Новые правила оценки недвижимости: что важно знать продавцам квартир и наследникам
Продать квартиру без оценки её стоимости в Украине нельзя. В то же время при оформлении наследства такая процедура нужна не всем. Кроме того, 27 октября вступил в силу новый закон, который изменит правила оценки недвижимости. Что нужно знать владельцам квартир и наследникам и когда заработают новые правила, расскажет «Днепр Оперативный».
Можно ли продать квартиру без оценки
При продаже квартиры владелец обязан подтвердить её оценочную стоимость. Для этого можно воспользоваться бесплатным электронным сервисом и сформировать соответствующую справку или обратиться к профессиональному оценщику, который подготовит отчёт о стоимости недвижимости.
Перед удостоверением договора нотариус проверяет наличие необходимых документов. Если владелец не предоставит электронную справку или зарегистрированный отчёт об оценке, оформить сделку купли-продажи не удастся.
Кому не нужна оценка при оформлении наследства
Для наследников требования отличаются в зависимости от степени родства с умершим.
В частности, определять стоимость недвижимости для налогообложения не нужно членам семьи первой и второй степеней родства. К ним относятся:
- дети и родители;
- муж или жена;
- родные братья и сёстры;
- бабушки и дедушки;
- внуки.
Для этих категорий наследников действует нулевая ставка налога на наследство, поэтому оценка квартиры для его начисления не требуется.
В то же время другим наследникам, которые должны платить налог, необходимо определить стоимость полученного имущества. Это касается, в частности, родственников более дальней степени родства и отдельных случаев наследования с участием нерезидентов.
Что меняет новый закон об оценке недвижимости
27 октября 2026 года вступил в силу закон №5020-IX, который предусматривает реформирование системы оценки имущества. Однако его основные положения начнут действовать только 27 апреля 2028 года. То есть пока владельцы недвижимости продолжают пользоваться действующими правилами.
Документ предусматривает создание новых реестров оценщиков и отчётов об оценке имущества. В дальнейшем отчёты, которые будут подлежать обязательной регистрации, без внесения в соответствующий реестр не будут иметь юридической силы.
Кроме того, контроль за деятельностью оценщиков усилят. Это должно помочь предотвратить искусственное занижение стоимости квартир и другой недвижимости при оформлении сделок.
Изменятся ли налоги на недвижимость
Новый закон не предусматривает пересмотра действующих ставок налогообложения. Однако усиление контроля за оценкой может повлиять на сумму налогов, которые уплачивают при операциях с недвижимостью.
Если оценочная стоимость квартиры будет выше, увеличиться может и сумма налога, размер которого зависит от стоимости имущества.
В то же время закон не отменяет возможности бесплатно получить автоматическую оценку недвижимости. Поэтому владельцам квартир не придётся обязательно заказывать платные услуги профессиональных оценщиков.
Таким образом, до 27 апреля 2028 года основные правила оценки остаются неизменными, несмотря на то, что новый закон уже вступил в силу.
Напомним, ранее мы рассказывали, при каких условиях студентов могут мобилизовать в армию и кто из них может потерять право на отсрочку. Также объясняли, могут ли наследники получить компенсацию за жильё, которое было разрушено в результате войны после смерти владельца.
