Динаміка цін на квартири в Україні за останній рік

Аналіз ринку нерухомості завжди був важливим складником для розуміння економічної ситуації в країні. Останній рік не став винятком, адже Україна показала зміни в ціновій динаміці квартир, що привернули увагу як потенційних покупців, так і інвесторів. У цій статті ми розглянемо ключові тенденції, які формували ринок у 2024 році, використовуючи дані з аналітичних звітів маркетплейса Dim Ria, що є одним із найавторитетніших джерел у сфері нерухомості.

Загальні тенденції 2024 року

За підсумками року можна виокремити декілька ключових факторів, які впливали на ціни на житло:

• Економічна нестабільність. Коливання курсу гривні, зростання інфляції та підвищення облікової ставки Національного банку України стали основними макроекономічними факторами, що позначилися на ринку нерухомості.
• Попит на житло. Високий інтерес до первинного ринку спостерігався в містах-мільйонниках, таких як Київ, Львів та Одеса, тоді як у регіонах нерухомість продається зі стабільними темпами, які подекуди навіть знижуються.
• Вплив воєнного стану. Відновлення інфраструктури в постраждалих регіонах та релокація населення вплинули на збільшення попиту в західних областях України.

Загалом, 2024 рік можна схарактеризувати як період адаптації ринку до нових умов, з акцентом на стабілізацію попиту в найбільш активних регіонах країни.

Динаміка цін на первинному ринку

Первинний ринок залишався основним драйвером зростання цін. Протягом року середня вартість квадратного метра в новобудовах зросла на 15-20%, залежно від регіону. Основними причинами цього стали:

• Зростання витрат на будівництво. Підвищена ціна на будівельні матеріали, паливо та оплату праці суттєво вплинула на собівартість житла.
• Активний попит на сучасні формати. Квартира в комплексі із розвиненою інфраструктурою, енергоефективними технологіями та новими планувальними рішеннями залишалася у пріоритеті серед покупців.

У регіональному розрізі найбільше зростання цін зафіксовано в Києві (+20%) та Львові (+18%), тоді як у Дніпрі темпи зростання були помірними через обережність покупців у східних регіонах.

Вторинний ринок: зміни та виклики

На вторинному ринку спостерігалася більш стримана динаміка. За даними DIM.RIA, середня вартість квартир на вторинному ринку зросла на 10-12%. Основними трендами стали:

• Сегментація попиту. Житло економкласу залишалося популярним серед молодих сімей та переселенців, тоді як елітні об'єкти втрачали покупців через обмеженість платоспроможного попиту.
• Переорієнтація на оренду. Через складнощі з отриманням іпотеки багато потенційних покупців надавали перевагу оренді, що вплинуло на темпи продажу вторинного житла.

Особливістю року стало збільшення кількості угод із квартирами в невеликих містах. Це пояснюється відносно доступними цінами та можливістю дистанційної роботи, яка зберегла популярність після пандемії.

Фактори, що впливають на ціноутворення

Розуміння цих факторів дозволяє оцінити перспективи ринку нерухомості та спрогнозувати майбутні зміни:

1. Курс гривні. Коливання валютного ринку вплинуло на купівельну спроможність населення. Зміцнення гривні наприкінці року стабілізувало ціни на продаж на первинному ринку.
2. Державна підтримка. Програми пільгового кредитування для молоді та військовослужбовців сприяли зростанню попиту.
3. Тренди в будівництві. Перехід на "зелені" стандарти, енергоефективність і технологічність стали додатковим аргументом для покупців, що позитивно позначилося на цінах.

У 2024 році саме макроекономічні показники, державні програми та інновації в будівництві стали вирішальними елементами формування цін на квартири в Україні.

Прогнози на 2025 рік

Очікується, що у 2025 році ринок нерухомості залишиться динамічним, хоча темпи зростання цін дещо сповільняться. Економічні виклики поступово втрачатимуть свою гостроту, що може стабілізувати попит на житло в більшості регіонів країни. Важливим фактором стане подальший розвиток іпотечного кредитування, яке сприятиме залученню ширшого кола покупців, які бажатимуть купити квартири. 

Банківські установи вже демонструють тенденції до зниження ставок, що може зробити купівлю житла доступнішою для населення. Одночасно, на ринок виходитиме більше нових житлових комплексів, що допоможе вирівняти дисбаланс між попитом і пропозицією. Особливо це стосується великих міст, де рівень забудови залишається високим.

Інший важливий аспект — це зміна підходів до будівництва. Забудовники дедалі більше впроваджують енергоефективні та екологічні технології, які стають стандартом для нових об'єктів. Це, своєю чергою, може впливати на цінову політику, але й забезпечить довгострокову вигоду для покупців. Загалом, 2025 рік обіцяє бути періодом стабілізації та можливостей для розвитку, як для покупців, так і для забудовників.