Юридические аспекты аренды жилья во время войны: права и обязанности арендодателей и арендаторов

Война в Украине коренным образом изменила жизнь миллионов людей, затронув, в частности, и сферу аренды жилья. События последних лет создали множество юридических дилемм, с которыми сталкиваются как арендодатели, так и арендаторы. От внезапного разрушения имущества до финансовых трудностей, вызванных потерей работы. Война превратила привычные договорные отношения в поле для юридических споров. В этом материале «Днепр Оперативный» расскажет, как законодательство регулирует арендные отношения в условиях военного положения и какие права и обязанности имеют обе стороны для защиты своих интересов.

Как война повлияла на арендные отношения в Украине

Полномасштабная война значительно изменила арендные отношения в Украине, создавая новые вызовы как для арендаторов, так и для арендодателей. Снижение экономической активности, разрушение имущества и миграция населения привели к пересмотру существующих договоров и заключению новых с учетом обстоятельств форс-мажора.

Права и обязанности арендатора во время военного положения

Во время военного положения арендаторы имеют определенные права, которые помогают им адаптироваться к новым реалиям.

Права арендатора:

• Если арендатор не мог использовать жилье из-за боевых действий, он имеет право требовать освобождения от арендной платы за период невозможности пользования, в соответствии со статьями 4 и 6 статьи 762 ГКУ.
• При наличии других обстоятельств, затрудняющих пользование жильем, арендатор может требовать снижения арендной платы.
• В случае продажи арендованного имущества арендатор имеет преимущественное право его приобрести по первоначальной стоимости, если получит письменное согласие арендодателя.

Обязанности арендатора:

• Арендатор обязан надлежащим образом ухаживать за арендованным имуществом.
• По истечении срока аренды арендатор должен вернуть объект аренды владельцу в состоянии, соответствующем условиям договора, или оплатить расходы на приведение его в надлежащее состояние.
• Детализация прав и обязанностей сторон, а также специфические условия, учитывающие военное положение, должны быть четко прописаны в договоре аренды.

Права и обязанности арендодателя: что разрешено, а что нет?

Арендодатели также имеют свои права и обязанности, которые помогают сбалансировать отношения с арендаторами в условиях неопределенности.

Права арендодателя:

• Арендодатель имеет право требовать оплату, если арендатор может пользоваться имуществом.
• Арендодатель имеет право видеть свое имущество и проверять его состояние, если такое условие прописано в договоре.
• Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не выполняет свои обязательства, особенно если это не связано с форс-мажорными обстоятельствами.
• В случае повреждения имущества арендатором, арендодатель может требовать возмещения, если это не вызвано боевыми действиями.

Обязанности арендодателя:

• Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, пригодное для использования.
• Если имущество повреждено в результате боевых действий, арендодатель не обязан восстанавливать его, если иное не предусмотрено договором.

Форс-мажор: как война влияет на договор аренды?

Война в Украине признана форс-мажорным обстоятельством, которое освобождает стороны от ответственности за невыполнение обязательств.
Форс-мажорные обстоятельства — это чрезвычайные и неотвратимые события, которые невозможно предвидеть или предотвратить. Торгово-промышленная палата Украины (ТПП) подтвердила, что война является форс-мажором. Это означает, что сторона, которая не может выполнить свои обязательства из-за войны, освобождается от ответственности.

На практике это может выглядеть так:

• Арендатор не может платить аренду, поскольку его бизнес остановился из-за боевых действий. В таком случае он должен уведомить арендодателя об обстоятельствах форс-мажора.
• Арендодатель не может обеспечить доступ к имуществу из-за разрушений. В этом случае он также должен уведомить арендатора о невозможности выполнения обязательств.

Расторжение договора: основания и процедуры

Расторжение договора аренды во время войны возможно как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке, если это предусмотрено законодательством или договором.

Основания для расторжения:

• Уничтожение имущества: если объект аренды полностью разрушен, договор аренды прекращается автоматически.
• Невозможность использования: если имущество не может быть использовано по назначению из-за боевых действий.
• Невыполнение условий договора: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, и это не связано с форс-мажором.

Процедура расторжения:

• Уведомление: сторона, которая инициирует расторжение, должна направить письменное уведомление другой стороне.
• Документы: для подтверждения форс-мажора можно использовать справки ТПП, фото- и видеоматериалы, акты о разрушениях.

Как решить конфликтные ситуации?

Для решения конфликтов стоит придерживаться нескольких простых шагов:

• Переговоры: попробуйте договориться с другой стороной. Взаимные уступки могут сохранить отношения.
• Медиация: привлечение нейтрального посредника (медиатора) может помочь найти компромиссное решение.
• Обращение в суд: если переговоры не дали результата, можно обратиться в суд.

Помните, что честная коммуникация и взаимоуважение являются ключевыми для преодоления трудностей в это сложное время.

Ранее мы писали, как распознать опасные предложения по онлайн-кредитам и микрозаймам, что делать, если вы уже попали в затруднительное положение, и как эффективно противостоять давлению со стороны коллекторов.

Также мы рассказывали, как получить или восстановить водительское удостоверение быстро и удобно.