Власникам квартир і будинків готують нові суми в платіжках: що зміниться у 2027 році
У наступному році для власників квартир і будинків зміниться сума податку на нерухомість. Водночас передбачені й нові правила оподаткування доходів від здавання житла в оренду. Що варто знати власникам нерухомості та скільки грошей доведеться віддати державі, розповість «Дніпро Оперативний».
Скільки становитиме податок на нерухомість у 2027 році
У 2027 році українці сплачуватимуть податок за нерухомість, якою володіли у 2026-му. Максимальна ставка становитиме 129,71 грн за кожен квадратний метр понад установлену пільгову площу. Для порівняння, під час сплати податку у 2026 році вона становила 120 грн.
Як пояснили у Головному управлінні ДПС у Дніпропетровській області, граничний розмір податку розраховують як 1,5% від мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року.
Оскільки на початок 2026 року мінімальна зарплата становить 8647 грн, розрахунок виглядає так:
- 8647 × 1,5% = 129,71 грн за квадратний метр.
Водночас це максимальна ставка. Остаточний розмір податку залежить від рішення місцевої ради. Тому в різних громадах суми можуть відрізнятися.
Наприклад, якщо людина має квартиру площею 80 кв. м, оподаткуванню підлягатимуть лише 20 кв. м. За максимальною ставкою власнику доведеться заплатити 2594,10 грн. Для порівняння, за аналогічних умов у 2026 році сума становила 2400 грн. Тобто різниця складатиме 194,10 грн.
Яку площу житла не оподатковують
Для власників нерухомості передбачені пільги за площею. Податок не нараховують у межах таких норм:
-
60 кв. м — для квартири або кількох квартир;
-
120 кв. м — для житлового будинку або будинків;
-
180 кв. м — якщо у власності одночасно є квартири та будинки.
Якщо людина володіє кількома квартирами або будинками одного типу, їхню площу підсумовують. Пільгу застосовують до загальної площі, а не окремо до кожного об'єкта.
Податкові повідомлення з розрахунком суми за 2026 рік власники мають отримати до 1 липня 2027 року. Їх надсилатимуть поштою або в Електронний кабінет платника податків. Після отримання повідомлення на сплату відводиться 60 днів.
Якщо власник не погоджується з нарахованою сумою, він може звернутися до податкової для звірки площі, кількості об'єктів, часток у власності та застосованої ставки. Для цього потрібно подати заяву й документи, які підтверджують інформацію про нерухомість.
Водночас під час воєнного стану діють винятки. Зокрема, податок не нараховують за нерухомість, розташовану на територіях активних бойових дій або тимчасової окупації, якщо вони включені до відповідного затвердженого переліку.
Податок на оренду житла знизили з 18% до 5%
Ще одна зміна стосується українців, які здають власну нерухомість в оренду. Раніше повідомлялося, що з 1 січня 2027 року ставка податку на такі доходи зменшиться з 18% до 5%.
Однак після ухвалення та оприлюднення Закону №4903-IX ці правила почали діяти раніше — з 23 жовтня 2026 року. Зниження стосується податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), а військовий збір залишається на рівні 5%. Таким чином, загальне податкове навантаження становить 10% замість попередніх 23%. Це стосується, зокрема, випадків, коли власник здає житло іншій фізичній особі, яка не є самозайнятою.
Отже, у 2027 році власникам квартир і будинків доведеться враховувати нові суми податку на нерухомість, а для тих, хто здає житло в оренду, вже діють нижчі ставки оподаткування доходів.
Нагадаємо, раніше ми розповідали, кому з чоловіків потрібно пройти повторний огляд, щоб не заблокували виплату пенсій.
