Нові правила оцінки нерухомості: що важливо знати продавцям квартир і спадкоємцям
Продати квартиру без оцінки її вартості в Україні не можна. Водночас під час оформлення спадщини така процедура потрібна не всім. Крім того, 27 жовтня набув чинності новий закон, який змінить правила оцінювання нерухомості. Що потрібно знати власникам квартир і спадкоємцям та коли запрацюють нові правила, розповість «Дніпро Оперативний».
Чи можна продати квартиру без оцінки
Під час продажу квартири власник зобов’язаний підтвердити її оціночну вартість. Для цього можна скористатися безплатним електронним сервісом і сформувати відповідну довідку або звернутися до професійного оцінювача, який підготує звіт про вартість нерухомості.
Перед посвідченням договору нотаріус перевіряє наявність необхідних документів. Якщо власник не надасть електронної довідки або зареєстрованого звіту про оцінку, оформити угоду купівлі-продажу не вдасться.
Кому не потрібна оцінка під час оформлення спадщини
Для спадкоємців вимоги відрізняються залежно від ступеня споріднення з померлим.
Зокрема, визначати вартість нерухомості для оподаткування не потрібно членам сім’ї першого та другого ступенів споріднення. До них належать:
- діти та батьки;
- чоловік або дружина;
- рідні брати та сестри;
- бабусі й дідусі;
- онуки.
Для цих категорій спадкоємців діє нульова ставка податку на спадщину, тому оцінка квартири для його нарахування не потрібна.
Натомість іншим спадкоємцям, які повинні сплачувати податок, необхідно визначити вартість отриманого майна. Це стосується, зокрема, родичів дальшого ступеня споріднення та окремих випадків спадкування за участю нерезидентів.
Що змінює новий закон про оцінку нерухомості
27 жовтня 2026 року набув чинності закон №5020-IX, який передбачає реформування системи оцінювання майна. Однак його основні положення почнуть діяти лише 27 квітня 2028 року. Тобто наразі власники нерухомості продовжують користуватися чинними правилами.
Документ передбачає створення нових реєстрів оцінювачів і звітів про оцінку майна. Надалі звіти, які підлягатимуть обов’язковій реєстрації, без внесення до відповідного реєстру не матимуть юридичної сили.
Крім того, контроль за діяльністю оцінювачів посилять. Це має допомогти запобігти штучному заниженню вартості квартир та іншої нерухомості під час оформлення угод.
Чи зміняться податки на нерухомість
Новий закон не передбачає перегляду чинних ставок оподаткування. Проте посилення контролю за оцінюванням може вплинути на суму податків, які сплачують під час операцій із нерухомістю.
Якщо оціночна вартість квартири буде вищою, збільшитися може і сума податку, розмір якого залежить від вартості майна.
Водночас закон не скасовує можливості безплатно отримати автоматичну оцінку нерухомості. Тому власникам квартир не доведеться обов’язково замовляти платні послуги професійних оцінювачів.
Отже, до 27 квітня 2028 року основні правила оцінювання залишаються незмінними, попри те, що новий закон уже набув чинності.
Нагадаємо, раніше ми розповідали, за яких умов студентів можуть мобілізувати до війська та хто з них може втратити право на відстрочку. Також пояснювали, чи можуть спадкоємці отримати компенсацію за житло, яке було зруйноване внаслідок війни після смерті власника.
