Соседские войны: как граница участка в Днепре стала причиной спора в суде

В Днепре соседи не поделили землю, обвиняя друг друга в захвате территории. Дело дошло до суда, где разбирались, чьи постройки стоят не на своем месте. О том, как старые документы и экспертиза решили судьбу конфликта — читайте в материале «Днепр Оперативный».

В мае 2025 года судья Амур-Нижнеднепровского районного суда Днепра решила, что мужчина не должен сносить постройки из-за претензий соседей.

С чего начался конфликт

Всё началось, когда двое днепрян в 2023 году купили дом с участком в Амур-Нижнеднепровском районе. Новые владельцы планировали перестроить жильё, поэтому решили чётко определить границы своей территории.

Они наняли геодезистов, чтобы перенести границы участка на местность. Но результаты измерений их шокировали: оказалось, что соседские сараи, навесы и даже туалет частично стоят на их земле. По данным геодезистов, сосед «захватил» часть их участка, что мешало планам по реконструкции дома.

Покупатели обратились к соседу с просьбой решить проблему, но он категорически отрицал свою вину. Он утверждал, что его постройки стоят на законном месте, а границы его участка были согласованы несколько лет назад. Компромисса достичь не удалось, и дело попало в суд.

Проблема оказалась в старых картах

В январе 2024 года новые владельцы дома подали иск, требуя снести соседские строения, которые якобы незаконно занимали их землю. Они предоставили суду договор купли-продажи, техническую документацию и результаты геодезических изысканий, подтверждающих их требования.

Однако сосед имел иные доводы. Он ссылался на старые документы, в частности договор дарения дома от 2009 года, который подтверждал, что его постройки существовали ещё до появления новых соседей. Кроме того, он предоставил акт согласования границ своего участка, подписанный предыдущими владельцами смежной территории в 2020 году. По его словам, нарушений с его стороны не было, а претензии соседей основаны на ошибочных измерениях.

Суд назначил комплексную экспертизу, чтобы выяснить, действительно ли есть наложение границ участков. Эксперты подтвердили, что границы обоих участков не совпадают с их фактическими размерами, но не нашли доказательств намеренного захвата чужой земли соседом. Выяснилось, что смещение границ произошло из-за неточностей в старых кадастровых данных, которые не обновлялись годами.

Что решил суд

После тщательного изучения документов, свидетельств и выводов экспертов судья постановила, что обвинения в самовольном строительстве безосновательны. Оказалось, что соседские постройки действительно существовали ещё до того, как истцы купили свой участок, и были частью домовладения, законно переданного в 2009 году. Кроме того, границы участка соседа были официально согласованы с предыдущими владельцами, и споров тогда не возникало.

Суд также отметил, что в деле не было доказательств нарушений именно по вине соседа. Проблема смещения границ касалась обоих участков и была связана с неточностями в земельном кадастре, а не с действиями соседа. Поэтому судья решила, что никто ничего сносить не будет.

На момент подготовки материала это решение не обжаловали.

Напомним, что ранее мы писали, как мать и дочь вернули украденную квартиру в Днепре.