Владельцам квартир и домов готовят новые суммы в счетах: что изменится в 2027 году
В следующем году для владельцев квартир и домов изменится сумма налога на недвижимость. При этом предусмотрены и новые правила налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду. Что стоит знать владельцам недвижимости и сколько денег придется отдать государству, расскажет «Днепр Оперативный».
Сколько составит налог на недвижимость в 2027 году
В 2027 году украинцы будут платить налог за недвижимость, которой владели в 2026 году. Максимальная ставка составит 129,71 грн за каждый квадратный метр сверх установленной льготной площади. Для сравнения: при уплате налога в 2026 году она составляла 120 грн.
Как пояснили в Главном управлении ГНС в Днепропетровской области, предельный размер налога рассчитывается как 1,5% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года.
Поскольку на начало 2026 года минимальная зарплата составляет 8647 грн, расчет выглядит следующим образом:
- 8647 × 1,5% = 129,71 грн за квадратный метр.
В то же время это максимальная ставка. Окончательный размер налога зависит от решения местного совета. Поэтому в разных общинах суммы могут отличаться.
Например, если у человека есть квартира площадью 80 кв. м, налогообложению будут подлежать только 20 кв. м. По максимальной ставке владельцу придется заплатить 2594,10 грн. Для сравнения: при аналогичных условиях в 2026 году сумма составляла 2400 грн. То есть разница составит 194,10 грн.
Какую площадь жилья не облагают налогом
Для владельцев недвижимости предусмотрены льготы по площади. Налог не начисляется в пределах следующих норм:
- 60 кв. м — для квартиры или нескольких квартир;
- 120 кв. м — для жилого дома или домов;
- 180 кв. м — если в собственности одновременно находятся квартиры и дома.
Если человек владеет несколькими квартирами или домами одного типа, их площадь суммируется. Льгота применяется к общей площади, а не отдельно к каждому объекту.
Налоговые уведомления с расчетом суммы за 2026 год владельцы должны получить до 1 июля 2027 года. Их будут отправлять по почте или в «Электронный кабинет налогоплательщика». После получения уведомления на уплату отводится 60 дней.
Если собственник не согласен с начисленной суммой, он может обратиться в налоговую инспекцию для сверки площади, количества объектов, долей в собственности и примененной ставки. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие информацию о недвижимости.
В то же время во время военного положения действуют исключения. В частности, налог не начисляется за недвижимость, расположенную на территориях активных боевых действий или временной оккупации, если они включены в соответствующий утвержденный перечень.
Налог на аренду жилья снижен с 18% до 5%
Еще одно изменение касается украинцев, сдающих собственную недвижимость в аренду. Ранее сообщалось, что с 1 января 2027 года ставка налога на такие доходы снизится с 18% до 5%.
Однако после принятия и обнародования Закона № 4903-IX эти правила вступили в силу раньше — с 23 октября 2026 года. Снижение касается налога на доходы физических лиц (НДФЛ), а военный сбор остается на уровне 5%. Таким образом, общая налоговая нагрузка составляет 10% вместо прежних 23%. Это касается, в частности, случаев, когда собственник сдает жилье другому физическому лицу, не являющемуся самозанятым.
Таким образом, в 2027 году владельцам квартир и домов придется учитывать новые суммы налога на недвижимость, а для тех, кто сдает жилье в аренду, уже действуют более низкие ставки налогообложения доходов.
Напомним, ранее мы рассказывали, кому из мужчин необходимо пройти повторное обследование, чтобы не заблокировали выплату пенсий.
