Оренда будиночка в горах: як не натрапити на шахраїв-орендодавців
З настанням туристичного сезону інтерес до зняття приватних будинків у гірських регіонах України суттєво зростає. Водночас активізуються й шахрайські схеми, спрямовані на довірливих туристів. У цьому матеріалі «Дніпро Оперативний» пояснює, чому афери у сфері гірського житла трапляються так часто, як убезпечити себе від обману та що робити у разі втрати коштів.
Чому шахрайство з орендою житла в горах таке популярне?
Підвищений попит на тимчасове проживання у Карпатах та інших курортних локаціях України створює сприятливе середовище для зловмисників. Туристи зазвичай шукають житло напередодні свят або в пікові сезони, коли вибір обмежений, а ціни суттєво зростають. Саме в таких умовах шахраї пропонують нібито вигідні варіанти, які не відповідають дійсності.
Найбільші ризики виникають у ситуаціях, коли власник наполягає на передоплаті без укладення договору або відмовляється від попереднього огляду об’єкта. Також насторожує вартість, що значно нижча за середньоринкову.
Найпоширеніші схеми шахраїв-орендодавців: на що ловлять туристів
Для обману відпочивальників використовуються різні сценарії:
- Фейкові оголошення з привабливими фото: зображення будинків часто копіюють з інших сайтів або вони не мають стосунку до заявленого об’єкта.
- Передоплата без перегляду: зловмисники вимагають кошти «для бронювання», після чого припиняють зв’язок.
- Подвійне бронювання: один і той самий будинок пропонують кільком клієнтам одночасно.
- Схеми з посередниками: псевдорієлтори стягують плату за перегляд чи «доступ до бази», не маючи жодних прав на здачу житла.
Як перевірити орендодавця перед тим, як платити гроші
Перед внесенням авансу варто ретельно перевірити інформацію про власника:
- Аналіз профілю та контактів: реальні орендодавці зазвичай мають активні сторінки у соцмережах. Порожні або щойно створені акаунти — привід насторожитися.
- Запит документів: попросіть копії паспорта та документів, що підтверджують право власності, або нотаріальну довіреність у разі здачі через представника.
- Перевірка об’єкта: використовуйте Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно для підтвердження законності володіння.
- Зіставлення даних: переконайтеся, що ім’я власника та інформація в договорі відповідають наданим документам.
Договір оренди та документи: що має насторожити
Письмовий договір є ключовим елементом безпечного проживання. В Україні договір найму житла укладається у простій письмовій формі відповідно до Цивільного кодексу України, без обов’язкового нотаріального посвідчення.
Зверніть увагу на такі моменти:
- Відсутність договору: відмова оформлювати письмову угоду є серйозним сигналом ризику.
- Невідповідність даних: розбіжності в адресі чи імені власника з інформацією у державних реєстрах — причина відмовитися від угоди.
- Надмірний депозит: вимога значної застави без пояснення може свідчити про шахрайську схему.
Чи безпечно бронювати житло через соцмережі та месенджери
Оформлення домовленостей через Viber, Telegram або Facebook Messenger є поширеною практикою, однак несе додаткові ризики. Спілкування лише в чаті без підтверджувальних документів значно підвищує ймовірність втрати грошей.
Щоб мінімізувати небезпеку:
- переказуйте кошти виключно на рахунки, зазначені у документах власника;
- уникайте передачі готівки без розписки;
- зберігайте переписку та платіжні підтвердження.
Що робити, якщо ви стали жертвою шахраїв
У разі підозри на обман:
- Зверніться до поліції: подайте заяву з наданням усіх наявних доказів.
- Повідомте банк: спробуйте зупинити або оскаржити платіж, якщо це ще можливо.
- Збережіть докази: скріншоти, контакти та реквізити можуть бути використані під час розслідування.
Раніше ми надавали корисні поради водіям щодо того, як вижити в заторі на засніженій трасі.
Також ми розповідали, як батькам переконатися у безпеці дитини перед покупкою путівки до зимового табору.
