Как самому проверить квартиру в новостройке
Украинский рынок первичного жилья в последние годы оживился, он изобилует предложениями о приобретении квартир в современных комфортных новостройках. Но как проверить надежность девелоперской компании или застройщика, удостовериться в реальности их обещаний, быть спокойным за вложенные деньги? Для этого можно воспользоваться 5-ю важными советами опытного адвоката.
Проверка всех участников стройки в государственном реестре юридических лиц и физических лиц – предпринимателей
Серьезные бизнес-проекты, к которым относится возведение и сдача в эксплуатацию жилых комплексов или домов, обычно реализовываются несколькими компаниями. Это дивелоперы, застройщики, подрядчики, инвесторы. При проверке компаний по гос. реестрам следует обратить внимание на ряд значимых моментов:
- размер уставного капитала;
- личности их учредителей;
- адреса офисов;
- дата основания.
Очень часто говорится, что предприятие работает более 10 лет, по факту оно может быть зарегистрировано месяц назад. Также рекомендуется поинтересоваться данными не только компаний, фигурирующих в проекте, но и их учредителей.
Проверка всех участников стройки в реестре судебных решений
В обязательном порядке уточните, какие судебные решения связаны с компаниями, которые возводят жилой дом или комплекс. Для этого зайдите на соответствующий сайт и внесите название предприятия в окно поиска. Таким же образом проверьте фамилии учредителей и директоров этих предприятий, чтобы получить информацию, фигурируют ли они в каких-либо гражданских, хозяйственных или уголовных делах. Это вам поможет объективнее оценить положение компании, занимающейся данным строительным проектом.
Проверка всех участников стройки в средствах массовой информации
Эта информация легко уточняется в сети Интернет при помощи поисковой системы. Посмотрите, есть ли негативные отзывы в СМИ о компаниях-участниках, с какими проблемами они связаны, каковы итоги общественного резонанса.
Проверка разрешительных документов на строительство
В офисе компании-застройщика или девелопера обязательно поинтересуйтесь наличием разрешительной документации на проведение соответствующих работ, то есть, согласована ли реализация строительного проекта в государственных органах.
Проверка земельного участка
Перед принятием окончательного решения о приобретении недвижимости в новом доме, непременно ознакомьтесь с документами на земельный участок, где проводится строительство. Обратите внимание на два важных момента:
- кто является собственником;
- каково целевое назначение земли.
Если застройщик или девелопер работает прозрачно, он без нареканий позволит просмотреть все документы на земельный участок.
Ваши сомнения должны вызвать строительные проекты, участники которых отказываются предоставлять затребованные документы, скрывают определенную информацию, не отвечают четко на вопросы по существу. Эксперты советуют избегать сотрудничества с такими компаниями, чтобы не столкнуться с фактами мошенничества или обмана.
