Второй этап земельной реформы: что изменилось на рынке земли
С 1 января 2024 года в Украине стартовал второй этап земельной реформы, предусматривающий открытие рынка земли для юридических лиц. Чего ждать простым фермерам и какие перспективы развития в Украине, подробнее расскажет «Днепр Оперативный»
Кто может покупать и продавать землю в Украине?
До 1 января 2024 года участки земли имели право покупать только физлица – граждане Украины. В настоящее время рынок открывается для юридических лиц, то есть компании, предприятия и другие организации, которые теперь смогут покупать сельскохозяйственные угодья.
Третий этап земельной реформы предполагает открытие рынка земли для иностранных граждан и компаний. Однако это решение должно быть утверждено на всеукраинском референдуме. Когда это произойдет – неизвестно
Какие ограничения и гарантии действуют на рынке земли?
Юридические лица смогут покупать не более 10 тысяч гектаров земли, а их участниками могут быть граждане Украины. Кроме того, продажа земли производится исключительно через электронные аукционы. Это позволяет защититься от возможных непредсказуемых манипуляций.
Как покупать и продавать землю на Украине после открытия рынка земли?
Как купить землю
- Регистрация на электронном аукционе. Это можно сделать на одной из аккредитованных площадок системы Prozorro.
- Внести гарантийный взнос. Его размер составляет 5% от стартовой цены участка.
- Участие в аукционе. Участники могут делать ставки до того момента, пока не будет определен победитель.
- Заключение договора купли-продажи. Контракт заключается меж торговцем и покупателем в нотариальной форме.
Как продать землю
- Зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре. Если этот участок уже зарегистрирован, этот шаг можно пропустить.
- Создание электронного лота. Для этого необходимо заполнить форму на сайте Государственной службы по геодезии, картографии и землеустройству.
- Выбрать аукционную площадку. Аукционы проводятся на нескольких площадках, поэтому необходимо выбрать ту, которая вам больше всего подходит.
- Выставить лот на аукционе. После того как вы выберете аукционную площадку, необходимо внести гарантийный взнос. Его размер составляет 5% от стартовой цены участка.
- Заключение договора купли-продажи
Какие перспективы развития рынка земли в Украине?
Ожидается, что второй этап земельной реформы приведет к росту цен на землю. Это связано с тем, что на рынок выходят крупные агрохолдинги, имеющие возможность скупить большие площади земли.
Это может привести к проблемам для малых фермеров, которые не могут конкурировать с крупными компаниями. Они могут потерять свои земли или вынуждены будут снизить цены на свою продукцию, чтобы выжить.
Некоторые эксперты считают, что второй этап земельной реформы был введен рано, поскольку страна находится в состоянии войны. Они предлагают отложить его до окончания войны или до тех пор, пока Украина не восстановит свою экономику.
В Верховной Раде рассматривается возможность отложения проекта еще на несколько лет, однако на данный момент решение не принято и неизвестно, будет ли принят соответствующий законопроект.
Напомним, мы писали ранее, что правительство расширило возможности программы льготного ипотечного кредитования «єОселя»