Самовільне встановлення тамбурних дверей: чи це законно та яке може бути покарання
У багатоквартирних будинках питання встановлення додаткових тамбурних дверей викликає багато суперечок серед сусідів, ОСББ та контролюючих органів. Чи можна поставити такі двері без погоджень і які наслідки за самовільні дії — розбирався «Дніпро Оперативний».
Чи є тамбур вашою власністю?
У багатоквартирному будинку коридори, сходові клітки, тамбури та інші приміщення загального користування належать усім співвласникам на праві спільної сумісної власності відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Це означає, що жоден мешканець не має права одноосібно змінювати або займати такі зони без згоди інших власників квартир.
Таким чином, тамбур у під’їзді не вважається приватною власністю окремого мешканця, навіть якщо він розташований безпосередньо біля входу до його квартири.
Чому ДСНС та керуючі компанії проти самовільних дверей
Основна причина — безпека людей. Вимоги пожежної безпеки, визначені державними будівельними нормами та правилами ДСНС, чітко регламентують шляхи евакуації:
- двері на евакуаційних шляхах мають відкриватися у встановленому напрямку;
- проходи не повинні бути захаращені додатковими конструкціями;
- будь-які елементи не мають створювати перешкод у разі пожежі чи надзвичайної ситуації.
Неузгоджені дверні конструкції у спільному коридорі можуть звужувати прохід, ускладнювати пересування та блокувати евакуацію. Саме тому ДСНС, керуючі компанії та ОСББ у більшості випадків наполягають на демонтажі таких рішень.
Чи потрібна згода сусідів та ОСББ
Так. Відповідно до чинного законодавства будь-які зміни у приміщеннях спільного користування, зокрема встановлення перегородок або дверей у тамбурі, потребують погодження співвласників будинку. У будинках з ОСББ це зазвичай оформлюється рішенням загальних зборів.
ОСББ має право визначати порядок користування та утримання спільного майна через статут і протоколи зборів, а розпорядження такими приміщеннями здійснюється виключно колективно.
Яка відповідальність і штрафи передбачені за самовільні тамбурні двері
Окремої статті саме за самовільне встановлення тамбурних дверей у законодавстві України немає. Водночас такі дії зазвичай кваліфікуються як порушення правил користування спільним майном або недотримання вимог пожежної безпеки. У таких випадках контролюючі органи можуть:
- вимагати демонтаж незаконно встановленої конструкції;
- притягнути до адміністративної відповідальності за порушення правил утримання будинку;
- винести припис ДСНС із подальшим контролем його виконання.
Розмір штрафів залежить від обставин та місцевих нормативів, але у схожих ситуаціях суми можуть сягати кількох тисяч гривень.
Що робити, якщо сусіди самовільно встановили тамбурні двері
Якщо додаткові двері у під’їзді були встановлені без погодження, варто діяти поетапно:
- Подати письмове звернення до ОСББ або керуючої компанії.
- Звернутися до ДСНС або місцевої пожежної інспекції з проханням перевірити дотримання норм безпеки.
- За необхідності — звернутися до суду з вимогою усунути порушення та демонтувати незаконні елементи.
Такий алгоритм дозволяє захистити свої права в межах закону та уникнути загострення конфлікту.
Чи можна легалізувати вже встановлені тамбурні двері
Легалізація раніше встановлених конструкцій можлива лише за умови, що вони не порушують норм безпеки та отримали згоду всіх співвласників. Зазвичай це передбачає:
- погодження технічної або проектної документації;
- ухвалення відповідного рішення на загальних зборах співвласників або ОСББ;
- приведення дверей у відповідність до вимог пожежної безпеки.
Без виконання цих умов такі конструкції вважаються незаконними, а контролюючі органи можуть вимагати їх демонтажу незалежно від сплачених штрафів.
Раніше ми писали, як у 2026 році працює страхування здоров’я з воєнним ризиком і на що варто розраховувати українцям.
Також ми розповідали, що робити, якщо через низьку якість електроенергії згорів двоконтурний котел або новий холодильник.