди

Під виглядом ріелторів або агентств нерухомості шахраї пропонують «інформаційні послуги» за певну плату. Після оплати ви отримуєте доступ до бази контактів власників житла, яка виявляється застарілою, неактуальною або взагалі фейковою. По суті, вам продають доступ до неправдивої або марної інформації, а не реальну допомогу в пошуку житла.

Схема «передоплата за перегляд»

Вам пропонують переглянути житло, але для цього вимагають внести невелику передоплату, пояснюючи це як «бронь» або «компенсацію за витрачений час». Після отримання грошей шахраї просто зникають або перестають виходити на зв'язок. Пам'ятайте, платити за перегляд житла ви не зобов'язані.

Здача чужого житла або житла з обтяженням

Орендарем може виступати особа, яка не є справжнім власником квартири або не має права її здавати (наприклад, суборенда без дозволу власника). Також можлива здача квартири, що перебуває під арештом, в іпотеці без дозволу банку, або має інших прописаних мешканців, які можуть претендувати на проживання. Це може призвести до примусового виселення або судових розглядів.

Оренда «неіснуючого» житла

Ця схема часто реалізується через оголошення з якісними фотографіями, але без вказівки точної адреси. Після отримання авансу або передоплати за нібито «бронь», шахраї просто зникають, оскільки житла, яке вони пропонували, не існує.

Внесення авансу «на бронь» без договору

Шахраї можуть наполягати на швидкому внесенні авансу або «броні» без укладення офіційного договору оренди. Вони пояснюють це великим попитом на житло та необхідністю «закріпити» його за вами. Якщо ви внесете кошти без документального підтвердження, повернути їх буде практично неможливо.

Псевдоагенти з фіктивною базою

Деякі особи представляються агентами нерухомості, але їхня «база» житла складається з фейкових або давно неактуальних оголошень. Їхня мета – взяти плату за свої «послуги», не надавши жодної реальної допомоги.

Житло «на декількох орендарів одночасно»

У цій схемі шахраї здають одну й ту саму квартиру декільком людям одночасно. Кожен з орендарів вносить передоплату, а коли всі приходять заселятися, виявляється, що квартира вже «зайнята». Це призводить до конфліктів та втрати грошей.

Тимчасові договори з подальшим виселенням

Іноді шахраї укладають договір оренди на короткий термін, а після його закінчення відмовляються продовжувати або повертати заставу, мотивуючи це нібито порушенням умов договору, які насправді не були дотримані.

Будьте пильними, перевіряйте документи та не поспішайте з оплатою. Ваша обережність – запорука безпечної оренди житла!

Як перевірити орендодавця та житло: детальний чек-лист

Перевірка орендодавця та самого житла – ключовий етап, який допоможе уникнути неприємних сюрпризів. Ось що варто зробити:

• Документи на право власності. Завжди вимагайте у власника документи, що підтверджують його право власності на житло (витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо). Переконайтеся, що дані в паспорті орендодавця збігаються з даними в правовстановлюючих документах.
• Паспорт та РНОКПП орендодавця. Обов'язково зробіть фото або копії паспорта та ідентифікаційного коду власника.
• Перевірка обтяжень. Замовте довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (це можна зробити онлайн через «Дію» або в ЦНАПі/нотаріуса). Це дозволить перевірити, чи немає на квартирі арештів, іпотеки, чи не перебуває вона під заставою або іншими обтяженнями, які можуть перешкодити оренді.
• Свідчення про кількість прописаних осіб. Попросіть власника надати довідку про кількість прописаних у квартирі осіб. Це допоможе уникнути проблем з несподіваними «сусідами».
• Борги за комунальні послуги. Запитайте квитанції про сплату комунальних послуг за останні кілька місяців, щоб переконатися, що немає боргів, які потім можуть лягти на ваші плечі.
• Огляд житла. Уважно огляньте квартиру: стан сантехніки, електрики, меблів, техніки. Зафіксуйте всі недоліки на фото чи відео.

Як розпізнати шахраїв: тривожні сигнали

Є кілька ознак, які мають викликати у вас підозру:

• Надто низька ціна. Якщо ціна оренди значно нижча за ринкову для цього району та типу житла, це перший і головний тривожний сигнал.
• Відмова показувати документи. Якщо орендодавець відмовляється або зволікає з наданням документів на право власності та своїх паспортних даних, це привід насторожитися.
• Поспіх та тиск. Шахраї часто намагаються прискорити процес укладення угоди, кваплять з оплатою, мотивуючи це «великим попитом» або «останнім шансом».
• Вимога передоплати «за перегляд» або «бронь» без договору. Ніколи не платіть гроші до укладення офіційного договору.
• Відсутність бажання укласти письмовий договір. Якщо власник наполягає на «усних домовленостях» або «двохсторонній розписці» без нотаріального посвідчення, це дуже підозріло.
• Нечіткі відповіді на питання. Якщо орендодавець ухиляється від конкретних питань щодо житла або його історії, це також ознака нещирості.
• Незрозумілі умови оплати. Наприклад, вимога переказати гроші на картку третьої особи або електронний гаманець.

Що має бути у договорі оренди житла

Письмовий договір оренди — ваш головний захист. Він має бути максимально детальним і містити:

• Повні дані сторін. ПІБ, паспортні дані, РНОКПП орендаря та орендодавця.
• Предмет договору. Повна адреса житла, його площа, кількість кімнат.
• Правовстановлюючі документи. Вказати, на підставі яких документів орендодавець є власником.
• Термін оренди. Чітко визначений період, на який здається житло.
• Розмір орендної плати та порядок розрахунків. Сума, терміни оплати, способи оплати (готівка/безготівка).
• Розмір та умови повернення застави/страхового платежу. Чітко прописати, коли і за яких умов застава повертається або утримується.
• Умови оплати комунальних послуг. Хто і за що платить (орендар, орендодавець).
• Перелік майна. Детальний опис меблів, побутової техніки, іншого майна, що залишається у квартирі, із зазначенням їх стану. Бажано додати фото.
• Права та обов'язки сторін. Наприклад, право орендодавця на перевірку стану житла (з попередженням), обов'язки орендаря щодо підтримання порядку, заборона на суборенду тощо.
• Умови розірвання договору. Порядок і терміни попередження про розірвання, умови дострокового розірвання.
• Форс-мажорні обставини. Умови, що звільняють сторони від відповідальності.
• Відповідальність сторін. Штрафи за порушення умов договору.
• Акт приймання-передачі. Обов'язково додається до договору, де фіксується стан квартири та майна на момент заселення.

Що робити, якщо ви стали жертвою обману?

Якщо ви все ж таки зіткнулися з шахраями, дійте негайно:

• Зберіть всі докази. Збережіть оголошення, скріншоти переписок, квитанції про оплату, банківські виписки, фото/відео, дані про шахраїв (телефон, ПІБ, якщо відомі).
• Зверніться до поліції. Напишіть заяву про шахрайство до найближчого відділку поліції. Надайте всі зібрані докази. Чим швидше ви звернетеся, тим більше шансів на розслідування.
• Зверніться до банку. Якщо гроші переказувались через банківську систему, негайно зв'яжіться зі своїм банком та повідомте про шахрайську операцію. Можливо, платіж ще можна заблокувати.
• Зверніться до юриста. Кваліфікований юрист допоможе правильно скласти заяву, оцінити ваші шанси та підкаже подальші дії для захисту ваших прав та повернення коштів.

Пам'ятайте, що обережність і ретельна перевірка – найкращий спосіб уникнути шахрайства. Якщо щось здається занадто добре, щоб бути правдою, швидше за все, це так і є.

Раніше ми писали, яка є кримінальна відповідальність за підробку документів в Україні.

Також ми розповідали про шахраїв, які маскуються під представників державних органів, міжнародних організацій чи навіть ваших знайомих, обіцяючи «виплати» або «компенсації».