Як відмовитися від права власності на знищене майно в Україні: покрокова інструкція

Внаслідок збройної агресії рф проти України значна кількість житлових та нежитлових об'єктів на території країни зазнали руйнувань або повного знищення. У зв'язку з цим виникає потреба у чіткому та зрозумілому алгоритмі дій для власників такого майна, які прагнуть офіційно зафіксувати його втрату та розпочати процес відновлення. «Дніпро Оперативний» надасть покрокову інструкцію, яка допоможе власникам знищеного майна в Україні правильно та без зайвих зусиль пройти процедуру відмови від права власності.

Що таке припинення права власності?

Припинення права власності – це юридична дія, яка веде до втрати власником права на володіння, користування та розпорядження майном. Це може відбуватися з різних причин, як добровільних, так і примусових.

Як підтвердити знищення майна?        

В Україні спростився процес припинення права власності на знищене житло, що є обов'язковим кроком для укладення угоди про купівлю-продаж нового житла. Тепер для цього достатньо мати витяг з Реєстру пошкодженого та знищеного майна, який можна отримати у нотаріуса, державного реєстратора у ЦНАПі або у міськраді громади, де розташована знищена нерухомість.

Це нововведення значно спростило процедуру викупу житлових сертифікатів, оскільки після резервування коштів громадяни мають 30 днів на відміну права власності на знищене житло та укладення угоди про купівлю-продаж. 

Раніше для анулювання права власності громадянам доводилося збирати велику кількість документів та подавати їх до Бюро технічної інвентаризації (БТІ), а потім чекати на проведення огляду житла. Тепер цей процес став більш простим та більш швидким.

Процедура припинення права власності на майно

Згідно з чинним законодавством, процес отримання компенсації за знищене житло поділяється на такі етапи:

1. Подання заяви про знищене майно:

• Заповніть та подайте заяву про знищене майно.
• Додайте до заяви документи, що підтверджують право власності на житло, та фото/відео пошкоджень.

2. Подання заяви на компенсацію:

• Після фіксації пошкодження житла, подайте заяву на отримання компенсації.
• Це можна зробити через портал Дія, ЦНАП або нотаріуса.
• До заяви додайте необхідні документи.

3. Розгляд заяви та обстеження зруйнованого об'єкта:

• Спеціальна комісія проведе обстеження зруйнованого житла.
• За результатами обстеження буде прийнято рішення про надання компенсації.

4. Отримання житлового сертифіката:

• У разі прийняття позитивного рішення, ви отримаєте житловий сертифікат.
• Сертифікат дає право на придбання нового житла в межах визначеної суми.

5. Реєстрація припинення права власності на зруйноване житло. Зверніться до ЦНАПу або до нотаріуса для реєстрації припинення права власності на зруйноване житло.

6. Ви можете самостійно вибрати нове місце проживання на території України.

7. Забезпечення бронювання коштів на придбання нового житла:

• Зверніться до банку, який визначений уповноваженим для реалізації програми з відшкодування втраченого житла.
• Банк забронює кошти на вашому рахунку в розмірі, визначеному житловим сертифікатом.

8. Укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу житла:

• Зверніться до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу нового житла.
• Кошти з вашого рахунку будуть перераховані продавцю після підписання договору.

Документи, необхідні для відмови від права власності

Документ, що підтверджує факт знищення:

• Матеріали технічної інвентаризації;
• Довідка з органів внутрішніх справ;
• Офіційні висновки уповноважених установ.

Документ, що посвідчує право власності:

• Державний акт на право власності;
• Свідоцтво про право власності;
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРП);
• Інші документи, що підтверджують право власності (у разі їх знищення разом з об'єктом).

Також слід додати наступні документи: довідка про відсутність судимості, згоду співвласників (якщо такі є) та документ, що підтверджує наявність пільгової категорії, якщо вона була зазначена у заяві.

Які є нюанси припинення права власності на знищене майно         

Згідно зі статтею Цивільного кодексу України, припинення права власності на нерухомі речі потребує державної реєстрації. Щоб зареєструвати припинення права власності на будинок або будівлю, які були завершені чи не завершені під час будівництва і були знищені, власник повинен подати заяву та документ, що підтверджує його право власності на цей об'єкт. Відомості про знищення об'єкта нерухомості потрібно також внести до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Такі відомості можуть бути подані до Реєстру наступними способами: особисто, через портал Дія чи через адміністратора або нотаріуса. Важливо зазначити, що Заява про надання компенсації за пошкоджене або знищене майно прирівнюється до інформаційного повідомлення про пошкодження або знищення об'єкта нерухомості.

Також зауважимо, що допомога недоступна для осіб, що підпадають під санкції або мають судимості за злочини проти національної безпеки України, а також для їхніх нащадків.

Як отримати компенсацію за знищене майно?

Онлайн:

• Перейдіть на портал Дія та натисніть "Подати заяву".
• Виберіть об'єкт: вкажіть житло, за яке хочете отримати компенсацію.
• Відповідайте на питання анкети.
• Рахунок єВідновлення. Вкажіть рахунок, на який буде перерахована компенсація.
• Підпис. Перевірте та підпишіть заявку. Якщо у житла є співвласники, вони також повинні підписати заявку.
• Звіт про ремонт. Після завершення ремонту надайте звіт про це.

Офлайн:                                                                     

• Зверніться до ЦНАПу або нотаріуса: Ці два органи надають цю послугу офлайн.
• Підготуйте необхідні документи: РНОКПП та паспорт, документ, що підтверджує пільгову категорію (за наявності), електронна пошта та додайте фото ремонту та будівельних матеріалів (для звіту про ремонт)

Нагадаємо, ми писали раніше, яке майно не має права арештувати виконавча служба.