Как оформить земельный участок в Украине в 2024 году: пошаговая инструкция с нуля

Получить землю в Украине – это реально и просто. Благодаря онлайн-сервисам и упрощенным процедурам процесс оформления значительно ускорился. "Днепр Оперативный" подготовил пошаговый гайд, который поможет вам на каждом этапе: от выбора участка до регистрации права собственности. Детальнее читайте в материале.

Поиск свободного земельного участка

Ища свободный земельный участок в Украине, следует учитывать несколько ключевых моментов:

• Правовые аспекты
• Расположение
• Исследование рынка
• Проверка документов
• Консультация со специалистами
• Не забывайте также о собственных потребностях и пожеланиях по размеру, назначению и характеристикам земельного участка.

Чтобы найти доступный земельный участок, нужно зайти на веб-сайт Госгеокадастра и просмотреть Публичную кадастровую карту. Нужно указать местоположение, выбрать свободный участок, не обозначенный синим цветом, и получить сведения с кадастровой карты

Получение кадастрового номера

Получение кадастрового номера для вашего земельного участка является важной процедурой, которая обеспечит вам полное право собственности на нее. Если ваш участок зарегистрирован до 2004 года и не имеет кадастрового номера, вам нужно действовать следующим образом:

• Обратитесь к сертифицированному инженеру-землеустроителю или соответствующей организации для разработки технической документации по землеустройству для вашего участка.
• Подайте необходимые документы в орган Госгеокадастра по месту расположения вашего участка через веб-портал электронных услуг или лично в Центре предоставления административных услуг. Документы, необходимые для подачи, включают заявление о государственной регистрации земельного участка, оригинал документации по землеустройству и электронный документ со сведениями об участке.
• После подачи документов, они будут проверены на соответствие государственным требованиям. После этого вам будет выдана выписка из Государственного земельного кадастра о вашем участке.
• Обратитесь к регистратору прав собственности, такому как нотариус, для регистрации права собственности на ваш участок. Вы получите выписку из реестра прав собственности о регистрации.

После выполнения этих шагов ваш земельный участок будет иметь кадастровый номер, а вы сможете проводить любые операции с ним.

Разработка технической документации

Разработка технической документации – это важный этап в процессе получения кадастрового номера для земельного участка. Основные шаги этого процесса включают в себя:

• Сбор информации: инженер-землеустроитель или организация, производящая разработку технической документации, собирает всю необходимую информацию о земельном участке, включая его размер, границы, назначение и другие важные параметры.
• Тереновые работы: это может включать замер участка на местности, определение его границ, рельефа и другие технические параметры.
• Оформление документации: после сбора информации и проведения территорий, инженер разрабатывает техническую документацию, в которой описываются все важные характеристики земельного участка.
• Подготовка электронной версии: техническая документация также должна быть представлена в форме электронного документа, чтобы ее можно было удобно подать в соответствующие органы через веб-портал электронных услуг.
• Проверка и утверждение: перед подачей в Госгеокадастр техническая документация должна быть проверена соответствие и утверждена соответствующими органами или сертифицированными специалистами.

Государственная регистрация права собственности

Государственная регистрация права собственности на земельный участок – это официальный процесс оформления правового статуса собственности на конкретный земельный участок в соответствии с законодательством. Основные шаги этого процесса включают в себя:

• Подготовка документов: лицо, намеревающееся зарегистрировать право собственности на земельный участок, должно подготовить необходимые документы. Это может включать заявление о государственной регистрации права собственности и другие необходимые документы, такие как техническая документация, акт о праве собственности, паспорт собственника и т.п.
• Подача документов в орган регистрации: после подготовки документов их нужно подать в соответствующий орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество в территориальный орган Государственной службы по вопросам геодезии, картографии
• Проверка документов: орган регистрации проверяет представленные документы на соответствие требованиям законодательства и их правильность.
• Регистрация права собственности: если все документы в порядке, орган регистрации осуществляет государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Это оформляется соответствующим регистрационным актом или свидетельством.
• Получение свидетельства о праве собственности: после регистрации права собственности владелец получает соответствующее свидетельство, подтверждающее его право собственности на земельный участок

Оплата налогов и сборов

Владельцы земельных участков в Украине обязаны платить налоги и сборы, связанные с владением землей.

Основные платежи:

• Плата за землю. Это платеж, обязательно уплачиваемый в виде земельного налога или арендной платы за пользование земельными участками.
• Земельный налог. Этот налог уплачивается владельцами земельных участков или земельных долей за все земельные участки, находящиеся в их собственности или пользовании. Исключение составляет земельные участки, которые используются для личного хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных сооружений, гаражей или для товарного сельскохозяйственного производства.
• Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности. Этот платеж уплачивается юридическими и физическими лицами, использующими земельные участки, принадлежащие государственной или коммунальной собственности, на основании заключенного договора аренды.

Ставки налогов и сборов:

Ставки налога на прошедшие оценку земельные участки имеют следующие ограничения:

• Для земель общего использования ставка налога не может превосходить 3% от их нормативной денежной оценки.
• Для сельскохозяйственных земель ставка налога колеблется от 0,3 до 1% от их нормативной денежной оценки.
• Для лесных земель ставка налога не превышает 0,1% их нормативной денежной оценки.

Относительно земель, не прошедших оценку:

Для земель вне населенных пунктов или в пределах населенных пунктов без проведенной оценки, ставка налога не превышает 5% от нормативной денежной оценки единицы площади сельскохозяйственных земель, а также не более 0,1% от нормативной денежной оценки единицы площади лесных земель.

Заключение договора купли-продажи

Заключение договора купли-продажи земельного участка предусматривает следующие шаги:

• Подготовка документов: стороны, желающие заключить договор, должны подготовить документы, такие как паспорта, свидетельства о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи и т.д.
• Согласование условий: стороны должны договориться обо всех условиях сделки, таких как цена, сроки оплаты, условия передачи собственности, а также любые другие условия, которые они считают важными.
• Подписание договора: после согласования условий стороны должны подписать договор купли-продажи. Подписи должны быть нотариально удостоверены, чтобы обеспечить юридическую действительность сделки.
• Передача платежа: покупатель должен произвести оплату согласно условиям сделки. Это может быть осуществлено через банковский перевод или другие платежные системы.
• Передача собственности. После получения оплаты продавец должен передать собственность на земельный участок покупателю. Это может включать представление соответствующих документов в органы регистрации прав на недвижимое имущество.
• Заключительные действия. После передачи собственности стороны должны выполнить любые дополнительные действия, предусмотренные соглашением, такие как передача ключей, оформление необходимых документов и т.п.

Нововведение земельной реформы в 2024 году

• Юридические и физические лица могут покупать землю сельскохозяйственного назначения до 10 000 га.
• Иностранцам, лицам без гражданства и лицам из РФ доступ на рынок земли закрыт. Не могут покупать землю: участники террористических организаций, иностранные государства. оффшорные компании. лица под санкциями, лица, контролируемые из РФ.

Права юридических лиц на покупку земель

С 1 января 2024 года в Украине вступил в силу второй этап земельной реформы, открывший рынок земли для юридических лиц. Это знаменует собой значительное событие, ведь на протяжении многих лет вопрос покупки земли юрлицами оставался дискуссионным.

Продажа земельных участков, принадлежащих к коммунальной или государственной собственности, запрещена.

Ограничения для физических лиц и иностранцев

Физические лица:

• Могут покупать до 10 000 гектаров земли сельскохозяйственного назначения.
• Не могут покупать землю, принадлежащую к землям природно-заповедного фонда, земель обороны, земель, имеющим историко-культурную ценность.

Иностранцы не могут покупать землю сельскохозяйственного назначения. Они могут получить ее только по наследству, унаследованная земля должна быть отчуждена в течение года.

Ценовая оценка сельскохозяйственных земель

Цена на сельскохозяйственную землю в Украине зависит от многих факторов, таких как:

• Локация: земли в более благоприятных для ведения сельского хозяйства регионах, с лучшим климатом, почвами и доступом к водным ресурсам, как правило, дороже.
• Тип почвы: разные типы почв имеют разное плодородие, что влияет на их ценность.
• Площадь участка: большие участки земли, как правило, дороже меньших, ведь их легче обрабатывать.
• Наличие инфраструктуры: доступ к дорогам, электроэнергии, газам и другим коммуникациям может значительно повысить ценность земли.
• Спрос и предложение: цены на землю могут варьироваться в зависимости от спроса и предложения на рынке.

Для определения оценочной стоимости недвижимости создается электронный документ, называемый  е-Довідкою. Этот документ формируется бесплатно на основе отчетов об оценке, хранящихся в Единой базе данных. Е-Довідка содержит информацию об оценочной стоимости недвижимости и действует в течение 30 дней с момента ее создания.

Преимущественное право арендаторов

Преимущественное право арендатора означает, что если срок действия договора аренды земли истекает, арендатор имеет первоочередное право на продление договора по условиям, определенным в предыдущем договоре. То есть перед любым другим арендатором он имеет право на возобновление аренды.

Также арендаторы земельного участка имеют преимущественное право на его покупку в случае его продажи

Это право действует при условии, что арендатор:

• Соответствует требованиям, установленным законом для покупателей земельных участков.
• Оплачивает цену, по которой продается земельный участок.
• Выполнение всех других условий договора купли-продажи, установленных продавцом.

Преимущественное право арендатора на покупку земельного участка реализуется в следующем порядке:

1. Арендодатель сообщает арендатору о намерении продать земельный участок.
2. Арендатор в течение одного месяца со дня получения уведомления вправе предоставить письменное согласие на покупку земельного участка по цене, предложенной продавцом.
3. Если арендатор не дает согласия на покупку земельного участка в течение одного месяца, продавец имеет право продать его другому лицу.

Напомним, мы писали раньше, как правильно оформить наследие в Украине: все, что нужно знать